Những rắc rối cần lường trước khi mua căn hộ bàn giao thô

1. 1. Phí hoàn thiện tốn kém, mất thời gian

Căn hộ bàn giao thô gồm có 2 dạng, dạng thứ nhất là căn hộ đã có tường thô phân chia giữa các phòng. Dạng thứ hai mới chỉ có khung sườn, bao gồm đường dẫn điện nước, tường trát thô, chưa chia phòng và bên trong không có bất kỳ tiện ích nào khác. Do không mất chi phí xây dựng nên so với những căn hộ đã hoàn thiện, căn hộ bàn giao thô có giá bán rẻ hơn từ 2 - 5 triệu đồng/m2. Chủ nhà có thể tự thiết kế, sắp xếp căn hộ theo ý thích và nhu cầu sử dụng của gia đình.

Cũng có trường hợp, chủ nhà chọn mua nội thất theo sở thích nhất thời mà không tính toán kỹ, khiến căn hộ trông thiếu đồng bộ và không được đẹp như mong muốn. Chi phí hoàn thiện nội thất thậm chí còn cao hơn so với gói căn hộ bàn giao hoàn thiện của chủ đầu tư, thành ra khách hàng tưởng mua rẻ mà hóa đắt.

2. 2. Bị ràng buộc bởi nhiều quy định của chủ đầu tư và chung cư

Trong quá trình thi công, chủ nhà còn phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu căn hộ thô ban đầu, không ảnh hưởng đến căn hộ bên cạnh cũng như thiết kế chung của dự án. Như trường hợp một dự án chung cư ở khu vực Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội), khách hàng mua căn hộ thô buộc phải chọn 1 trong số 5 nhà thầu do chủ đầu tư giới thiệu. Điều này có thể khiến người mua không thoải mái và khó chịu nếu nhà thầu đó không đảm bảo năng lực, giá thi công cao.

Chủ nhà sẽ gặp phải không ít khó khăn khi phải tự xoay sở việc hoàn thiện căn hộ thô.

Hay trường hợp một dự án chung cư khác ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, chủ đầu tư còn quy định khách hàng muốn hoàn thiện căn hộ sẽ phải mua vật liệu (cát, gạch, xi măng) của công ty con trực thuộc chủ đầu tư. Còn nếu khách hàng tự mua ở các đơn vị khác, thì gặp phải nhiều thủ tục phiền hà khi đem vào thi công.

Bị ràng buộc bởi những quy định của chủ đầu tư đã đành, chủ nhà muốn hoàn thiện căn hộ bàn giao thô còn phải chịu sự giám sát nghiêm ngặt từ ban quản lý chung cư. Chủ căn hộ phải tuân thủ những quy định như không được khoan cắt làm tác động đến xà của tòa nhà, không làm rơi vãi nguyên vật liệu trong quá trình xây sửa, thi công làm sao để hạn chế tối đa việc gây ảnh hưởng đến hàng xóm…

Ngoài ra, nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…), chứ không hẳn chủ căn hộ muốn làm gì cũng được.

• 8 kinh nghiệm người mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
• 12 điểm cần lưu ý về phong thủy khi mua căn hộ chung cư

 3. Kinh nghiệm mua căn hộ bàn giao thô

Bạn không nên mua căn hộ bàn giao thô nếu thiếu kinh nghiệm trong việc xây sửa và không dư dả tài chính để thuê đội thiết kế chuyên nghiệp. Điều đó chỉ khiến bạn mất thời gian, công sức, tốn chi phí trong khi hiệu quả chưa chắc đã được như mong muốn.

Còn nếu có đủ điều kiện tài chính, tốt nhất gia chủ nên thuê thiết kế thi công trọn gói, chọn đơn vị uy tín, tránh tình trạng tự gọi các đội thợ nhỏ lẻ có khi chi phí đắt mà chất lượng lại không đảm bảo. Ngoài ra, hãy hỏi kỹ chủ đầu tư về các quy định đối với việc hoàn thiện căn hộ thô để đảm bảo không xảy ra tranh cãi sau này.

Lưu ý, khi quyết định mua căn hộ bàn giao thô tức là bạn phải chấp nhận sống chung với tình trạng hàng xóm xây sửa thường xuyên. Bản thân gia đình bạn nếu muốn xấy sửa căn hộ cũng cần tính toán kỹ xem triển khai hạng mục nào trước cho hiệu quả, tránh thi công vào khung giờ giưa hoặc chiều tối (thời gian nghỉ ngơi) gây ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh.

Linh Phương (TH)