Căn Hộ Cao Cấp, Hạng Sang Áp Đảo Thị Trường
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố một báo cáo thị trường cho thấy, giỏ hàng căn hộ chung cư trong 9 tháng đầu năm 2024 có tới 70% thuộc phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (trên 80 triệu đồng/m2). Theo đó, nếu so với quý 3/2023 thì nguồn cung nhà ở hạng sang đã tăng gấp đôi, trong khi căn hộ bình dân tiếp tục giảm. Ngoài ra, thị trường cũng có sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung là các dự án chung cư.
Với thị trường TP.HCM, theo nghiên cứu của Savills, căn hộ hạng sang và cao cấp cũng áp đảo nguồn cung khi chiếm tới 60% giỏ hàng từ đầu năm tới nay.
Khảo sát thực tế cho thấy, các dự án mới trong nửa cuối năm nay có mặt bằng giá rất cao. Chẳng hạn, dự án Eaton Park (Thủ Đức) giá bán từ 120 triệu đồng/m2, King Crown Infinity giá bán từ 99 triệu/m2; The Opus One giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2 hay The Global City giá bán dự kiến từ 7.500 USD/m2… Một số dự án khác có giá thấp hơn nhưng cũng không dưới 45 triệu/m2 như: MT Eastmark City từ 45 triệu/m2; Khải Hoàn Prime dự kiến từ 48 triệu/m2 hay Fiato Uptown dự kiến khoảng 55 triệu/m2.
Sự vắng bóng căn hộ bình dân làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu đi sự đa dạng, những người có tài chính eo hẹp có rất ít lựa chọn. Ngoài ra, việc tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư được cho là đang khiến thị trường lệch pha cung – cầu khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn rất lớn.
Lâu nay, việc các chủ đầu tư không mặn mà với căn hộ bình dân được giải thích là do còn nhiều rào cản, quỹ đất eo hẹp, đắt đỏ, lại bị áp giá bán, trong khi giá các yếu tố đầu vào cao. Hơn nữa, để làm xong một dự án phải mất nhiều năm thủ tục, pháp lý, nên nếu không có chính sách, hỗ trợ đầu tư phù hợp, chủ đầu tư rất khó làm được căn hộ bình dân.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, sở dĩ doanh nghiệp có xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp là do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, nhất là đất đai, gia tăng. Do đó chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp trở lên nhằm tối ưu lợi nhuận.
Tại Sao Các Chủ Đầu Tư Lớn Vẫn Chọn Căn Hộ Cao Cấp, Hạng Sang?
Nhận định trên của chủ tịch VARS đúng nhưng chưa đủ, khi câu chuyện không chỉ nằm ở việc tối ưu lợi nhuận mà còn là chiến lược đường dài, đánh trúng thị hiếu khách hàng và tăng sức cạnh tranh cho sản phẩm của các chủ đầu tư.
Theo đó, với tốc độ phát triển kinh tế của Việt Nam như hiện nay, nhu cầu nhà ở các khu cao cấp của người dân đang tăng cao. Ngôi nhà không đơn giản là một tài sản, nơi cư trú mà là không gian sống, đảm bảo đầy đủ tiện ích, an ninh… Khi thu nhập của người dân tốt hơn, nhu cầu sống tại các căn hộ chất lượng cao ngày càng nhiều, tiêu chí mua nhà không chỉ ưu tiên về giá, vị trí mà còn đề cao tiện ích, không gian sống xanh… Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, không gian sống được quan tâm nhiều hơn.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, hành vi mua nhà của người trẻ – những người sẽ quyết định thanh khoản thị trường trong các năm tới, đã có nhiều thay đổi. Cụ thể, nếu trước đây, giá bán và vị trí được coi trọng thì nhóm khách hàng trẻ hiện nay lại ưu tiên lựa chọn không gian xanh và công nghệ.
Người trẻ cũng sẵn sàng rời trung tâm thành phố, tới khu vực vùng ven nhưng có môi trường, không gian xanh. Thay vì lựa chọn căn hộ nhỏ, chật chội ở trung tâm, họ có thể chọn một căn hộ rộng rãi hơn, trong khu đô thị khép kín ở các quận xa trung tâm, thậm chí ở những địa bàn giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai… Đây cũng là lý do vì sao ngày càng xuất hiện nhiều khu đô thị lớn ở các địa bàn vệ tinh TP.HCM.
Dù không đầu tư vào căn hộ bình dân – dòng sản phẩm đang khan hiếm trên thị trường nhưng các ông lớn bất động sản vẫn rất thành công ở phân khúc cao cấp. Thực tế cho thấy, các sản phẩm được đầu tư bài bản của các chủ đầu tư lớn như VinGroup hay GamudaLand… luôn có thanh khoản tốt, thậm chí vẫn có tình trạng “cháy hàng”.
Đơn cử, tại dự án Eaton Park của Gamuda Land, mở bán giai đoạn 1 với giá từ 120 triệu/m2 đã bán hết 98% giỏ hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đang triển khai bán giai đoạn 2 với giá dự kiến từ 142 triệu/m2.
Như vậy nếu sản phẩm tốt, chủ đầu tư uy tín thì phân khúc cao cấp, hạng sang vẫn luôn có thanh khoản tốt. Đối với nhóm khách hàng chưa có đủ tiềm lực tài chính, hướng đi của doanh nghiệp là triển khai dự án tại những địa bàn vệ tinh, nơi có quỹ đất còn dồi dào, giá rẻ. Cùng với đó là chương trình bán hàng với chính sách linh hoạt như ân hạn lãi suất, giãn tiến độ thanh toán…
Bỏ qua những vấn đề liên quan giá ảo, đẩy giá của một số ít dự án, việc tập trung vào chất lượng sản phẩm, đáp ứng tốt thị hiếu, mong muốn của khách hàng đang là hướng đi đúng của các ông lớn bất động sản hiện nay.
| Liên quan tới thị trường bất động sản TP.HCM, tại sự kiện GamudaLand Collection Expo, các chuyên gia batdongsan.com.vn sẽ chia sẻ những góc nhìn mới mẻ và thú vị về thị trường bất động sản miền Nam cũng như bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam từ dữ liệu trực tuyến và nghiên cứu chuyên sâu về tâm lý người tiêu dùng. Sự kiện được tổ chức tại Khách sạn Lotte Hà Nội vào 3/11/2024 tới đây. |
Hải Âu