Bất động sản khu vực nào tại Nhơn Trạch đang chiếm sóng?

Giá BĐS Nhơn Trạch biến động

Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai được thông qua khiến thị trường nhà đất Nhơn Trạch có nhiều sự biến động. Trong hai năm gần đây, đất Nhơn Trạch giữ nhịp tăng giá khá ổn định, có nơi tăng gấp đôi và dự báo giá đất có thể sẽ tiếp tục tăng khi cầu Cát Lái triển khai và nguồn cung nhà đất tại TP.HCM có sự sụt giảm.

Cầu Cát Lái nối giữa quận 9 với Nhơn Trạch

Tại phía Nam huyện này, giá đất cũng có dấu hiệu tăng khi dự án sân bay Quốc tế Long Thành rục rịch khởi động. Sở hữu hai át chủ bài khi có cả sân bay và cầu kết nối với trung tâm thành phố, Nhơn Trạch trở thành điểm đến hàng đầu của cả giới đầu tư và người mua để ở.

Nhơn Trạch cũng là nơi tập trung phát triển công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam khi có tới 8 KCN, 2 cụm công nghiệp thu hút đến 120.000 chuyên gia, lao động đến sinh sống và làm việc. Đồng thời, đây cũng là địa phương thu hút dòng vốn FDI hàng đầu của khu vực Đông Nam Bộ. Điều này tạo nhu cầu lớn về nhà ở phục vụ cho các chuyên gia, tri thức, lao động và cả nhu cầu giãn dân từ trung tâm TP.HCM.

Nhận diện “tâm bão”

Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”. Theo anh Đ, nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20-25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30-45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.

Ghi nhận đến đầu tháng 11, quanh khu vực này đường Hùng Vương (đoạn tiếp giáp với Nguyễn Văn Ký, Long Thọ) đang có giao dịch vô cùng sôi động, nhiều sàn giao dịch mọc lên dày đặc quảng bá từ phân lô hộ lẻ đến các dự án quy mô hàng chục ha.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành

Được biết tại Nhơn Trạch, đường Hùng Vương đóng vai trò là cửa ngõ huyết mạch khi kết nối nhanh chóng tới TP.HCM qua cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Dây. Đường Hùng Vương còn kết nối trực tiếp với TL 25B, 25C tạo nên mạch nối thông suốt. Từ đây chỉ mất 3-5 phút để di chuyển tới KCN Nhơn Trạch 1 và 2, 10 phút tới sân bay Quốc tế Long Thành và 30 phút tới quận 2 (TP.HCM). Với vị trí quan trọng, hiện Hùng Vương là tuyến thương mại sầm uất với khu dân cư hiện hữu, dịch vụ tiện ích phát triển dày đặc. Do đó, nhà đầu tư, người mua để ở luôn ưu tiên săn tìm các vị trí liền kề tuyến đường này.

Đô thị xanh, đa chức năng chiếm sóng

Dân cư sầm uất với các loại hình dịch vụ dày đặc đòi hỏi nhu cầu nâng tầm chất lượng sống của cư dân ngày càng gia tăng. Do đó, xu hướng đầu tư và an cư chủ lực tại Nhơn Trạch hiện nay là những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích cao cấp không thua kém TP.HCM.

Chỉ tính từ giai đoạn 2018-2019 đến nay, Nhơn Trạch đã đón gần 10 dự án khu đô thị quy mô lớn, nguồn cung không dưới 10.000 sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự.

Tổng thể dự án Tiến Lộc Garden

Có thể kể đến như dự án King Bay với giá chào bán khoảng 20 triệu/m2 đất nền, dự án Swan Bay có giá trung bình từ 25 triệu/m2 đất nền, dự án Swan Park giá trung bình khoảng 30-50 triệu/m2 nhà phố, biệt thự bàn giao cơ bản.

Novaland cũng vừa tung ra thị trường dự án Aqua City với giá khởi điểm dao động khoảng 40 triệu/m2 nhà phố, biệt thự bàn giao cơ bản. Trước đó, Thang Long Real cũng công bố dự án Thang Long Home Hiệp Phước với hình thức bán nhà hoàn thiện dao động khoảng 3-5 tỷ/căn.

Ngay trong lõi trung tâm Nhơn Trạch, liền kề thị trấn Hiệp Phước, KCN Nhơn Trạch 1 và 2, Phúc Gia Khang cũng vừa công bố KĐT Tiến Lộc Garden có quy mô 19,2ha. Dự án được quy hoạch thành khu đô thị đa chức năng với trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân tập thể thao, khu vui chơi giải trí, sân golf. Hiện quỹ đất lớn xung quanh thị trấn Hiệp Phước không còn nhiều nên sự xuất hiện của Tiến Lộc Garden đã tạo ra hiệu ứng tốt trên thị trường trong quý 4/2019. Các chuyên gia cho rằng, làn sóng xây dựng KĐT đa tiện ích là động thái đón đầu sóng di cư giãn dân khi cầu Cát Lái hoàn thành.

Hoài Ân