Những nơi gắn với cảng biển, khu công nghiệp, trung tâm đô thị và các trục giao thông chiến lược được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến của dòng vốn trong tương lai.
Không chỉ là đô thị vệ tinh, Cần Giuộc đang bước vào chu kỳ phát triển mới
Trong quá trình mở rộng không gian đô thị vùng TP.HCM, Cần Giuộc đang nổi lên như một khu vực có nhiều lợi thế khi vừa tiếp giáp TP.HCM, vừa sở hữu quỹ đất lớn để phát triển các chức năng đô thị mới.
Theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Cần Giuộc đến năm 2050, khu vực lập quy hoạch có quy mô khoảng 21.510ha, bao gồm 5 xã: Cần Giuộc, Mỹ Lộc, Phước Lý, Phước Vĩnh Tây và Tân Tập.
Hiện nay, đồ án Quy hoạch chung đô thị Cần Giuộc đến năm 2050 đang được tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư trước khi tiếp tục hoàn thiện các bước theo quy định. Những định hướng về không gian phát triển đô thị, các khu chức năng, giao thông, công nghiệp và logistics trong đồ án là cơ sở để hình dung bức tranh phát triển của Cần Giuộc trong tương lai.
Định hướng phát triển của Cần Giuộc không chỉ dừng lại ở việc mở rộng đô thị hiện hữu mà hướng tới xây dựng trung tâm tiểu vùng phía Đông của tỉnh Tây Ninh, cực tăng trưởng phía Đông Nam, cửa ngõ kết nối với TP.HCM, phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, thông minh gắn với giao thông hiện đại và logistics.
Điều này mở ra khả năng hình thành một hệ sinh thái phát triển mới, trong đó giá trị từng khu vực sẽ phụ thuộc vào lợi thế về hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ và khả năng thu hút dân cư.
1. Tân Tập: Tâm điểm hưởng lợi từ “tam giác” cảng biển - công nghiệp - logistics
Trong số các khu vực của Cần Giuộc, Tân Tập là nơi có động lực tăng trưởng rõ nét nhất khi hội tụ đồng thời ba yếu tố: cảng biển, khu công nghiệp và logistics.
Điểm nhấn lớn nhất của khu vực này là Cảng quốc tế Long An. Đây là đầu mối giao thương quan trọng khi đã hoàn thành giai đoạn 1, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải từ 70.000 - 75.000 DWT.
Không chỉ sở hữu lợi thế về cảng biển, Tân Tập còn nằm trong vùng phát triển của nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như:
- KCN Tân Tập: 654ha;
- KCN Đông Nam Á: 396ha;
- KCN Nam Tân Tập: 244,7ha.
Sự hình thành của hệ sinh thái cảng biển - công nghiệp - logistics không chỉ thúc đẩy hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại dịch vụ, kho vận và các tiện ích phục vụ lực lượng lao động, chuyên gia.
Nếu Cần Giuộc được xem là một cực phát triển mới phía Nam TP.HCM, Tân Tập chính là khu vực đóng vai trò “động cơ kinh tế”.
2. Phước Vĩnh Tây: Quỹ đất cho làn sóng đô thị mới
Nếu Tân Tập phát triển dựa trên công nghiệp và logistics, thì Phước Vĩnh Tây lại sở hữu lợi thế về không gian để hình thành những khu đô thị mới.
Trong quá trình đô thị hóa, những khu vực còn quỹ đất lớn thường trở thành nơi đón đầu các dự án phát triển mới, đặc biệt khi các khu vực trung tâm dần hạn chế về dư địa.
Đáng chú ý, Phước Vĩnh Tây đã được định hướng phát triển đô thị mới với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, tạo nền tảng để triển khai các bước phát triển tiếp theo.
Theo định hướng chung, Cần Giuộc sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, ưu tiên các khu vực có lợi thế về kết nối để hình thành các trung tâm phát triển mới.
Với dư địa về đất đai và vai trò trong không gian mở rộng đô thị, Phước Vĩnh Tây được kỳ vọng trở thành khu vực đón nhận các dự án nhà ở, khu đô thị và công trình phục vụ quá trình gia tăng dân số trong tương lai.
