UBND tỉnh An Giang đã ban hành Quyết định số 4325/QĐ-UBND ngày 16/9/2026, phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực ven biển phía Đông, thuộc phân khu 9 của đặc khu Phú Quốc, tỷ lệ 1/2.000. Đây là cơ sở để lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, triển khai dự án đầu tư và quản lý xây dựng trong khu vực.
Phạm vi nghiên cứu rộng khoảng 1.633,19 ha, gồm 1.608,79 ha diện tích lập quy hoạch và khoảng 24,4 ha khu vực cho thuê môi trường biển. Ranh giới phía tây giáp đất quy hoạch rừng đặc dụng thuộc dãy núi Hàm Ninh; phía đông giáp biển cùng các bãi cát, bãi đá. Phía nam tiếp giáp phân khu Bãi Vòng, biển và suối Rạch Cá.
Quy hoạch xác định nơi đây là khu dịch vụ du lịch, đô thị du lịch hỗn hợp, nghỉ dưỡng sinh thái, giải trí thể thao biển và sân golf. Thời hạn thực hiện theo quy hoạch chung Phú Quốc, với giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040.
Gần 430 ha đất du lịch, gần 400 ha sinh thái nông nghiệp
Trong cơ cấu sử dụng đất, đất khu dịch vụ du lịch rộng 429,32 ha, tương đương 26,69% diện tích lập quy hoạch. Đất sinh thái nông nghiệp rộng 397,94 ha, chiếm 24,74%. Hai loại đất này cộng lại hơn 827 ha, cho thấy quy mô của cả hoạt động du lịch lẫn không gian nông nghiệp trong phân khu.
Quỹ đất sân golf là 59,61 ha. Ngoài ra, quy hoạch bố trí 195,45 ha bãi cát ven biển, 37,51 ha cây xanh cách ly, 17 ha cây xanh sử dụng công cộng thuộc nhóm đất ngoài dân dụng và 27,41 ha sông, suối, kênh, rạch. Đây là những diện tích cần được phân biệt với đất dự kiến xây dựng công trình khi nhìn vào tổng quy mô hơn 1.600 ha.
Đất nhóm nhà ở có diện tích 207,13 ha, gồm 85,09 ha đất hiện trạng cải tạo, chỉnh trang, 86,82 ha nhóm nhà ở phát triển mới và 35,22 ha đất đô thị du lịch hỗn hợp phát triển mới. Quyết định cũng đặt giới hạn tỷ lệ đất ở trong từng nhóm: tối đa 30% đối với khu hiện trạng cải tạo, chỉnh trang; 40% đối với nhóm nhà ở phát triển mới; và 15% đối với nhóm đất đô thị du lịch hỗn hợp phát triển mới.
Khu vực được chia thành ba đơn vị ở, có quy mô lần lượt 671,52 ha, 388,30 ha và 548,97 ha. Dân số dự báo tương ứng là 8.550, 5.400 và 2.600 người; tổng khả năng phục vụ sau khi hoàn thành khoảng 16.550 người. Con số này chưa bao gồm dân số của khu vực xây dựng trên biển 500 ha được văn bản nhắc đến. Phần 500 ha đó không nằm trong diện tích 1.608,79 ha của bảng cơ cấu đất được phê duyệt tại quyết định này.
Có ô đất tối đa 25 tầng, nhưng công trình phải thấp dần về phía biển
Các chỉ tiêu xây dựng thay đổi theo từng ô đất. Trong bảng quy hoạch, một số ô đất hỗn hợp ở và thương mại dịch vụ, cũng như một số ô đất du lịch, được xác định tầng cao tối đa 25 tầng. Đây là mức trần của những ô đất cụ thể, không phải chiều cao áp dụng cho toàn bộ dải ven biển.
Về tổ chức không gian, quyết định yêu cầu tầng cao công trình thấp dần về phía biển. Công trình cao tầng từ 15–25 tầng được bố trí tại những vị trí phù hợp về phía trong khu vực phát triển đô thị, bảo đảm không che chắn tầm nhìn, không phá vỡ đường chân trời tự nhiên và không ảnh hưởng đến rừng đặc dụng. Các cụm dân cư, dịch vụ và nghỉ dưỡng được định hướng gắn với cấu trúc làng ven biển – cụm sinh thái, ưu tiên đi bộ, xe đạp và xe điện dọc tuyến ven biển.
Trước khi quy hoạch được phê duyệt, tại cuộc thẩm định 5 đồ án phân khu ven biển Phú Quốc hồi tháng 4/2026, tỉnh An Giang đã yêu cầu làm rõ giải pháp bảo vệ bờ biển, hành lang sinh thái, các vùng hạn chế xây dựng và việc sử dụng năng lượng tái tạo đối với khu ven biển phía Đông. Diện tích khoảng 1.673,8 ha được nêu ở giai đoạn thẩm định là số liệu của hồ sơ khi đó; số liệu cần dùng để thông tin về quyết định đã phê duyệt là 1.633,19 ha phạm vi nghiên cứu, trong đó 1.608,79 ha lập quy hoạch.
Cảng Bãi Thơm, bến phà Đá Chồng
Quy hoạch dành 90,99 ha đất giao thông đối ngoại và 43,01 ha đất giao thông thuộc nhóm đất dân dụng. Các tuyến đường tỉnh TL48, ĐT.973 cùng mạng đường nội bộ được xác định lộ giới theo từng đoạn, từng mặt cắt. Với giao thông đường thủy, đồ án định hướng xây mới cảng thủy nội địa tại Bãi Thơm, đồng thời cải tạo, nâng cấp bến phà Thạch Thới ở mũi Đá Chồng để phục vụ tàu thuyền trọng tải đến 3.000 tấn.
Nhu cầu hạ tầng dự kiến là một điểm đáng chú ý của phân khu: khoảng 52.135 m³ nước mỗi ngày đêm, 30.107 m³ nước thải mỗi ngày đêm và 26,4 tấn chất thải rắn mỗi ngày đêm. Nước thải được định hướng thu gom riêng với nước mưa và dẫn về trạm xử lý; hệ thống thoát nước mưa cũng phải tính đến dòng chảy từ đồi, núi phía tây để phòng ngừa sạt lở.
Theo quyết định, các hạng mục được ưu tiên gồm giao thông, cấp nước, thoát nước, năng lượng, hạ tầng xã hội và công viên cây xanh. Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là căn cứ quản lý và triển khai các bước tiếp theo; bản thân quyết định không thay thế các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và lâm nghiệp của từng dự án.
Trong bối cảnh rộng hơn, ngày 22/9, tỉnh An Giang tiếp tục xem xét việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị Phú Quốc đến năm 2050, tầm nhìn 2065. Lãnh đạo tỉnh đặt yêu cầu tạo không gian phát triển dài hạn, đồng thời chú trọng khu đô thị mới, tái định cư và điều kiện sống của người dân.
Đăng Thy