Cùng với quỹ nhà thương mại, nhà ở cho thuê và nhà ở phục vụ lực lượng vũ trang, tỉnh dự kiến cần khoảng 945.446 tỷ đồng để triển khai các mục tiêu phát triển nhà ở trong cả giai đoạn.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 867 phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030. Đây là chương trình được xây dựng trong bối cảnh địa phương đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP 2 con số trong giai đoạn 2026-2030 và hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo chương trình mới, phát triển nhà ở không chỉ tập trung vào việc tăng nguồn cung mà còn hướng đến thay đổi cơ cấu sản phẩm. Bắc Ninh định hướng mở rộng nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của từng nhóm dân cư, đặc biệt chú trọng nhà ở cho thuê dành cho công nhân, người thu nhập thấp và những người chưa đủ khả năng mua nhà.
Đến năm 2030, tổng diện tích nhà ở bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh được đặt mục tiêu đạt 40 m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt 42 m2 sàn/người, còn khu vực nông thôn đạt 36,3 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 10 m2 sàn/người.
Một dự án nhà ở xã hội ở Bắc Ninh vừa được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Tính chung giai đoạn 2021-2030, Bắc Ninh dự kiến hoàn thành khoảng 105,6 triệu m2 sàn nhà ở. Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư, đồng thời bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ và các chương trình hỗ trợ nhà ở cho những nhóm đối tượng chính sách.
135.002 căn nhà ở xã hội nằm trong kế hoạch
Một trong những chỉ tiêu đáng chú ý nhất của chương trình là mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Bắc Ninh phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành tối thiểu khoảng 135.002 căn theo chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.
Quỹ nhà này sẽ được bổ sung cùng với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang theo đề nghị của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Tỉnh cũng tính đến việc phát triển nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động, nhất là tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển công nghiệp cao.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại dự kiến đạt khoảng 96,6 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021-2030, được triển khai thông qua các dự án khu đô thị, khu dân cư và khu nhà ở.
Để bảo đảm chất lượng nguồn cung, Bắc Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,9% trên toàn tỉnh. Tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ được kéo xuống còn 0,1%. Riêng khu vực đô thị hướng tới 100% nhà ở kiên cố và bán kiên cố; tại khu vực nông thôn, tỷ lệ này đạt 99,7%.
Chương trình cũng dành phần riêng cho các nhóm có nhu cầu nhà ở đặc thù. Tỉnh tiếp tục triển khai chính sách hỗ trợ người có công gặp khó khăn về nhà ở, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các hộ sinh sống tại những khu vực thường xuyên chịu tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu.
Để triển khai khối lượng nhà ở nói trên, tổng nhu cầu vốn trong cả giai đoạn được dự kiến khoảng 945.446 tỷ đồng. Nguồn lực chủ yếu đến từ vốn ngoài ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội dự kiến khoảng 552,3 ha, bao gồm đất phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân. Đất dành cho nhà ở công vụ dự kiến khoảng 0,652 ha. Nếu phát sinh nhu cầu trong quá trình thực hiện, quỹ đất sẽ tiếp tục được bổ sung để bảo đảm yêu cầu theo quy định.
Bắc Ninh cũng định hướng phát triển các khu đô thị và khu nhà ở theo hướng đồng bộ hạ tầng, tăng tỷ trọng chung cư cao tầng và gắn phát triển đô thị với mô hình TOD. Thị trường bất động sản nhà ở được yêu cầu vận hành theo hướng minh bạch, phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và sử dụng lãng phí quỹ đất.
Để biến các chỉ tiêu thành nguồn cung thực tế, chương trình đưa ra 7 nhóm giải pháp, từ hoàn thiện chính sách, bố trí quỹ đất, nâng cao năng lực phát triển dự án đến huy động vốn, chính sách thuế, cải cách thủ tục đầu tư và phát triển thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng được giao giữ vai trò đầu mối, phối hợp với các sở, ngành và UBND xã, phường tham mưu xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, đồng thời theo dõi, kiểm tra và công khai thông tin về chương trình, kế hoạch cũng như các dự án nhà ở.
Các địa phương sẽ phải đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở vào nhóm nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, trong đó ưu tiên nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp, người nghèo và các đối tượng chính sách.
Chương trình sẽ được rà soát, cập nhật dữ liệu và đánh giá định kỳ 6 tháng/lần để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai. Quyết định số 867 đồng thời thay thế các quyết định trước đây về chương trình phát triển nhà ở của hai địa phương Bắc Ninh và Bắc Giang cũ, tạo cơ sở để quản lý thống nhất chương trình nhà ở trên địa bàn tỉnh sau sắp xếp.
Tâm An