TP.HCM hiện có 156 chung cư cũ gồm 193 lô cần kiểm định, trong đó nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. Theo báo cáo của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, 19 chung cư cũ đang nằm trong danh mục mời gọi đầu tư cải tạo. Đáng chú ý, 9 chung cư đã có kết luận kiểm định mức độ nguy hiểm, thuộc diện bắt buộc phải di dời, tháo dỡ theo quy định.
Các công trình này phân bố tại nhiều quận trung tâm. Một số chung cư đã được địa phương đề xuất điều chỉnh quy hoạch từ năm 2022 như chung cư số 47 Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất) và chung cư 40/1 Tân Phước (phường Tân Hòa).
Trong nhóm 9 chung cư nguy hiểm, có công trình đã phải thay đổi chức năng sử dụng. Chung cư 170 – 171 Tân Châu (phường Tân Hòa) được Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất chuyển đổi sang loại đất giáo dục, thay vì tiếp tục phát triển dự án nhà ở như trước.
Ngoài ra, ba cụm chung cư gồm Vĩnh Hội (lô A, B, C), Tôn Thất Thuyết (lô A, B, C) và Hoàng Diệu (lô Y) cũng nằm trong danh sách phải chỉnh trang khẩn cấp. Các công trình này đều đã được lập đề cương, dự toán điều chỉnh quy hoạch nhưng chưa thể triển khai thi công do vướng mắc về giải tỏa, bồi thường và thu hút đầu tư.
Theo phân tích trong báo cáo giám sát, nguyên nhân chậm trễ chủ yếu đến từ vướng mắc pháp lý, quy hoạch và sự phức tạp trong công tác di dời cư dân. Các chung cư cũ thường có diện tích nhỏ, mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng lân cận hạn chế, khiến nhà đầu tư chưa mặn mà tham gia. Bên cạnh đó, việc thống nhất phương án tái định cư, hỗ trợ người dân và xác định hệ số bồi thường cũng mất nhiều thời gian.
>> Xem thêm các bài viết về chung cư cũ
Đăng Thy