Giao Dịch Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Toàn Quốc Nhen Nhóm Cửa Sáng

Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư đang có động thái tăng trở lại sau khi nhiều dự án mới thuộc phân khúc trung cấp, bình dân triển khai chào bán. Trong khi đất nền và nhà liền thổ vùng ven vẫn chưa có tín hiệu vui.

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Sơ Cấp Được Chào Đón

Dù giao dịch mua căn hộ chung cư TP.HCM chưa thực sự bùng nổ như giai đoạn cao điểm, nhưng nhiều người mua nhà đã có động thái quay trở lại thị trường này. Thông qua các các sự kiện giới thiệu, mini show bán hàng và tham quan dự án, khách hàng thể hiện sự quan tâm và dần xuống tiền giao dịch. Đây được xem là tín hiệu tích cực. Một số CĐT cũng mạnh dạn triển khai giỏ hàng mới sau thời gian thăm dò sức mua và đón nhận thanh khoản tích cực.

Ghi nhận tại dự án Akari City thuộc khu Tây TP.HCM của Nam Long, dù không tổ chức bán hàng tập trung nhưng trong tháng 4/2023, dự án này vẫn có hơn 40 căn hộ được giao dịch. Các mini event mà chủ đầu tư tổ chức để khách hàng tham quan, tìm hiểu dự án thu hút được lượng lớn người có nhu cầu mua nhà, chủ yếu là nhóm khách hàng mua ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn. Trước đó, dù là thời điểm các tháng đầu năm, Akari City cũng vẫn duy trì thanh khoản tốt, mỗi tuần đều có giao dịch thành công.

Còn tại khu Nam TP.HCM, dòng căn hộ thuộc dự án KĐT Mizuki Park cũng ghi nhận hơn 30 giao dịch thành công tính riêng trong tháng 5/2023. Không chỉ nhu cầu mua bán, tỷ lệ tìm thuê và lấp đầy căn hộ cho thuê tại hai dự án trên cũng rất cao. Mức giá chào thuê trung bình cho căn hộ 2PN tại Akari City và Mizuki Park vào khoảng từ 8 – 10 triệu đồng/tháng trong khi căn hộ 3PN có giá thuê giao động từ 12 -16 triệu đồng/tháng.

Một dự án khác cũng ghi nhận thanh khoản phục hồi tốt là Westgate Bình Chánh của CĐT An Gia. Dự án này đã hoàn thiện xây dựng và bắt đầu bàn giao các block đầu tiên cho cư dân. Hầu hết các tiện ích đều đã được đưa vào vận hành nên “ghi điểm” với người mua nhờ không gian sống hiện đại, tiện nghi đã hiện hữu. Bên cạnh đó, dù là dự án hoàn thiện nhưng CĐT vẫn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về thanh toán cho khách hàng như không vay vốn ngân hàng, không áp lực thanh toán và có thể khai thác thương mại ngay. Chính sách này giúp các gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận dự án.

Cũng mới triển khai chào bán gần đây, dự án MT Eastmark City ghi nhận giao dịch tích cực với tỷ lệ khách đặt mua trước đạt gần 60% giỏ hàng chào bán. Tuy lượng tiêu thụ không so sánh được với các đợt chào bán trước đó nhưng trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn bủa vây, tâm lý người mua nhà vẫn còn bấp bênh thì con số giao dịch trên đã là tín hiệu tích cực hơn sự mong đợi từ chủ đầu tư. Hay dự án căn hộ Fiato City của Thăng Long Real, sau một thời gian ngắn giới thiệu và khai trương nhà mẫu, dự án đã thu hút hàng trăm khách địa phương đến quan tâm tìm hiểu. Theo đơn vị phát triển, mức độ quan tâm của khách hàng ở giai đoạn này khiến doanh nghiệp khá bất ngờ. Tại khu vực Bình Dương, đơn vị phân phối dự án Bcons City cho biết trung bình mỗi tuần vẫn ghi nhận từ 4-6 giao dịch căn hộ thành công. Trước bối cảnh nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, những dự án mở bán giai đoạn này thu hút được người mua nhờ chất lượng, pháp lý và chính sách bán hàng tốt.

Lượng Căn Hộ Mới Vẫn Rất Hạn Chế

Trong 3 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM là tầm 1.610 căn, giảm 25% còn Hà Nội tầm 2.000 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn, trong khi lạm phát và lãi suất cao đã dẫn đến tình hình hoạt động bị ảnh hưởng, không có nhiều dự án mới dám mạnh tay chào bán thời điểm này.

Cũng theo Savills, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trung bình đã giảm 14% mỗi năm trong giai đoạn 2018 -2022, còn giá bán trung bình phân khúc này tăng 13%/năm. Hiện nay, giá căn hộ Hà Nội chào bán sơ cấp đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Điều này đã thúc đẩy thị trường thứ cấp hoạt động sôi động hơn. Tương tự, giá chào bán sơ cấp  căn hộ TP.HCM cũng cao hơn từ 15 -20% so với giá thứ cấp.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá, thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này sẽ buộc khách hàng phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Ông Troy Griffiths dự báo, từ nay đến cuối năm, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 9.000 căn hộ mới, trong đó hạng B sẽ chiếm 71%, hạng C sẽ có 23% và Hạng A sẽ có 6% . Đối với Hà Nội, trong năm 2023 sẽ có 9.400 căn hộ được bàn giao và 7.000 căn mới dự kiến được mở bán với nguồn cung hạng B chiếm 83%.

Dự báo về tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh vệ tinh trong các quý còn lại của năm 2023, giới chuyên môn có chung nhận định, phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở và khai thác thương mại sẽ vẫn giữ sức hút tốt trên thị trường. Căn hộ trung cấp, bình dân tiếp tục duy trì nhu cầu mua tốt với những nguồn hàng có pháp lý “sạch” và có chất lượng dịch vụ tốt. Trong bối cảnh lãi suất đang có chiều hướng giảm, rào cản pháp lý từng bước được khơi thông cùng tác động tích cực từ luật đất đai, luật nhà ở mới sắp được thông qua, thị trường sẽ tiếp diễn theo đà phục hồi tích cực và vượt qua giai đoạn mất thanh khoản đã diễn ra trong thời gian vừa rồi.

Phương Uyên

• Nguồn Cung Bất Động Sản Mới Vẫn “Khan” Ở Các Đô Thị Lớn
• Chờ Lãi Suất Vay Mua Nhà Giảm Thêm, Nhiều Người Chần Chừ “Xuống Tiền”