Nội dung trên được quy định tại Nghị quyết số 49/2026/NQ-HĐND quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn tỉnh, được HĐND tỉnh Lâm Đồng khóa XI thông qua tại kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề) ngày 24/9.
Để xây dựng hai ngưỡng hệ số, cơ quan soạn thảo đã đối chiếu bảng giá đất của Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông trước khi sáp nhập, đồng thời phân tích dữ liệu tại 16 xã, phường có đặc điểm thị trường khác nhau.
Hệ số vượt ngưỡng sẽ thuộc trường hợp sửa đổi bảng giá đất
Theo nghị quyết, mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn tỉnh là K = 5,0, mức tối thiểu là K = 0,8.
Đối tượng áp dụng gồm cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Theo Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh, trường hợp sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất mà hệ số này cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu thì thuộc trường hợp sửa đổi bảng giá đất. Mức tối đa và mức tối thiểu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Với quy định vừa được thông qua, hai mức 5,0 và 0,8 trở thành ngưỡng đối chiếu tại Lâm Đồng khi sửa đổi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất.
Rà soát dữ liệu tại 16 xã, phường để xây dựng các ngưỡng
Theo Báo cáo thẩm tra số 365/BC-BKTNS của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh, cơ quan soạn thảo đã rà soát, so sánh bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND với giá đất tại các văn bản điều chỉnh bảng giá đất của ba tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông trước khi sáp nhập trong các năm 2024, 2025.
Đồng thời, 16 xã, phường được lựa chọn để phân tích, đánh giá. Đây là những địa bàn đại diện cho các khu vực có điều kiện phát triển kinh tế - xã hội, hoạt động giao dịch bất động sản và mức độ biến động giá đất khác nhau.
Thông tin, dữ liệu sử dụng được xác định trong thời gian 24 tháng trở về trước theo khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Việc đối chiếu bảng giá đất cùng dữ liệu tại các địa bàn đại diện là cơ sở để cơ quan soạn thảo xây dựng mức tối đa và mức tối thiểu của hệ số.
Hệ số K năm 2026 được xác định thế nào?
Trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 61/2026/QĐ-UBND ngày 25/8/2026, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026.
Theo đó, hệ số K đối với nhiều trường hợp vẫn được giữ ở mức K = 1,0.
Quy định này được xây dựng trên cơ sở các nguyên tắc của Luật Đất đai 2024, trong đó việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan phải bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Trong đó bao gồm các trường hợp làm căn cứ: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến sử dụng đất; xử phạt vi phạm hành chính về đất đai và một số trường hợp khác.
Điểm đáng chú ý là với các dự án sử dụng đất, công thức tính hệ số được quy định rõ hơn:
K = K điều chỉnh mức biến động thị trường × K điều chỉnh theo quy hoạch × K điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng.
Trong đó, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường tiếp tục giữ ở mức K = 1,0.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định theo từng loại đất và hệ số sử dụng đất: hệ số sử dụng đất không quá 1,5 áp dụng mức 1,0; trên 1,5 đến 3,0 áp dụng mức 1,2; trên 3,0 đến 5,0 áp dụng mức 1,25; trên 5,0 đến 7,0 áp dụng mức 1,3; trên 7,0 áp dụng mức 1,35.
Hệ số điều chỉnh theo yếu tố ảnh hưởng là 1,2 đối với dự án nằm trong phạm vi bán kính 500m, tính từ ranh giới dự án đến ranh giới gần nhất của trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục hoặc khu danh lam thắng cảnh theo quy định, không bao gồm đền, chùa, miếu. Các trường hợp khác áp dụng mức 1,0.
Thúy Hà