Một khu đất rộng hơn 1 ha tại phường Từ Sơn, TP Bắc Ninh đang được chuẩn bị đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng. Theo phương án được UBND TP Bắc Ninh phê duyệt, giá khởi điểm của khu đất gần 255 tỷ đồng, trong khi tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án lên tới gần 3.210 tỷ đồng.
Khu đất thuộc dự án Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp tại phường Từ Sơn, có tổng diện tích hơn 10.198 m2, bao gồm đất ở đô thị, đất thương mại và dịch vụ. Hạ tầng kỹ thuật tại đây đã được đầu tư xây dựng, gồm san nền, vỉa hè và hệ thống đèn chiếu sáng xung quanh khu đất.
Theo quy hoạch sử dụng đất, hạng mục lớn nhất là công trình trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư, được bố trí trên khu đất gần 3.946 m2, với chiều cao dự kiến 39 tầng. Bên cạnh đó, dự án có khu nhà ở thương mại rộng gần 635 m2, quy mô 4 tầng.
Một góc Bắc Ninh
Gần 3.000 tỷ đồng dự kiến dành cho xây dựng
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án gần 3.210 tỷ đồng, chưa tính chi phí giải phóng mặt bằng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng dự kiến hơn 2.955 tỷ đồng; tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trả một lần được tạm tính theo bảng giá đất gần 255 tỷ đồng.
Tuy nhiên, UBND TP Bắc Ninh lưu ý mức chi phí này mới là số liệu sơ bộ, chưa phải tổng mức đầu tư chính thức của dự án.
Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư sẽ xác định tổng mức đầu tư trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi. Hồ sơ phải được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định, đồng thời bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và pháp luật về xây dựng.
Ngoài hai khu đất dành cho công trình thương mại, chung cư và nhà ở thương mại, dự án còn bố trí gần 2.342 m2 đất công trình ngầm. Phần diện tích này bao gồm bãi đỗ xe không thuộc phần ngầm của tòa chung cư và khu vực nằm ngoài công trình. Đất được cho thuê theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Hơn 5.618 m2 còn lại được sử dụng cho cây xanh cảnh quan, đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, với hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Theo phương án được duyệt, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến diễn ra trong quý 4/2026 đến quý 1/2027. Nhà đầu tư trúng đấu giá được giao đất, cho thuê đất với thời hạn 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Tiến độ thực hiện dự án dự kiến kéo dài 4 năm kể từ ngày người trúng đấu giá được giao đất để triển khai dự án.
Sau khi hoàn tất đấu giá và các thủ tục liên quan, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có 4 năm để triển khai dự án theo tiến độ được quy định.
Tâm An