Mở rộng hạ tầng, nhà đất khu vực Long Thới “nóng” theo

Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong quý 1 và 2/2019, Long Thới vẫn là một địa phương ít được quan tâm. Tuy nhiên, từ khi tuyến cao tốc Bến Lức – Nhà Bè - Long Thành chuẩn bị thông xe, từ đầu quý 4/2019, thị trường BĐS nơi này bỗng nóng lên thấy rõ với lượng tin rao bán nhà đất liên tục tăng. Bên cạnh Phước Kiển và Phú Xuân, Long Thới đang là 1 trong 3 xã ghi nhận giao dịch sản phẩm đất nền và nhà liền thổ sôi động nhất huyện Nhà Bè. Riêng với dòng sản phẩm đất nền và đất thổ cư, giao dịch nơi đây hiện chỉ đứng sau Phước Kiển. Hiện các giao dịch thứ cấp nhiều nơi tại xã Long Thới ghi nhận mức giá tới 40 triệu/m2. Riêng đất lẻ mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo rơi vào tầm 55 triệu/m2.  

Tìm hiểu từ thực tế giao dịch tại các sàn môi giới Nhà Bè, thông tin chung đều cho thấy hạ tầng tích cực đang kéo khá nhiều nhà đầu tư về huyện này săn quỹ đất. Khu vực các tuyến Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo, Lê Văn Lương nối dài, Huỳnh Tấn Phát, Đào Sư Tích, Lê Thị Kỉnh, Nguyễn Văn Ràng… hoạt động mua bán BĐS đều gia tăng vào giai đoạn cuối năm. Nhiều nhà đầu tư đi săn đất nền diện tích lớn và đất phân lô lẻ để chốt lời đổ về Long Thới khá nhiều trong khi khối doanh nghiệp cũng rục rịch triển khai dự án mới. Trong đó, đáng chú ý có dự án KĐT GS Nhà Bè Metrocity quy mô 350ha khởi công trở lại sau 10 năm bất động. 

Sức mua tăng khiến giá bán đất nền và thổ cư quanh các xã nói trên của huyện Nhà Bè biến động nhẹ, từ mức 23-52 triệu/m2 thời điểm quý 2/2019 hiện lên ngưỡng 25-55 triệu/m2. Giá đất cao nhất ghi nhận trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức 65-80 triệu/m2. Một khu vực khác là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) đang giao dịch mức trên 55 triệu/m2. Tiếp đến là tuyến Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) với mức trung bình từ 50 triệu/m2. 

Như vậy, so với đầu năm 2019, giá nhà đất khu Nam đã tăng trung bình khoảng 10-15%. Đây cũng là mức tăng ổn định nhất so với các khu vực còn lại. 

Hạ tầng đang là rào cản nhưng cũng là động lực giúp BĐS khu Nam
TP.HCM tăng trưởng trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&B DKRA Việt Nam, thời gian tới giao dịch và giá bán đất nền tại các quận, huyện ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè vẫn tiếp tục tăng. Hiện tại Nhà Bè có gần 20 dự án đất nền, nhà phố biệt thự nhưng hầu hết đã bán xong, nguồn cung mới chuẩn bị ra hàng chỉ lác đác 2-3 dự án. Việc thiếu vắng nguồn cung có thể sẽ làm biến động giá đất nền, nhất là khi tâm lý nhà đầu tư vẫn chuộng dòng sản phẩm này. 

Đánh giá về BĐS khu Nam TP.HCM, đại diện SGD BĐS Nguyên Long Real cho biết, hạn chế của thị trường khu Nam nói chung và Nhà Bè nói riêng hiện nay là sự quá tải hạ tầng. Tuy nhiên việc nhiều tuyến giao thông đang được mở rộng như: Nguyễn Hữu Thọ nâng cấp lên 6-8 làn, tuyến metro số 4 kết nối trực tiếp từ quận 12 đến chợ Bến Thành, đường Long Hậu sẽ mở rộng lên 40m kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Tạo - Nguyễn Hữu Thọ về Phú Mỹ Hưng và trung tâm thành phố, tuyến cao tốc Bến Lức - Nhà Bè - Long Thành sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2020… sẽ dần tháo gỡ hạn chế này. 

Cùng với đó, TP.HCM sẽ khởi động nhiều công trình trọng điểm với số vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD để tạo ra mạng lưới giao thông kết nối thông suốt khu Nam Sài Gòn gồm cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Lê Văn Lương, khép kín đường Vành đai 2… 

“Trong ngắn hạn giá đất quanh khu Nam sẽ chưa có biến động mạnh nhưng một khi các tuyến hạ tầng chính thức triển khai, giá đất chắc chắn sẽ bùng nổ. Riêng với đất nền, càng vào giai đoạn cuối năm, khi dòng tiền của người dân tăng lên, nguồn cung mới xuất hiện không nhiều, giá khó có khả năng giữ ở mức cũ”, đại diện sàn BĐS Nguyên Long Real nhấn mạnh.  

Phương Uyên