Bảng giá đất TP.HCM 2026: Những điều đặc biệt cần biết

Với diện tích mở rộng gấp nhiều lần, bảng giá được chia thành 3 khu vực rõ ràng, áp dụng đồng bộ cho 13 khoản thu ngân sách liên quan đến đất đai, hướng tới mục tiêu lớn nhất: tiệm cận giá thị trường, tăng tính minh bạch và tạo sự công bằng tuyệt đối giữa các khu vực cũ - mới.

Điểm nhấn Bảng giá đất TP.HCM 2026

Mức giá trần tại các tuyến đường trung tâm đắt nhất (Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi – quận 1 cũ) được giữ ổn định ở mức 687 triệu đồng/m2 – thể hiện sự điều hành thận trọng, giúp thị trường bất động sản cao cấp tiếp tục phát triển bền vững, không bị “sốc” giá.

Khu vực Bình Dương cũ (khu vực 2) và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực 3) được điều chỉnh tăng để đồng bộ mặt bằng giá với TP.HCM cũ, tạo nền tảng thống nhất cho quy hoạch hạ tầng liên vùng và thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn.

5 thay đổi người dân sẽ cảm nhận Bảng giá đất TP.HCM 2026

1. Tái định cư nhanh kỷ lục, công bằng và minh bạch tuyệt đối: Từ ngày 1/1/2026, giá nền tái định cư được tính trực tiếp theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, thay vì phải chờ thẩm định “giá cụ thể” kéo dài 6-12 tháng như trước đây. Điều này giúp thời gian giải quyết rút ngắn từ vài tháng xuống chỉ còn vài tuần, thậm chí vài ngày với một số dự án.

Quy trình hoàn toàn minh bạch, áp dụng thống nhất cho tất cả các hộ dân bị thu hồi đất trên toàn TP.HCM mới, từ trung tâm đến các khu vực ngoại thành sáp nhập. Các dự án trọng điểm quốc gia như Vành đai 4, mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến cao tốc… sẽ được đẩy nhanh tiến độ đáng kể khi người dân sớm nhận nền tái định cư và ổn định cuộc sống mới.

2. Cấp “sổ hồng” trở nên dễ dàng, nhanh chóng và dễ dự toán hơn bao giờ hết: Hàng chục nghìn hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất (đất giấy tay, đất thừa kế, đất lấn chiếm trước đây…) sẽ được giải quyết với công thức tính tiền sử dụng đất cố định, rõ ràng theo Luật Đất đai 2024:

Nhiều trường hợp được miễn hoặc chỉ nộp 20-40% tiền sử dụng đất (đất sử dụng ổn định trước 1980, trước 15/10/1993…).

Các trường hợp khác áp dụng tỷ lệ cố định 20-80% tùy theo thời điểm sử dụng đất. Người dân biết chính xác số tiền phải nộp ngay từ đầu, không còn phải chờ thẩm định từng hồ sơ kéo dài hàng năm trời. Hàng loạt khu dân cư ở Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, TP. Thủ Đức cũ và cả khu vực Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sẽ nhanh chóng được cấp sổ hồng hợp pháp, giúp người dân yên tâm sinh sống và giao dịch.

3. Chuyển mục đích sử dụng đất thuận lợi hơn, chênh lệch giảm đáng kể – cơ hội lớn cho người dân ngoại thành xây nhà hợp pháp: Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng hợp lý nhằm thu hẹp khoảng cách với giá đất ở và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở giảm đáng kể so với năm 2025.

Công thức mới giúp hàng nghìn hộ dân ngoại thành Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, TP. Thủ Đức cũ và các xã mới sau sáp nhập dễ dàng chuyển đổi để xây nhà ở hợp pháp, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống. Đây chính là “cú hích” lớn để người dân ngoại thành sớm hợp thức hóa quyền sở hữu, tăng giá trị tài sản và tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ dàng hơn.

4. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giữ nguyên mức cũ đến hết năm 2026: Hàng triệu hộ dân tại các phường trung tâm và khu đô thị hiện hữu tiếp tục đóng thuế đất ở theo bảng giá cũ, không tăng thêm trong suốt năm 2026. Gia đình thu nhập trung bình (8-15 triệu đồng/tháng), có thêm nguồn lực để đầu tư giáo dục, sức khỏe và cải thiện cuộc sống. Chính sách này thể hiện sự quan tâm thiết thực của thành phố đối với người dân đô thị trong giai đoạn chuyển tiếp sau sáp nhập.

5. Chuyển nhượng bất động sản minh bạch 100%, an toàn pháp lý cao hơn: Từ năm 2026, thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng nhà đất sẽ được tính trực tiếp theo bảng giá đất (nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá), chấm dứt hoàn toàn tình trạng “hai giá” từng tồn tại nhiều năm.

Ảnh Internet

Điều này giúp giao dịch trở nên lành mạnh, minh bạch, giảm tối đa rủi ro bị truy thu thuế sau này. Người mua được bảo vệ tuyệt đối về mặt pháp lý và nguồn gốc tài sản, tạo niềm tin mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP.HCM mới – nền tảng để thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, Bảng giá đất 2026 không chỉ là một văn bản hành chính, mà thực sự là công cụ mạnh mẽ giúp:

- Người dân làm mọi thủ tục đất đai nhanh hơn, rõ ràng hơn, chi phí dễ dự đoán hơn.

- Nhà nước quản lý thống nhất, hiệu quả trên địa bàn rộng lớn gấp nhiều lần trước đây.

- Thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, tiếp tục là động lực tăng trưởng kinh tế của cả vùng Đông Nam Bộ.

Dự thảo bảng giá đất đang được lấy ý kiến rộng rãi từ nay đến cuối tháng 12/2025. Người dân, doanh nghiệp và các chuyên gia có thể truy cập Cổng thông tin điện tử Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM để xem chi tiết, đóng góp ý kiến, cùng hoàn thiện chính sách tốt nhất cho một TP.HCM mới – rộng lớn hơn, hiện đại hơn.

Đăng Thy