Đất chưa có sổ đỏ có được bán hoặc xin giấy phép xây dựng không?
Hỏi: Tôi có mua giấy tay một mảnh đất rộng 112m2 vào năm 2010. Mảnh đất này thuộc thửa đất của ông Trần T.K đã có sổ đỏ. Tôi phải làm gì nếu muốn bán mảnh đất này hoặc xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
Đất chưa có sổ đỏ sẽ không được cấp phép xây dựng hoặc bán cho người khác. Ảnh minh họa
Trả lời:
Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 (tương ứng với trường hợp của bà Kiều mua đất bằng giấy tay vào năm 2010) có nêu quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp…". Căn cứ theo quy định này, bà Kiều phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì mới được bán mảnh đất nêu trên.
Còn về việc cấp giấy phép xây dựng đã được nêu tại Điều 11, Thông tư số 15 ban hành ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp phép xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Theo đó, hồ sơ xin cấp phép gồm: Đơn (theo mẫu); Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...
Đối chiếu với quy định trên, trong trường hợp bà Kiều chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì sẽ chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất nói trên của bà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Tin liên quan
-
Đường đến HC vàng SEA Games 31 của Việt Nam
Thủ tướng: Gia Lai phát huy tinh thần tự lực, tự cường, đạt kết quả nhiệm vụ đề ra
Mỹ và Hàn Quốc đạt được nhiều thỏa thuận quan trọng
Chủ tịch nước gửi Thư chúc mừng nhân 76 năm Ngày truyền thống Phòng, chống thiên tai
Quốc hội khóa XV khai mạc kỳ họp thứ 3
Nên đọc
-
Chế độ chi cho cán bộ y tế, tình nguyện viên đi hỗ trợ các tỉnh chống dịch Covid-19
-
TPHCM công bố điểm xét tuyển vào lớp 10 THPT công lập
-
Cuộc chia tay của các y bác sỹ quân đội lên đường vào vùng dịch
-
Chuyên gia Mỹ cảnh báo nguy cơ biến thể mới đe dọa cả những người đã tiêm vaccine
-
ASEAN 54 năm: Lửa thử vàng
TIN MỚI
- Kính cường lực Best Decor
Liên kết hữu ích |
- Tấm Poly Minh Hiệp cung cấp vật tư quảng cáo - Công Ty Quảng Cáo Việt
|