Loạt chính sách dự kiến sửa đổi có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản
Hàng loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được đề xuất sửa đổi có thể tạo ra những thay đổi lớn trên thị trường bất động sản. Từ cơ chế bảo vệ người mua nhà, phát triển nhà ở cho thuê đến kiểm soát đầu cơ, các chính sách này có thể tác động mạnh đến cách doanh nghiệp triển khai dự án và cách nhà đầu tư tham gia thị trường.
Với dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Chính phủ đề xuất quy định chung cư có thời hạn theo hạn sử dụng công trình, gắn với quyền đảm bảo tài sản. Cùng với đó, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.
Tại dự luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Đề xuất này nhằm đồng bộ với quy định tương tự của luật Nhà ở hiện hành.
Dự thảo luật cũng nêu cụ thể hơn về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình bị phá dỡ. Chính phủ đề xuất chủ căn hộ có thêm lựa chọn về nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư. Trong khi theo quy định hiện nay, khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền.
Sau Quốc lộ 13, khu vực này của TP.HCM sắp đón thêm trục giao thông tỷ đô ven sông Sài Gòn
UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án giải phóng mặt bằng tuyến đường ven sông Sài Gòn gồm 3 đoạn chính: đoạn từ đường Gia Long đến đường Vĩnh Phú 40; đoạn từ Quốc lộ 13 (gần rạch Vĩnh Bình) đến đường Vĩnh Phú 40; và đoạn từ rạch Bình Nhâm đến giáp cảng An Sơn.
Theo kế hoạch, mục tiêu quan trọng nhất là hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 31/12/2026, gắn trực tiếp với nhiệm vụ giải ngân vốn đầu tư công năm 2026.
UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan, đơn vị phải xác định rõ trách nhiệm, chủ động tháo gỡ khó khăn, không để xảy ra tình trạng chậm trễ do nguyên nhân chủ quan, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi.
Dự án đường ven sông Sài Gòn đoạn qua khu vực Thuận An có chiều dài khoảng 7,4km, quy mô mặt cắt rộng 32m, gồm 6 làn xe. Tổng mức đầu tư toàn dự án khoảng 9.400 - 9.500 tỷ đồng.
Trong đó, đoạn từ Quốc lộ 13 (gần rạch Vĩnh Bình) đến đường Vĩnh Phú 40 dài gần 4km, được định hướng xây dựng tuyến đường rộng 32m với tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 774,66 tỷ đồng, chưa bao gồm các phần việc liên quan giải phóng mặt bằng.
2,6ha đất tại Hải Phòng sắp được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm gần 785 tỷ đồng
Công ty Đấu giá hợp danh HP.Auserco vừa thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp tại lô I.7/CTHH-01 thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hải Phòng là đơn vị có tài sản đấu giá.
Khu đất có diện tích 2,6 ha được quy hoạch cho nhiều chức năng khác nhau, trong đó có cả nhà ở, khách sạn, thương mại dịch vụ và các công trình phục vụ kinh doanh.
Cụ thể, khoảng 7.036,72 m2 được bố trí làm đất công trình hỗn hợp cao tầng có ở, gồm căn hộ chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Khu đất rộng 2.252,13 m2 dành cho công trình hỗn hợp cao tầng phục vụ khách sạn, thương mại dịch vụ. Ngoài ra, 6.372,54m2 được quy hoạch làm công trình hỗn hợp thấp tầng, phục vụ trưng bày sản phẩm, cửa hàng tiện ích và thương mại dịch vụ.
Phần diện tích còn lại hơn 1,06ha dành cho cây xanh sử dụng công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Danh sách các dự án giao thông trọng điểm TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 53/CĐ-TTg ngày 12/8/2026 về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc tại khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan tập trung triển khai nhiều nhiệm vụ trọng tâm nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông chiến lược.
Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông cùng các cơ quan liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, khẩn trương triển khai đầy đủ các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Các đơn vị được yêu cầu tăng cường công tác kiểm tra, đôn đốc, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền, bảo đảm hoàn thành nhiệm vụ được giao và đáp ứng tiến độ thực hiện các dự án.
Về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các địa phương liên quan đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu tái định cư phục vụ các dự án giao thông lớn.
Hoàng An