Điều chỉnh dự án hơn 1.194 tỷ đồng, bổ sung cơ chế phân lô bán nền
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án được chấp thuận lần đầu vào ngày 20/12/2021 và được điều chỉnh lần thứ nhất trong tháng 7/2026.
Sau điều chỉnh, dự án có tổng diện tích 52,63 ha, nằm trong Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị số 6 (tỷ lệ 1/500). Địa điểm thực hiện dự án được cập nhật tại xã Lục Nam, tỉnh Bắc Ninh.
Ranh giới dự án tiếp giáp khu dân cư, Quốc lộ 37, Trung đoàn 111 cùng nhiều khu vực đất nông nghiệp và khu đô thị hiện hữu. Theo quyết định của UBND tỉnh, dự án nằm ngoài phạm vi bảo vệ các di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt cũng như khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử.
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của lần điều chỉnh là việc bổ sung cơ chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Theo đó, nhà đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 1.068 lô đất, gồm 1.053 lô liền kề và 15 lô biệt thự, với tổng diện tích khoảng 96.562,46 m2, sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Một góc Bắc Ninh
Tuy nhiên, người nhận chuyển nhượng không được để đất bỏ hoang trong thời gian dài. Quyết định nêu rõ, các cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong thời hạn không quá 10 năm kể từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận hạ tầng đã đủ điều kiện chuyển nhượng.
Bên cạnh cơ chế phân lô, bán nền, dự án tiếp tục đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn khu đô thị.
Các hạng mục bao gồm san nền, hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và trạm xử lý nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện, chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, cây xanh, công viên và hồ nước.
Trong phạm vi đầu tư có khoảng 3,9 ha thuộc dự án tuyến đường nối từ Quốc lộ 31 đến Quốc lộ 37, đoạn từ cầu Mẫu Sơn đi Trung đoàn 111 đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng nhưng chưa được đầu tư xây dựng.
Ở chiều ngược lại, quyết định điều chỉnh cũng xác định một số khu vực không thuộc phạm vi đầu tư của dự án, bao gồm các lô đất ở hiện trạng, đất tôn giáo, một số khu đất ở, đất công cộng, đất nhà văn hóa, bãi đỗ xe và các khu cây xanh theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Xây thô 213 căn liền kề, hoàn thành dự án trong 43 tháng
Ngoài phần hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 213 căn nhà ở liền kề nằm trên các trục đường có mặt cắt ngang 40 m.
Các căn nhà được xây dựng với quy mô 4 tầng, trên tổng diện tích đất ở gần 18.949 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 75.795,76 m2.
Cùng với việc điều chỉnh quy mô đầu tư, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án lên hơn 1.194 tỷ đồng.
Trong cơ cấu vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư tối thiểu 298,5 tỷ đồng, chiếm khoảng 25% tổng vốn đầu tư. Phần còn lại, khoảng 895,5 tỷ đồng, tương đương tối đa 75%, được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Theo quyết định điều chỉnh, thời hạn hoạt động của dự án được xác định là 30 năm kể từ ngày nhà đầu tư được chấp thuận.
Tiến độ triển khai cũng được điều chỉnh theo hướng kéo dài hơn so với kế hoạch trước đây.
Cụ thể, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất, cho thuê đất dự kiến hoàn thành trước ngày 30/9/2027.
Sau khi được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, chủ đầu tư có thời hạn 43 tháng để hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào khai thác, sử dụng.
UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu các nội dung không điều chỉnh tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 1478 ngày 20/12/2021 về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Tâm An