Lộ giới là gì? Xây nhà cần cách lộ giới bao nhiêu mét?

Bất động sản | 15:37:00 01/06/2020

Nếu có ý định xây hay mua nhà mới, việc tìm hiểu các khái niệm như lộ giới là gì, cách xác định mốc lộ giới là điều cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ, thậm chí là không hề biết mốc lộ giới là gì và ý nghĩa của nó ra sao. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu về lộ giới, các khái niệm và những vấn đề liên quan đến cụm từ này.

Dòng chữ lộ giới là gì
Lộ giới là gì và các khái niệm liên quan là những thông tin cần được nắm bắt khi xây dựng công trình.

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới là thuật ngữ được cơ quan quản lý nhà nước sử dụng nhằm chỉ ra ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng. Tại đô thị, lộ giới là phần đất được sử dụng dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, đường giao thông hay không gian công cộng. Vậy có thể hiểu khái niệm lộ giới là gì?

Lộ giới là điểm cuối cùng trên chiều rộng con đường, được tính từ tim đường trải về 2 bên đường. Hiểu một cách đơn giản lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ, được tính bằng mét. Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất dành cho giao thông hoặc các công trình kỹ thuật. Thông thường, mốc lộ giới ở hai bên đường được thiết lập để cảnh báo dân cư không được xây dựng hoặc xâm lấn trái phép trong phạm vi mốc lộ giới.

Hình ảnh minh họa cách xác định lộ giới
Lộ giới được xác định bằng khoảng cách giữa hai đường chỉ giới đường đỏ

2. Các khái niệm liên quan đến lộ giới

Bên cạnh khái niệm về lộ giới là gì, các thuật ngữ - khái niệm và từ khóa liên quan đến cụm từ “lộ giới” bao gồm:

Lộ giới tiếng anh là gì?

Trong tiếng anh, các mốc lộ giới tại các cung đường được gọi là “World Highway”. Tuy nhiên, thuật ngữ tiếng Anh này rất ít khi được sử dụng tại Việt Nam.

Chỉ giới xây dựng

Có không ít người thắc mắc và tìm hiểu khái niệm chỉ giới xây dựng là gì? Cụ thể, “chỉ giới xây dựng” là cụm từ nói tới đường giới hạn cho phép dân cư được xây dựng nhà cửa hay các công trình trên phần đất mà không xâm phạm tới lộ giới. Có những trường hợp đường chỉ giới xây dựng trùng hoặc lùi vào một khoảng cách nhất định so với chỉ giới đường đỏ.

Khái niệm về mốc lộ giới

Để xác định lộ giới, các mốc lộ giới sẽ được thiết lập. Lúc này, mốc lộ giới là gì và có tác dụng ra sao? Mốc lộ giới là các cột mốc được cắm ở mép ngoài cùng, giúp xác định phần ranh giới của phần đường theo chiều ngang. Ở một vài nơi, mốc lộ giới có thể là các biển báo.

Ranh quy hoạch là gì?

Ranh quy hoạch hay khoảng lùi xây dựng là phần khoảng cách tính từ đường chỉ giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng. Theo quy định, khoảng cách này sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới.

Đất nằm trong lộ giới là gì?

Đất nằm trong lộ giới là phần diện tích đất thuộc ranh giới lộ giới. Theo đó, người dân không được sử dụng phần đất này cho các mục đích cá nhân hay xây dựng công trình.

3. Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét?

Tùy thuộc vào lộ giới tại khu vực mà khoảng lùi (khoảng cách) xây dựng công trình sẽ được xác định.

Lộ giới dưới 19m

Nếu khu vực xây dựng của bạn có mốc lộ giới dưới 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng - nhà ở bằng hoặc nhỏ hơn 19m, thì không cần thiết phải xác định khoảng lùi xây dựng. Tức là bạn có thể xây dựng công trình ngay sát vỉa hè, trùng với chỉ giới đường đỏ.

Theo nhận định, khoảng lùi xây dựng có tỷ lệ thuận với mức chiều cao công trình. Cụ thể như sau: đối với công trình có chiều cao từ 19 - 22m, khoảng lùi xây dựng là 3m. Công trình với chiều cao 22 - 25m, khoảng lùi là 4m và từ 28m trở lên là tối thiểu 6m so với ranh giới lộ giới.

Minh họa cách xác định khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng được xác định dựa vào lộ giới và chiều cao công trình

Lộ giới từ 19 - 22 m

Tương tự, ta có các khoảng lùi xây dựng sau:

  • Chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0.
  • Chiều cao từ 22 - 25m, khoảng lùi dự kiến là 3m.
  • Chiều cao trên 28m, khoảng lùi tối thiểu cần có là 6m.


Lộ giới lớn hơn 22m

Đối với lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng. Ngược lại, các công trình cao trên 25m bắt buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.

4. Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường không?

Có không ít người thắc mắc về vấn đề đất trong lộ giới thuộc quyền sở hữu có được nhà nước bồi thường hay không? Theo pháp luật, trong trường hợp chủ nhà đã sử dụng ổn định phần đất thuộc lộ giới trước thời điểm cắm mốc lộ giới thì có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có các ghi chú đặc biệt).

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về việc có được bán phần đất trong lộ giới hay không. Tuy nhiên, phần đất này được bán thì cũng không có người mua bởi chúng không thể sử dụng vào các mục đích cá nhân hay xây dựng.

Hai người đàn ông cầm trên tay bản vẽ thiết kế nhà
Nhiều người thắc mắc đất nằm trong lộ giới có được bồi thường không

Mặc dù vậy, người chủ sở hữu phần đất trong lộ giới có thể được nhận được bồi thường của nhà nước nếu như có đầy đủ các điều kiện và chứng từ liên quan. Với quy định về bồi thường đất lộ giới như sau:

Nếu các giao dịch mua bán, cho tặng, chuyển nhượng được thực hiện trước khi công bố mốc lộ giới, chủ sở hữu được bồi thường 100% giá trị lô đất.

Giao dịch được tiến hành sau thời gian công bố lộ giới, nhưng phần đất đó đã được tồn tại trước khi có công bố, mức bồi thường chủ sở hữu nhận được là 50% giá trị.

Trên đây là những thông tin nhằm giúp độc giả giải đáp thắc mắc lộ giới là gì và những vấn đề liên quan. Có thể nói việc nắm bắt, xác định chính xác lộ giới, cùng các thông số liên quan là cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng. Hy vọng những kiến thức này có thể giúp bạn đọc áp dụng trong những trường hợp cần thiết, tránh các vấn đề liên quan đến pháp luật khi cần xây dựng nhà ở.

 

TP Hồ Chí Minh

Tỷ giá
Thời tiết