Sở Xây dựng TP Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 8285/SXD-QLN&TTBĐS về việc rà soát, nghiên cứu tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm nhà ở xã hội để bán tại các dự án trên địa bàn thành phố.
Động thái này nhằm triển khai Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, đồng thời thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản số 11440/UBND-KTN ngày 16/10/2026.
Tăng nhà ở xã hội cho thuê, ưu tiên khu vực gần sân bay Long Thành
Theo Sở Xây dựng, Nghị quyết số 303/NQ-CP xác định bên cạnh nhà ở để bán, nhà ở cho thuê cần được xem là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, an ninh trật tự, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.
Chính phủ cũng định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn rà soát lại mục tiêu, quy mô dự án, số lượng căn hộ và cơ cấu các loại hình sản phẩm gồm nhà ở để bán, cho thuê và cho thuê mua.
Các doanh nghiệp được đề nghị nghiên cứu điều chỉnh theo hướng tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm số lượng căn hộ để bán, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê trên địa bàn.
Đáng chú ý, việc rà soát cần tập trung tại các khu vực đô thị lớn, đô thị động lực, bao gồm cả đô thị hiện hữu và đô thị dự kiến hình thành trong thời gian tới.
Ngoài ra, các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp, khu vực phát triển theo định hướng TOD, khu vực xung quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành, các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng cũng thuộc diện được chú trọng.
Sở Xây dựng nhấn mạnh đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng đã được xác định tại Nghị quyết số 303/NQ-CP. Vì vậy, các chủ đầu tư cần chủ động rà soát, nghiên cứu và quyết định tỷ lệ, số lượng căn hộ cho thuê, cho thuê mua phù hợp với nhu cầu thực tế tại khu vực triển khai dự án.
Các chủ đầu tư phải gửi báo cáo kết quả thực hiện về Sở Xây dựng trước ngày 5/11/2026 để tổng hợp.
Danh sách 30 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai
Kèm theo công văn, Sở Xây dựng Đồng Nai công bố danh sách 30 dự án nhà ở xã hội cùng các chủ đầu tư được đề nghị rà soát cơ cấu sản phẩm.
Danh sách này bao gồm nhiều dự án nhà ở xã hội nằm trong các khu đô thị, khu dân cư và khu công nghiệp trên địa bàn.
Tại phường Phước Tân có dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư và Khu nhà ở xã hội ChC1, ChC2 do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư.
Phường Long Hưng có nhiều dự án trong danh sách, gồm dự án nhà ở xã hội của Công ty Cổ phần Chương Dương HomeLand; chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Đồng Nai Waterfront do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai đầu tư và dự án nhà ở xã hội của Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp Đồng Nai (Donacoop).
Cũng tại phường Long Hưng còn có chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Aqua Riverside City do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Long Hưng Phát đầu tư và chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư.
Tại phường Trảng Bom, các dự án được liệt kê gồm nhà ở xã hội tại Khu dân cư Bàu Xéo, nhà ở xã hội tại Khu dân cư và siêu thị, khu nhà ở xã hội thuộc Trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo cùng một số dự án nhà ở xã hội khác.
Ở phường Nhơn Trạch, danh sách có nhà ở xã hội tại Khu đô thị Phú Hội do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội đầu tư và hai dự án nhà ở công nhân do Công ty IDICO-URBIZ làm chủ đầu tư.
Tại phường Tam Phước, các dự án được nêu tên gồm chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng phân khu 1, phân khu 5 và dự án Nhà ở xã hội Trảng An.
Ngoài ra, danh sách còn có dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài 1 tại phường Đồng Xoài; dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại phường Bình Phước; dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Công - Thuận Lợi tại xã Thuận Lợi cùng nhiều dự án khác.
Đồng Nai được giao phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ, TP Đồng Nai được giao chỉ tiêu phát triển 60.054 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, bao gồm nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và cho thuê.
Trong đó, năm 2026, địa phương được giao hoàn thành 2.000 căn; năm 2027 là 3.000 căn; năm 2028 là 5.000 căn; năm 2029 là 10.000 căn và năm 2030 là 40.054 căn.
Đối với nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua, Đồng Nai được giao chỉ tiêu 56.554 căn trong giai đoạn 2026-2030. Cụ thể, năm 2026 là 2.000 căn; năm 2027 là 3.000 căn; năm 2028 là 4.000 căn; năm 2029 là 9.000 căn và năm 2030 là 38.554 căn.
Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, Chính phủ giao Đồng Nai phát triển 3.500 căn trong giai đoạn này. Trong đó, năm 2028 và 2029 mỗi năm 1.000 căn, riêng năm 2030 là 1.500 căn.
Việc rà soát, nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm tại các dự án nhà ở xã hội là một trong những nội dung đang được địa phương triển khai nhằm đáp ứng định hướng phát triển nhà ở cho thuê theo Nghị quyết số 303/NQ-CP của Chính phủ.
Thiên An