Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình phát triển không gian đô thị phía Nam sông Đuống của tỉnh Bắc Ninh, đồng thời mở ra dư địa mới cho phát triển đô thị gắn với công nghiệp và du lịch tại khu vực.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bắc Ninh, đơn vị này đang tổ chức thẩm định và tổng hợp hồ sơ trình UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu.
Trước đó, ngày 20/1/2026, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản lấy ý kiến các cơ quan liên quan và các thành viên Hội đồng thẩm định về nhiệm vụ quy hoạch của dự án. Sau khi tiếp nhận đầy đủ các ý kiến góp ý, Sở tiếp tục có văn bản tiếp thu, hoàn thiện nội dung nhiệm vụ quy hoạch vào ngày 29/1/2026.
Trên cơ sở các ý kiến thẩm định, Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo đã tiến hành chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ, giải trình các nội dung theo góp ý của cơ quan chuyên môn và Hội đồng thẩm định. Doanh nghiệp sau đó đã nộp hồ sơ hoàn chỉnh lên Sở Xây dựng để thẩm định theo tờ trình đề ngày 9/2/2026. Từ kết quả thẩm định, Sở Xây dựng sẽ tổng hợp báo cáo và trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết của dự án.
Theo định hướng ban đầu, khu vực lập quy hoạch nằm trên địa bàn các xã Gia Bình, Đông Cứu và Đại Lai. Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 200 ha. Phạm vi khu đất có vị trí khá thuận lợi khi phía Đông giáp tuyến đường 282B, phía Tây tiếp giáp Khu công nghiệp Gia Bình, phía Nam giáp trung tâm xã Gia Bình và phía Bắc giáp khu du lịch Thiên Thai.
Theo yêu cầu lập quy hoạch, đồ án phải bảo đảm phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống - Phân khu số 1 đã được phê duyệt. Các đơn vị tư vấn sẽ tiến hành điều tra, phân tích điều kiện tự nhiên, hiện trạng đất đai, dân cư, kiến trúc cảnh quan cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực để làm cơ sở xây dựng phương án quy hoạch.
Trong định hướng tổ chức không gian đô thị, khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu sẽ được phân bổ hợp lý các chức năng sử dụng đất như đất ở, đất giáo dục, đất y tế, đất dịch vụ - công cộng, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình và khoảng lùi công trình sẽ được xác định cụ thể cho từng khu đất và trục đường, bảo đảm tuân thủ QCVN 01:2021/BXD cùng các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Bên cạnh đó, đồ án cũng phải tuân thủ các quy định về thiết kế đô thị theo các thông tư mới của Bộ Xây dựng, đồng thời xây dựng bộ quy định quản lý theo đồ án quy hoạch để làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng sau này. Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ được cập nhật, kết nối đồng bộ với quy hoạch phân khu, đồng thời tổ chức lại không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị theo hướng hiện đại.
Ngoài các yếu tố phát triển đô thị, nhiệm vụ quy hoạch cũng yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược nhằm kiểm soát và giảm thiểu các tác động có thể phát sinh trong quá trình xây dựng và vận hành dự án.
Theo đánh giá của cơ quan chuyên môn, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Bình - Đông Cứu cơ bản đáp ứng đầy đủ trình tự, thủ tục và nội dung theo quy định pháp luật hiện hành, đủ điều kiện để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nếu được thông qua, khu đô thị này được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị của Bắc Ninh, đồng thời tạo thêm động lực cho khu vực phía Nam sông Đuống trong giai đoạn tới.
Tâm An