Hạ tầng mở rộng không gian phát triển khu Nam
Trong nhiều năm, khu Nam TP.HCM được đánh giá có lợi thế kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh miền Tây, hệ thống cảng biển và hành lang kinh tế phía Đông Nam Bộ. Tuy nhiên, áp lực giao thông tại các cửa ngõ đã phần nào hạn chế khả năng khai thác tiềm năng của khu vực.
Bước sang năm 2026, bức tranh hạ tầng bắt đầu chuyển động rõ nét hơn. Đáng chú ý, ngày 1/10/2026 vừa qua, cao tốc Bến Lức – Long Thành chính thức thông xe toàn tuyến. Với chiều dài gần 58 km, công trình hình thành hành lang kết nối phía Tây TP.HCM với Đồng Nai, đồng thời tăng khả năng tiếp cận hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế Long Thành.
Dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành được đưa vào khai thác toàn tuyến từ ngày 1/10/2026.Ảnh: VEC
Bên cạnh đó, cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 23.000 tỷ đồng đang được thúc đẩy các thủ tục triển khai, hướng đến kết nối khu Nam TP.HCM với khu vực Đồng Nai.
Ngoài ra, các trục giao thông khác cũng không ngừng hoàn thiện, nổi bật như nút giao 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện toàn bộ các nhánh hầm chui, tháo gỡ điểm nghẽn giao thông giữa Quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh (cũ); Trục Bình Tiên – Nguyễn Văn Linh (dài khoảng 3,66 km, 4- 6 làn xe) chuẩn bị nối kết khu vực Quận 6, Quận 8 (cũ) trực tiếp vào đại lộ huyết mạch Nguyễn Văn Linh.
Hạ tầng huyết mạch phía Nam đang mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy thương mại, dịch vụ phát triển. Trong dài hạn, khả năng kết nối thực tế chứ không phải khoảng cách địa lý mới là yếu tố quyết định giá trị bất động sản.
Thị trường xuất hiện nguồn cung mới, nhưng dòng tiền vẫn chọn lọc
Cùng đà bứt phá hạ tầng, thị trường khu Nam TP.HCM đang ghi nhận sự trở lại của nguồn cung mới. Nhiều dự án rục rịch thi công và bung hàng như Triton Crown (KĐT Phú Mỹ Hưng), TT Genesis (KDC Đào Sư Tích, Nhà Bè)...
Trước áp lực chi phí vốn và tâm lý khắt khe, dòng tiền đầu tư đang bước vào giai đoạn tự sàng lọc mạnh mẽ: người mua không còn chạy theo những quy hoạch chưa thực hiện để ưu tiên dự án có pháp lý chuẩn, tiến độ thực tế và năng lực chủ đầu tư hiện hữu.
Theo các chuyên gia, ba yếu tố quan trọng để đánh giá năng lực và sức cạnh tranh dài hạn của một dự án bất động sản.
Thứ nhất, pháp lý minh bạch. Khả năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng là cơ sở quan trọng để bảo đảm quyền lợi người mua, đồng thời phản ánh năng lực triển khai của chủ đầu tư.
Thứ hai, tiến độ được chứng minh bằng thực tế. Một dự án có công trường vận hành liên tục, các hạng mục được triển khai theo kế hoạch và sản phẩm đã bàn giao sẽ tạo niềm tin tốt hơn so với những cam kết chỉ tồn tại trên bản vẽ. Đây cũng là yếu tố giúp khách hàng đánh giá khả năng thực thi của doanh nghiệp trong dài hạn.
Thứ ba, quy hoạch đồng bộ và chất lượng sống thực tế. Giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở kiến trúc từng sản phẩm, mà còn ở không gian xanh, hệ thống tiện ích, cảnh quan, khả năng kết nối và cộng đồng cư dân được hình thành. Đây là những yếu tố quyết định khả năng khai thác và sức hấp dẫn lâu dài của tài sản.
Senturia Nam Sài Gòn: Lợi thế từ nền tảng đã thành hình
Tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Senturia Nam Sài Gòn do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước phát triển.
Dự án được quy hoạch đồng bộ theo mô hình Khu đô thị tích hợp hiện đại ven sông trên tổng diện tích 19,7ha, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm như khu nhà ở thấp tầng, khu chung cư 30 tầng, khu nhà ở xã hội 18 tầng, trung tâm thương mại 15 tầng với diện tích khoảng 36.400m² sàn, trường học cấp mẫu giáo & tiểu học.
Dự án cũng dành khoảng 66% diện tích cho không gian xanh và tiện ích, trong đó có khoảng 35.700m² đất công viên và dải cảnh quan kéo dài hơn 1 km dọc bờ sông Hiệp Ân, (rạch Xóm Củi) cùng hơn 25 hạng mục tiện ích nội khu.
Đáng chú ý, toàn bộ sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 1 đã hoàn thành bàn giao và 100% sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài.
Trong khi đó, giai đoạn 2 đang tiếp tục được triển khai thi công từ tháng 10/2026, kế thừa nền tảng quy hoạch tổng thể 1/500 đã được phê duyệt và hướng tới mốc bàn giao bắt đầu từ Q4 2027 - trùng khớp với điểm rơi hoàn thiện của các công trình hạ tầng trọng điểm khu Nam.
Hình ảnh thực tế giai đoạn 1 thuộc khu đô thị Senturia Nam Sài Gòn đã đi vào vận hành
Song song với việc phát triển khu nhà ở thương mại, Tiến Phước cũng từng bước hiện thực hóa quy hoạch đô thị đồng bộ thông qua việc triển khai các hạng mục nhà ở phục vụ đa dạng nhu cầu an cư.
Ngày 28/8/2026, doanh nghiệp đã chính thức khởi động Khu nhà ở xã hội CT-3 thuộc Senturia Nam Sài Gòn, với quy mô 18 tầng, cung cấp 342 căn hộ có diện tích từ 25 - 60m².
Đây là một trong những dấu mốc đáng chú ý trong quá trình phát triển dự án, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho khu Nam TP.HCM.
Lễ khởi động khu nhà ở xã hội CT-3 - Ảnh: C.T.
Việc triển khai đồng thời các loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cũng cho thấy định hướng phát triển dài hạn của Tiến Phước: không chỉ hoàn thiện một dự án bất động sản, mà từng bước kiến tạo khu đô thị đa dạng loại hình nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm cư dân và đóng góp vào sự phát triển chung của địa phương.
Phương Vũ