UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 4639/QĐ-UBND ngày 10/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu khu vực định hướng lấn biển tại Bãi Đất Đỏ, tỷ lệ 1/2.000.
Đây là bước xác định yêu cầu để lập quy hoạch. Các thông số cụ thể về phân chia đất, công trình và hạ tầng sẽ tiếp tục được nghiên cứu trong quá trình xây dựng đồ án.
26ha có ba mặt giáp biển, dự kiến khoảng 3.950 người
Theo quyết định, khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp Trung tâm Hội nghị APEC; phía Tây, phía Đông và phía Nam giáp không gian biển. Diện tích khoảng 26ha, với ranh giới cụ thể được xác định khi lập quy hoạch phân khu.
Khu vực được định hướng là khu hỗn hợp ở kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch. Tính chất, chức năng chi tiết sẽ tiếp tục được làm rõ, bảo đảm phù hợp với quy hoạch cấp trên.
Quy mô dân số sơ bộ khoảng 3.950 người, chưa bao gồm khách du lịch, khách vãng lai và người lao động làm việc tại khu vực. Khi tính nhu cầu cấp nước, giao thông, xử lý chất thải và các dịch vụ thiết yếu, đơn vị tư vấn còn phải xác định thêm những nhóm đối tượng này.
Thời hạn quy hoạch được chia thành hai giai đoạn: ngắn hạn đến năm 2035, dài hạn đến năm 2050. Các chỉ tiêu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật chưa được ấn định tại bước phê duyệt nhiệm vụ.
Gắn với quỹ đất dự kiến thanh toán dự án BT phục vụ APEC
Một mục tiêu của việc lập quy hoạch là cụ thể hóa Nghị quyết số 34/NQ-HĐND ngày 28/7/2026 của HĐND tỉnh An Giang, liên quan danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT.
BT là hình thức xây dựng – chuyển giao. Trong trường hợp này, việc nghiên cứu khu vực lấn biển gắn với phương án chuẩn bị quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các công trình phục vụ APEC 2027.
Thông tin công bố hồi tháng 8/2026 cho thấy An Giang bổ sung định hướng bốn khu vực lấn biển tại Phú Quốc, gồm Bãi Đất Đỏ 26ha, Bãi Xếp 84ha, Hòn Thơm 34ha và Mũi Ông Đội khoảng 17ha, tổng cộng khoảng 161ha.
Với Bãi Đất Đỏ, nhiệm vụ vừa được duyệt sẽ làm cơ sở xây dựng quy hoạch phân khu, từ đó phục vụ lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và quản lý xây dựng.
Quyết định 4639 chưa xác định nhà đầu tư, tổng vốn đầu tư hay thời điểm khởi công khu lấn biển 26ha. Những nội dung này cần được phân biệt với thông tin của các dự án khác đang triển khai tại Bãi Đất Đỏ.
Bãi Đất Đỏ đang hình thành quần thể 17 tòa khách sạn
Việc chuẩn bị quy hoạch diễn ra khi khu vực Bãi Đất Đỏ tăng tốc xây dựng các công trình lưu trú phục vụ hội nghị và du lịch.
Thông tin cập nhật ngày 9/10/2026, được báo chí đăng tải ngày 11/10, cho thấy 17 tòa khách sạn tại Ruby Beach đang được triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 7.000 phòng trong giai đoạn đầu.
Hai tòa dự kiến mang thương hiệu JW Marriott Marquis và W Hotels được thông tin đã thi công đến tầng 22 và tầng 32. Kế hoạch khi đó là cất nóc cuối tháng 11/2026, hoàn thành phần thô trước khi kết thúc năm.
Trong khi đó, Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ có quy mô khoảng 88,4ha, được phát triển với các chức năng khách sạn, thương mại, quảng trường ven biển và dịch vụ đô thị.
Diện tích 88,4ha của khu đô thị và diện tích 26ha đang chuẩn bị lập quy hoạch lấn biển là hai phạm vi thông tin khác nhau. Quyết định mới không xác định 17 tòa khách sạn nói trên thuộc khu vực lấn biển 26ha.
Phải tính quyền tiếp cận biển, kè chống sạt lở và đường sơ tán
Một nội dung đáng chú ý trong nhiệm vụ quy hoạch là yêu cầu nghiên cứu hành lang bảo vệ bờ biển, không gian công cộng và quyền tiếp cận của người dân.
Đơn vị tư vấn phải làm rõ cách tổ chức không gian, vị trí công trình, các khoảng mở và kết nối với khu vực xung quanh. Đây là những nội dung trực tiếp ảnh hưởng đến việc sử dụng không gian ven biển sau này.
Đối với phần kỹ thuật, hồ sơ phải nghiên cứu giải pháp xây dựng kè, chống sạt lở, ứng phó nước biển dâng và nguồn vật liệu san lấp. Cao độ nền, phương án thoát nước và cách kết nối khu vực lấn biển với đất liền cũng cần được xác định.
Việc nghiên cứu kè và công trình bảo vệ bờ không được làm thay đổi phạm vi, quy mô diện tích lập quy hoạch đã nêu. Nếu phát sinh nhu cầu điều chỉnh, cơ quan thực hiện phải báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.
Đồng thời, quy hoạch phải đánh giá tác động của hoạt động lấn biển đến môi trường, hệ sinh thái biển và cảnh quan xung quanh; đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường.
Các phương án phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ, sơ tán dân cư khi xảy ra sự cố hoặc thiên tai cũng nằm trong nhóm yêu cầu cần giải quyết.
Tối đa 9 tháng lập quy hoạch, kinh phí từ ngân sách tỉnh
Tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức lập quy hoạch; đơn vị tư vấn phải có đủ tư cách pháp nhân và năng lực. Nguồn vốn thực hiện công tác lập quy hoạch là ngân sách tỉnh.
Thời gian lập quy hoạch phân khu không quá 9 tháng, tính từ khi lựa chọn được tổ chức tư vấn đến khi trình cơ quan thẩm định. Đây là thời gian lập hồ sơ, không phải thời hạn hoàn thành xây dựng khu vực lấn biển.
Trong quá trình thực hiện, hồ sơ phải được lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư theo quy định, đồng thời giải trình các ý kiến liên quan trước khi trình phê duyệt.
Ở phạm vi toàn đảo, An Giang đang nghiên cứu quy hoạch chung Phú Quốc đến năm 2050, tầm nhìn 2065, với định hướng khai thác không gian biển và phát triển các trục kết nối.
Trước đó, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch hơn 1.600ha khu vực ven biển phía Đông Phú Quốc. Địa phương cũng đang hoàn thiện đề án đề nghị công nhận Phú Quốc là khu kinh tế đặc biệt.
Với khu vực Bãi Đất Đỏ 26ha, những thông tin cần theo dõi tiếp là ranh giới chính thức, cơ cấu sử dụng đất, bố trí không gian công cộng và phương án kết nối hạ tầng khi đồ án được lập và lấy ý kiến.
Đăng Thy