Chặn “ngòi nổ” của nhiều cuộc chiến tại chung cư
Dù đã có quy định pháp luật rõ ràng về cách quản lý, sử dụng khoản kinh phí bảo trì chung cư tuy nhiên trên thực tế không phải chủ đầu tư nào cũng tuân thủ đúng quy định. Tại nhiều dự án, khoản tiền này là nguồn cơn của nhiều cuộc tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị với chủ đầu tư dự án chung cư.
Mệt mỏi đòi phí bảo trì
Theo quy định tại Điều 108, Luật Nhà ở năm 2014, kinh phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích bán, cho thuê. Khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người thuê, mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.
Khi chưa có ban quản trị chung cư, khoản tiền này được nộp vào một tài khoản riêng của chủ đầu tư và có báo cáo rõ ràng với cư dân. Khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải có trách nhiệm chuyển cho Ban quản trị gồm cả lãi suất để quản lý, sử dụng.
Mặc dù được quy định rõ ràng như vậy, song tại nhiều dự án khoản tiền bảo trì chung cư không được quản lý và sử dụng đúng mục đích, gây nên các cuộc tranh chấp.
Nhiều dự án chung cư không bàn giao kinh phí bảo trì dù đã vào ở nhiều năm
Tại dự án chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), việc sửa chữa các hạng mục hư hỏng tại dự án đang gặp khó khăn do nguồn kinh phí bảo trì chung cư đang “kẹt” ở ngân hàng. Theo đại diện ban quản trị của chung cư, toàn bộ khoản tiền kinh phí bảo trì của dự án khoảng hơn 46 tỉ đồng đã bị ban quản trị nhiệm kỳ cũ chuyển sang tài khoản cá nhân.
Trong khi đó, tại dự án chung cư Moscow Tower (quận 12), cư dân phản ánh dù mới hoàn thiện đi vào hoạt động nhưng đã phát hiện nhiều sai phạm của chủ đầu tư. Trong đó, khoản kinh phí bảo trì chung cư khoảng 17 tỉ đồng đang bị chủ đầu tư chiếm giữ không bàn giao cho ban quản trị.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản từng cho biết, số tiền phí bảo trì trong một chung cư bình thường khoảng 10 tỷ, tại các chung cư cao cấp có khi lên đến hàng trăm tỉ đồng. Số tiền này, sau đó lại được giao cho chủ đầu tư và chủ đầu tư được quyền sử dụng một thời gian dài không ai quản lý. Đến khi phải giao lại cho ban quản trị chung cư thì nhiều doanh nghiệp lại không đáp ứng được, thậm chí có doanh nghiệp phá sản, bỏ trốn thì cư dân phải lãnh hậu quả.
Chuyển cơ quan điều tra khi phát hiện sai phạm
UBND TP.HCM mới đây đã có văn bản chỉ đạo khẩn nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn, trong đó có nội dung chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư theo quy định.
Theo đó, chủ đầu tư các dự án chung cư được yêu cầu quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định. Cụ thể, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng để gửi có kỳ hạn đối với mỗi dự án để người mua nộp tiền vào.
Ban quản trị chung cư có trách nhiệm mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do chủ đầu tư bàn giao; sử dụng kinh phí bảo trì phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch theo đúng quy định.
Sở Xây dựng được giao tổ chức thanh tra, kiểm tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn. Trong đó, tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu của tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra.
Công an TP.HCM được giao phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn TP để xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị.
UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức được giao tăng cường kiểm tra công tác quản lý, sử dụng chung cư, trong đó chú trọng đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng chung cư.
Nguyễn Văn
Tin liên quan
-
Sẽ có đủ trạm dừng nghỉ trên cao tốc trong năm 2024
Đề án phát triển nhân lực công nghiệp bán dẫn cần 'gói' cơ chế, chính sách đột phá
Lễ hội Việt Nam – Hàn Quốc “Chúng ta là một – We are together” lần thứ 6
Thủ tướng Phạm Minh Chính gặp làm việc với Thủ tướng Lào Sonexay Siphandone
Khát vọng 60 năm hành trình theo chân Bác
Nên đọc
-
Tái hiện Hà Nội nghìn năm văn hiến, gắn kết với không gian văn hóa, kinh tế đồng bằng sông Hồng
-
Khai mạc Lễ hội Đền Hùng và Tuần Văn hóa - Du lịch Đất Tổ 2024
-
Thủ tướng Phạm Minh Chính làm việc với Viettel về công nghiệp quốc phòng công nghệ cao
-
Á hậu Phương Anh: “Tôi muốn trở thành giảng viên và theo đuổi con đường nghiên cứu sau khi tốt nghiệp Thạc sĩ”
-
Tổng thu ngân sách quý 1/2024 đạt gần 540.000 tỷ đồng