Căn hộ cao cấp áp đảo nguồn cung nhà ở tương lai của TP.HCM

>> Nguồn cung bất động sản TP.HCM tiếp tục giảm trong 2 tháng cuối năm

Theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn cuối năm 2019, đầu 2020, TP.HCM dự kiến có hơn chục dự án mới chuẩn bị triển khai, trong đó phần lớn đều tập trung vào phân khúc cao cấp với giá bán từ 40-80 triệu/m2. 

Cụ thể, Keppel Land vừa thông báo, vào đầu tháng 11 tới đây, doanh nghiệp sẽ chính thức tiến hành động thổ và công bố ra thị trường dự án Sài Gòn Sports City. Tọa lạc gần mặt tiền cao tốc Song Hành, phường An Phú, quận 2, đây là dự án khu đô thị (KĐT) cao cấp có quy mô 64ha gồm 10 block với tổng số gần 4.300 căn hộ ra thị, tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD. Dù chưa có giá bán chính thức nhưng theo mặt bằng giá chung cư tại khu vực An Phú, quận 2, giá chào bán dự án này có thể sẽ dao động từ 55-70 triệu/m2.

Một dự án khác của Keppel Land là tổ hợp đô thị phức hợp Empire City triển khai ngay trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm quận 2 cũng có kế hoạch tái khởi động trong thời gian tới. Đây là dự án quy mô 11 block, tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD dự kiến cung cấp hơn 3.700 căn hộ ra thị trường, giá bán tham khảo từ 70-160 triệu/m2.

Cùng thuộc khu vực quận 2, một dự án cao cấp khác dự kiến sẽ chào bán trong quý 4 tới đây là Paris Hoàng Kim. Tọa lạc ngay góc đường Trần Não và Lương Định Của, thuộc Bình Khánh, dự án này có quy mô khá khiêm tốn, chỉ vào khoảng 412 căn hộ giá bán từ 65 triệu/m2. Hầu hết nguồn hàng của dự án đã được đặt mua trong đợt giới thiệu vào đầu tháng 10 vừa qua.

Nguồn cung nhà ở tương lai của TP.HCM có tới 60% là căn hộ cao cấp. Ảnh: Phương Uyên

Ngoài ra khu Đông còn chào đón thêm dự án Masteri Parkland tại quận 2 của chủ đầu tư Masteri với giá bán dự kiến từ 55-60 triệu/m2. Khu vực quận 7 khá khiêm tốn khi hiện chỉ có Sunshine Group dự kiến tung ra gần 4.000 căn hộ, officetel thuộc dự án Sunshine Diamond River với giá chào bán từ 40-45 triệu/m2. 

Ở phân khúc trung cấp, nguồn cung hiện khá khiêm tốn khi thị trường dự kiến có thêm một vài dự án quy mô vừa và nhỏ như: Khang Điền giới thiệu ra thị trường dự án Lovera Vista tại Bình Chánh với quy mô hơn 1.300 căn hộ giá chào bán dự kiến vào khoảng 30 triệu/m2; EZLand tung ra 1.000 căn hộ thuộc dự án HausNima với giá dự kiến vào khoảng 28-30 triệu/m2. Ngoài ra còn 2 dự án chung cư thuộc khu vực Tây Nam quy mô tầm 500 căn cũng dự kiến ra mắt trong trung tuần quý 1/2020.

Đối với dòng sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự/nhà phố, bên cạnh các dự án hiện hữu như Vạn Phúc City, Cityland Park Hills sẽ tiếp tục chào bán giai đoạn tiếp theo với nguồn cung hạn chế. Thị trường còn đón thêm dự án Verosa Park của Khang Điền với quy mô tầm 296 căn nhà phố/biệt thự, giá từ 7-9 tỷ đồng/căn. Một dự án khác là Zeitgeist Nhà Bè với quy mô chỉ 60 căn biệt thự vẫn chưa công bố thời gian chào bán chính thức. 

Xét về nguồn cung tương lai, TP.HCM đang có sự chênh lệch khá lớn giữa phân khúc cao cấp – trung cấp và bình dân. Tình trạng này đã diễn ra từ các năm trước và dự kiến sẽ tiếp diễn khi phân khúc trung cấp, bình dân đang mất ưu thế trên thị trường. 

Theo Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về cơ cấu sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường năm 2019, tổng số nhà ở đủ điều kiện huy động vốn 9 tháng đầu năm 2019 là 19.662 căn nhà. Trong đó, phân khúc cao cấp là 3.916 căn, chiếm 20%; phân khúc trung cấp là 4.275 căn, chiếm 22%; phân khúc bình dân là 11.471 căn, chiếm 58% tổng số nhà ở. 

Tuy nhiên theo HoREA xét trên thực tế, việc phân loại nhà ở của một số dự án hiện chưa thật phù hợp. Đơn cử, trường hợp 10.007 căn hộ của một dự án nhà ở cao cấp tại quận 9, giá bán từ 35-40 triệu/m2 lại được thống kê vào danh mục nhà ở bình dân. Do vậy, năm 2019 đồng thời với sự sụt giảm quy mô thị trường bất động sản, còn cho thấy rõ đang có sự lệch pha nguồn cung về phân khúc nhà ở cao cấp, có thể chiếm tỷ trọng lên đến khoảng 70-80% tổng số nhà ở đưa ra thị trường chứ không phải chỉ khiêm tốn như báo cáo.

Nhu cầu mua của phần lớn người dân TP.HCM đang nghiêng mạnh về phân khúc trung cấp, bình dân trong khi nguồn cung chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm cao cấp. Điều này khiến tình trạng lệch pha cung cầu được dự báo sẽ tiếp tục tái diễn trong thời gian tới đây.

Phương Uyên