Một điểm nhấn đáng chú ý của năm nay là hàng loạt khu công nghiệp quy mô từ vài trăm đến cả nghìn héc ta được khởi công tại nhiều địa phương, trải dài từ Đồng Nai, Tây Ninh đến các tỉnh miền Trung và miền Bắc.
Loạt dự án được khởi công
Tại Đồng Nai, hai khu công nghiệp nằm cạnh cửa ngõ phía Nam Sân bay Long Thành vừa được khởi công, gồm Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp và Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn.
Trong đó, Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp được xây dựng trên diện tích khoảng 1.000 ha, tổng vốn đầu tư gần 10.500 tỷ đồng. Dự án có lợi thế kết nối với các trục giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51, Vành đai 4 TP.HCM và cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải.
Cùng nằm cạnh Sân bay Long Thành, Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1) với diện tích 1.000 ha, ở xã Xuân Quế, vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.
Đồng Nai là một trong những tỉnh có nhiều dự án khu công nghiệp quy mô lớn vừa khởi công.
Ở Tây Ninh, ngày 19/12, dự án Khu công nghiệp Hiệp Thạnh - giai đoạn 1 cũng được khởi công với quy mô 495,17 ha, tổng vốn đầu tư 2.350 tỷ đồng, bổ sung thêm quỹ đất công nghiệp cho khu vực cửa ngõ phía Tây Nam.
Cùng thời điểm, tại Thái Nguyên, dự án hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình quy mô 675 ha, tổng mức đầu tư 11.492 tỷ đồng, chính thức khởi công. Dự án nằm ở phía Đông Nam tỉnh, kết nối trực tiếp với đường Vành đai 5 - Hà Nội và Quốc lộ 37, mở rộng không gian phát triển công nghiệp cho vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Trước đó, vào tháng 8/2025, Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh cũng được khởi công. Với quy mô gần 965 ha, dự án được triển khai trong Khu kinh tế Vũng Áng, hứa hẹn trở thành một trong những khu công nghiệp lớn nhất khu vực Bắc Trung Bộ.
Tại Bình Dương (cũ), tháng 5 ghi nhận lễ động thổ Khu công nghiệp Cây Trường và Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2. Khu công nghiệp Cây Trường có diện tích 700 ha, tổng vốn đầu tư gần 5.500 tỷ đồng, trong khi Bàu Bàng mở rộng giai đoạn 2 bổ sung thêm 380 ha quỹ đất sạch liền kề khu công nghiệp hiện hữu.
Ở miền Trung, Khu Công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi rộng 498 ha, nằm trong Khu kinh tế Dung Quất được động thổ sáng 13/2, thu hút nhiều ngành nghề áp dụng khoa học công nghệ cao, tạo việc làm cho 50.000 lao động.
Hạ tầng, pháp lý tạo lực đẩy cho giai đoạn phát triển mới
Không chỉ ghi nhận nhiều dự án khởi công, năm 2025 còn chứng kiến hàng loạt khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, cùng nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam, nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập tạo ra không gian phát triển mới, tăng tính minh bạch và khuyến khích đầu tư xanh.
Kim ngạch xuất khẩu 10 tháng đạt 391 tỷ USD, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh dòng vốn FDI ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây vốn vẫn là “nam châm” thu hút FDI bất chấp biến động toàn cầu, đồng thời khẳng định năng lực sản xuất, vị thế hàng hóa Việt Nam và là nền tảng vững chắc cho bất động sản công nghiệp.
Nhiều thay đổi về pháp lý và quy hoạch hậu sáp nhập tạo ra không gian phát triển mới cho bất động sản công nghiệp.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, tiến độ dự án hạ tầng và năng lượng sẽ kích hoạt mạnh mẽ tiềm năng bất động sản công nghiệp trong khu vực đó.
Chẳng hạn như sân bay Long Thành và nhà máy LNG Nhơn Trạch 3&4 dự kiến vận hành năm 2026 sẽ tác động lên Đồng Nai và vùng Đông Nam Bộ. Giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 195-200 USD/m2/kỳ hạn. Khi các dự án hoàn thành, giá trung bình ở khu vực Đồng Nai có thể tăng trên 200 USD/m2/kỳ hạn.
Theo ông John Campbell, Trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, nơi tăng trưởng không chỉ đến từ mở rộng diện tích mà còn từ chất lượng dự án quy mô đầu tư và giá trị gia tăng cao hơn. Đây là một sự chuyển dịch mang tính dài hạn.
Về diễn biến thị trường tại các vùng kinh tế trọng điểm trong nửa cuối năm 2025, báo cáo của Savills ghi nhận “sức khỏe” tích cực tại cả hai miền. Tại miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp đạt 86%, với giá đất trung bình 141 USD/m2/chu kỳ thuê. Phân khúc nhà xưởng xây sẵn tại khu vực này duy trì mức giá thuê trung bình 5,1 USD/m2/tháng.
Trong khi đó, thị trường miền Nam tiếp tục thể hiện sức hút mạnh mẽ với tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp lên tới 90%, cùng mức giá thuê trung bình 191 USD/m2/chu kỳ thuê. Đặc biệt, phân khúc nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đạt tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 92%, với giá thuê trung bình ghi nhận ở mức 4,4 USD/m2/tháng.
Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, thị trường đất công nghiệp phía Nam sẽ tiếp tục sôi động khi có thêm khoảng 7.300 ha gia nhập thị trường trong ba năm tới. Trong khi đó, khu vực miền Bắc được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng nguồn cung, với khoảng 6.500 ha đất công nghiệp được bổ sung vào thị trường trong giai đoạn từ 2025 đến 2028.
Diệu Trang