Phạm vi và tính chất đặc biệt
Khu quy hoạch nằm ở vị trí chiến lược ven biển phía Tây Bắc Phú Quốc:
- Phía Đông giáp rừng đặc dụng, đường ĐT.975B và Phân khu 3 (Bãi Ông Lang - Cửa Cạn).
- Phía Tây và Nam giáp biển.
- Phía Bắc giáp rừng đặc dụng.
Đây là khu dịch vụ du lịch cao cấp, tập trung vào nghỉ dưỡng, giải trí sân golf kết hợp casino, thể thao biển và tham quan làng nghề. Đồng thời phát triển khu đô thị sinh thái mật độ thấp, tạo sự hài hòa giữa du lịch và sinh thái.
Dân số và chỉ tiêu quy hoạch nổi bật
Dự báo sau khi hoàn thành, khu vực sẽ phục vụ khoảng 32.000 người, trong đó:
- Khu đô thị sinh thái mật độ thấp: 6.000 người.
- Khu du lịch: 26.000 người/ngày (khách lưu trú, tham quan, nhân viên).
Các chỉ tiêu nổi bật:
- Đất dân dụng: 96 m²/người.
- Cấp nước sinh hoạt: ≥ 150 lít/người/ngày.
- Cấp điện: 500 - 700 W/người.
- Thu gom nước thải: ≥ 80%.
- Chất thải rắn: 1,3 kg/người/ngày.
Cơ cấu sử dụng đất – hơn 74% dành cho du lịch
Tổng diện tích 1.171,27 ha được chia thành hai phân khu chính:
- Khu A – Đô thị sinh thái mật độ thấp: 70,68 ha (chiếm 100% đất dân dụng trong đơn vị ở).
- Khu B – Khu du lịch: 1.100,59 ha (chiếm gần 94% toàn khu).
Trong Khu B, đất dịch vụ du lịch lên đến 824,29 ha (74,9%), nổi bật với:
- Sân golf: 144,28 ha (13,11%).
- Đất dịch vụ du lịch thuần: 657,40 ha.
3 Tiểu khu du lịch – điểm nhấn casino và nghỉ dưỡng
Khu du lịch được chia thành 3 tiểu khu (B1, B2, B3) với mật độ xây dựng linh hoạt, cho phép xây cao tới 35 tầng (các công trình ≥ 45m phải xin ý kiến Bộ Quốc phòng):
- Tiểu khu B1 (467,06 ha): Tập trung các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp, casino, sân golf lớn.
- Tiểu khu B2 (315,73 ha): Đa dạng dịch vụ du lịch và thể thao biển.
- Tiểu khu B3 (317,80 ha): Kết hợp nghỉ dưỡng, sân golf và không gian xanh.
Toàn khu có hàng loạt lô đất dịch vụ du lịch với tầng cao từ 1-35 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa lên đến 8,0.
Hạ tầng đồng bộ và giải pháp không gian
Hệ thống giao thông kết nối mạnh mẽ qua trục ĐT.975B. Quy hoạch ưu tiên:
- Mạng lưới đi bộ, xe đạp ven biển.
- Công viên, cây xanh, mặt nước ven sông, suối và bãi biển.
- Công trình ngầm hóa hạ tầng kỹ thuật.
- Các điểm nhấn kiến trúc hiện đại mang bản sắc biển đảo.
Tổng nhu cầu cấp nước, điện, thoát nước thải được tính toán chi tiết để đảm bảo vận hành bền vững.
.png)
Quy hoạch phân khu thứ 2 của Phú Quốc
Đây là quy hoạch thứ hai liên tiếp được An Giang phê duyệt trong khu vực Phú Quốc (sau phân khu Bãi Ông Lang - Cửa Cạn). Việc cho phép casino gắn với sân golf và resort cao cấp thể hiện định hướng phát triển du lịch cao cấp, khác biệt của đặc khu.
Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chịu trách nhiệm chính triển khai, công bố quy hoạch, cắm mốc giới và lập quy hoạch chi tiết 1/500. Sở Xây dựng thẩm định và giám sát thực hiện.
Với vị trí ven biển đẹp, sân golf quy mô lớn và casino, phân khu ven biển phía Tây Bắc hứa hẹn trở thành điểm đến biểu tượng mới của Phú Quốc, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, góp phần đưa đặc khu vươn tầm khu vực đến năm 2040.
Đăng Thy