Không chỉ là công cụ quản lý đất đai, các đồ án quy hoạch này được kỳ vọng sẽ mở ra những không gian phát triển mới, đặc biệt tại các khu vực gắn với Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, Khu kinh tế thương mại đặc biệt Lao Bảo, hành lang kinh tế Đông - Tây và vùng du lịch Phong Nha - Kẻ Bàng.
68 quy hoạch chung được triển khai sau sắp xếp địa giới
UBND tỉnh Quảng Trị đang tập trung đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chung xã, đặc khu và đô thị nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý phát triển trong bối cảnh địa phương có nhiều thay đổi về tổ chức hành chính.
Theo kế hoạch, toàn tỉnh cần triển khai 68 đồ án quy hoạch chung, trong đó có 60 đồ án quy hoạch chung xã, đặc khu và 8 đồ án quy hoạch chung đô thị.
.png)
Đến nay, tỉnh đã phê duyệt 19 nhiệm vụ lập quy hoạch thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh. Bên cạnh đó, UBND cấp xã đã phê duyệt thêm 24 nhiệm vụ quy hoạch theo thẩm quyền được giao.
Việc lập đồng loạt các đồ án quy hoạch chung được xem là bước chuẩn bị quan trọng để xác định rõ chức năng từng khu vực, phân bổ quỹ đất cho phát triển đô thị, khu dân cư, sản xuất công nghiệp, thương mại dịch vụ và các dự án hạ tầng trong tương lai.
Hàng loạt điểm nghẽn cần tháo gỡ để hoàn thành quy hoạch
Dù đang được đẩy nhanh tiến độ, quá trình lập quy hoạch tại Quảng Trị vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến nguồn lực, dữ liệu và sự giao thoa giữa các khu vực quy hoạch.
Một trong những vấn đề lớn là kinh phí thực hiện. Hiện tỉnh dự kiến bố trí khoảng 600 - 800 triệu đồng cho mỗi xã để lập quy hoạch chung. Tuy nhiên, với số lượng lên tới 60 xã, tổng nhu cầu kinh phí là rất lớn, trong khi khả năng cân đối ngân sách của một số địa phương còn hạn chế.
Bên cạnh đó, hệ thống dữ liệu phục vụ lập quy hoạch như bản đồ địa hình, hiện trạng sử dụng đất giữa các khu vực chưa đồng bộ, gây khó khăn trong quá trình rà soát và xây dựng phương án phát triển.
Đáng chú ý, hiện có 14 xã có phạm vi quy hoạch chồng lấn với các khu kinh tế và Khu du lịch quốc gia Phong Nha - Kẻ Bàng. Điều này đòi hỏi các đơn vị liên quan phải phối hợp chặt chẽ nhằm tránh xung đột trong định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian phát triển.
7 cực tăng trưởng định hình không gian phát triển mới của Quảng Trị
Theo Quy hoạch tỉnh Quảng Trị thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian phát triển của tỉnh được tổ chức theo mô hình 3 hành lang kinh tế, 7 cực tăng trưởng và 2 vùng phát triển. Đây là những khu vực được định hướng tập trung nguồn lực về hạ tầng, đô thị, công nghiệp, thương mại dịch vụ và logistics.
.png)
1.Hòn La - Ba Đồn - Quảng Trạch: Cực tăng trưởng kinh tế biển
Khu vực Hòn La - Ba Đồn - Quảng Trạch phát triển dựa trên lợi thế cảng biển, khu kinh tế ven biển và công nghiệp năng lượng. Với khả năng kết nối giao thông liên vùng, khu vực này được định hướng phát triển công nghiệp, logistics, thương mại và đô thị ven biển.
2.Đồng Hới - Hoàn Lão: Trung tâm đô thị, dịch vụ và du lịch
Đồng Hới - Hoàn Lão giữ vai trò trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch, với lợi thế từ sân bay Đồng Hới, Quốc lộ 1, đường sắt Bắc - Nam cùng hệ thống hạ tầng ven biển. Khu vực này được kỳ vọng tiếp tục mở rộng không gian đô thị, phát triển du lịch và dịch vụ.
3.Đông Hà - Quảng Trị - Cam Lộ: Hạt nhân đô thị và kết nối Đông - Tây
Đây là một trong những cực tăng trưởng quan trọng của tỉnh, giữ vai trò trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ và đầu mối kết nối giữa khu vực ven biển với miền núi phía Tây. Lợi thế nằm trên hành lang kinh tế Đông - Tây giúp khu vực có tiềm năng phát triển logistics, thương mại và đô thị.
4.Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị: Động lực công nghiệp, năng lượng, logistics
Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị được định hướng trở thành cực tăng trưởng lớn với các lĩnh vực trọng điểm như công nghiệp, năng lượng, cảng biển, logistics và dịch vụ. Sự phát triển của khu kinh tế này được kỳ vọng tạo động lực mở rộng đô thị, thu hút đầu tư và hình thành các khu dân cư, dịch vụ mới.
5.Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Cha Lo: Cửa ngõ giao thương phía Tây Bắc
Thông qua tuyến Quốc lộ 12A, khu vực Cha Lo kết nối Quảng Trị với Lào và khu vực Mekong, tạo lợi thế phát triển thương mại biên giới, logistics và dịch vụ xuất nhập khẩu.
6.Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lao Bảo: Trung tâm thương mại biên giới
Lao Bảo là cực tăng trưởng quan trọng trên hành lang kinh tế Đông - Tây, định hướng phát triển kinh tế cửa khẩu, thương mại, logistics, du lịch và đô thị biên giới. Việc điều chỉnh quy hoạch khu kinh tế Lao Bảo được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển khu vực Hướng Hóa.
7.Cửa khẩu quốc tế La Lay: Động lực phát triển phía Tây Nam
Cửa khẩu quốc tế La Lay giữ vai trò kết nối giao thương với Nam Lào, phát triển thương mại biên giới, logistics và các dịch vụ hỗ trợ. Việc đầu tư hạ tầng kết nối sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực miền núi phía Tây.
Quy hoạch mới mở dư địa phát triển đô thị và bất động sản
Với việc triển khai đồng loạt 68 đồ án quy hoạch, Quảng Trị đang đặt nền móng cho một giai đoạn phát triển mới về không gian đô thị.
.png)
Khi các quy hoạch chung được hoàn thiện, địa phương sẽ có cơ sở rõ ràng hơn trong việc xác định các khu vực phát triển đô thị mới, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và các vùng ưu tiên thu hút đầu tư.
Đối với thị trường bất động sản, quy hoạch là một trong những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng từng khu vực. Những địa bàn nằm gần các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp, tuyến giao thông lớn hoặc vùng du lịch có thể nhận được sự quan tâm trong dài hạn.
Tuy nhiên, tác động thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp và quá trình đưa các định hướng quy hoạch vào thực tiễn.
Lãnh đạo tỉnh Quảng Trị yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch, đồng thời bảo đảm các đồ án phải phù hợp với định hướng phát triển chung, khai thác tối đa lợi thế từng khu vực.
Với quy mô 68 đồ án quy hoạch chung, đây được xem là một trong những nhiệm vụ quan trọng để Quảng Trị tổ chức lại không gian phát triển sau sắp xếp hành chính, tạo nền tảng cho phát triển đô thị, công nghiệp, du lịch và thu hút đầu tư trong những năm tới.
Đăng Thy