3. Cần Giuộc hiện hữu: Khu vực hưởng lợi sớm nhất từ quá trình đô thị hóa
Trong khi các khu vực mới cần thời gian để hình thành, Cần Giuộc hiện hữu lại là nơi có khả năng hưởng lợi sớm nhất nhờ nền tảng dân cư và dịch vụ đã được xây dựng.
Hiện toàn khu vực quy hoạch có dân số khoảng 233.637 người, trong đó xã Cần Giuộc có quy mô dân số lớn nhất với khoảng 77.704 người.
Đây đang là khu vực tập trung các hoạt động: thương mại; dịch vụ; hành chính; tiện ích đô thị.
Khi Cần Giuộc hướng tới mục tiêu phát triển thành đô thị loại II, khu vực trung tâm hiện hữu sẽ tiếp tục giữ vai trò là hạt nhân dịch vụ, cung cấp các chức năng đô thị cho toàn khu vực và lan tỏa sang các khu vực phát triển mới.
4. Mỹ Lộc - Phước Lý: Đón xu hướng đô thị sinh thái, không gian sống xanh
Một điểm khác biệt trong định hướng phát triển của Cần Giuộc là không chỉ tập trung đô thị hóa mà còn khai thác lợi thế cảnh quan, sông nước và nông nghiệp công nghệ cao.
Quy hoạch xác định Cần Giuộc phát triển theo hướng đô thị sinh thái bền vững gắn với các vùng sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và giữ gìn bản sắc văn hóa vùng sông nước.
Đây là lợi thế của Mỹ Lộc và Phước Lý khi sở hữu quỹ đất rộng, không gian sản xuất nông nghiệp và cảnh quan tự nhiên.
Trong tương lai, giá trị của các khu vực này không chỉ đến từ khả năng đô thị hóa mà còn từ xu hướng phát triển các mô hình: khu dân cư sinh thái; nhà ở thấp tầng; không gian sống xanh; dịch vụ trải nghiệm gắn với thiên nhiên.
.png)
5. Những khu vực gần các trục kết nối TP.HCM: Đón sóng hạ tầng
Bên cạnh lợi thế theo địa giới hành chính, một yếu tố có thể tạo ra sự thay đổi lớn về giá trị khu vực chính là khả năng kết nối giao thông.
Hiện Cần Giuộc có lợi thế kết nối với TP.HCM thông qua các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 50, ĐT 830, ĐT 826 và các tuyến liên vùng.
Quy hoạch cũng định hướng phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm, ưu tiên mật độ cao tại các nút giao thông vùng (TOD), kết hợp giữa phát triển giao thông và đô thị.
Trong bối cảnh hạ tầng khu vực phía Nam TP.HCM liên tục được đầu tư, những khu vực có khả năng tiếp cận tốt với các tuyến giao thông chiến lược sẽ có lợi thế trong việc thu hút dân cư, thương mại và các dự án đô thị mới.
Cần Giuộc 2050: Giá trị sẽ dịch chuyển về đâu?
Định hướng Quy hoạch chung đô thị Cần Giuộc đến năm 2050, dù mới đang trong quá trình lấy ý kiến cộng đồng dân cư, đã cho thấy tầm nhìn phát triển mới của khu vực với mục tiêu hình thành một đô thị sinh thái, thông minh, đa trung tâm và gắn với logistics.
Trong bức tranh đó, mỗi khu vực sẽ giữ một vai trò riêng: Tân Tập là cực tăng trưởng kinh tế nhờ cảng biển, công nghiệp và logistics; Phước Vĩnh Tây là quỹ đất cho các khu đô thị mới; Cần Giuộc hiện hữu giữ vai trò trung tâm dịch vụ; Mỹ Lộc, Phước Lý và các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng sẽ đón đầu xu hướng đô thị sinh thái và kết nối vùng.
Với lợi thế nằm sát TP.HCM, sở hữu cảng biển, khu công nghiệp và quỹ đất phát triển lớn, Cần Giuộc đang đứng trước cơ hội trở thành một trong những điểm sáng mới trên bản đồ phát triển phía Nam.
Trong chu kỳ phát triển mới, lợi thế của Cần Giuộc sẽ không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn ở khả năng hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh từ sản xuất, logistics đến không gian sống. Đây cũng là yếu tố có thể tạo ra sự phân hóa rõ nét về giá trị giữa các khu vực trong những năm tới.
Đăng Thy