UBND tỉnh Gia Lai vừa ban hành Quyết định số 3888/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.
Phạm vi điều chỉnh gồm một phân khu quy hoạch và hai khu đất, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 238,56ha. Con số này chỉ chiếm khoảng 0,35% tổng diện tích 67.788ha của Quy hoạch chung đã được phê duyệt, nhưng lại tập trung vào nhiều khu vực có vị trí và chức năng phát triển quan trọng.
Ngoài thay đổi chức năng sử dụng đất, quyết định còn cập nhật vị trí một số công trình, bổ sung khu công nghệ số tập trung và định hướng hai tuyến giao thông chính đô thị. Đây được xem là bước điều chỉnh đáng chú ý trong quá trình tái cấu trúc không gian phát triển của Quy Nhơn, đặc biệt theo hướng công nghệ, đổi mới sáng tạo và tăng khả năng kết nối giữa khu vực ven biển với phía Tây đô thị.
Gần 78ha đất Quy Hòa chuyển sang khoa học và công nghệ
Thay đổi lớn nhất nằm tại phân khu Quy Hòa, phường Quy Nhơn Nam, có phạm vi nghiên cứu 136ha.
Theo quyết định, địa phương điều chỉnh 28,26ha đất đơn vị ở, 34,93ha đất giáo dục – đào tạo và 14,79ha đất cây xanh thành 77,98ha đất khoa học và công nghệ. Đồng thời, 5,13ha đất rừng được chuyển thành đất du lịch. Các chức năng còn lại trong phân khu tiếp tục được giữ nguyên theo hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt.
Với sự thay đổi này, Quy Hòa không còn được định hướng chủ yếu theo mô hình khu ở, giáo dục và không gian cây xanh như trước, mà sẽ dành quỹ đất lớn hơn để hình thành các hoạt động nghiên cứu, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo.
Việc bố trí gần 78ha cho khoa học và công nghệ cũng tạo cơ sở quy hoạch quan trọng để khu vực này kết nối với hệ sinh thái công nghệ đang dần hình thành tại Quy Nhơn, bao gồm các trung tâm nghiên cứu AI, cơ sở đào tạo và khu đô thị dành cho nguồn nhân lực chất lượng cao.
100ha ven sông Hà Thanh chuyển thành đất hỗn hợp
Một nội dung đáng chú ý khác là điều chỉnh khu đất phía Đông đường Võ Nguyên Giáp, dọc sông Hà Thanh.
Theo quy hoạch trước đây, khu vực này gồm 14ha đất đơn vị ở và 86ha đất du lịch. Sau điều chỉnh, toàn bộ diện tích 100ha được xác định là đất hỗn hợp.
Việc chuyển sang đất hỗn hợp cho phép khu vực có khả năng tích hợp nhiều chức năng hơn thay vì chỉ phát triển nhà ở và du lịch riêng biệt. Tuy nhiên, cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, quy mô dân số và hệ thống hạ tầng vẫn phải tiếp tục được xác định cụ thể tại các quy hoạch cấp dưới.
Tại khu đất Trung tâm thương mại Quy Nhơn, tỉnh cũng điều chỉnh 2,56ha đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ thành đất hỗn hợp đơn vị ở. Các chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức không gian sẽ thực hiện theo hồ sơ thuyết minh, bản vẽ được phê duyệt.
Bổ sung khu công nghệ số tập trung 65ha
Điểm nhấn đặc biệt trong lần điều chỉnh này là việc bổ sung chức năng khu công nghệ số tập trung cho hai khu vực có tổng diện tích 65ha.
Trong đó, Khu công viên phần mềm Quang Trung Gia Lai có quy mô 54ha; phần còn lại là Trung tâm Trí tuệ nhân tạo rộng 11ha, thuộc Dự án Trung tâm Trí tuệ nhân tạo và Đô thị phụ trợ Long Vân.
Trung tâm AI nói trên nằm trong dự án có tổng quy mô 93,24ha và vốn đầu tư 4.362 tỷ đồng, do Liên danh FPT Quy Nhơn làm chủ đầu tư. Dự án đã được động thổ vào tháng 8/2024, gồm ba phân khu chính là trung tâm trí tuệ nhân tạo, khu giáo dục – đào tạo và khu đô thị phụ trợ.
Theo thông tin từ FPT, phân khu AI được định hướng phục vụ nghiên cứu, đào tạo, sản xuất phần mềm, chuyển đổi số, an ninh mạng và phát triển các giải pháp trí tuệ nhân tạo. Khu đô thị phụ trợ hướng tới cung cấp chỗ ở cùng tiện ích cho lực lượng lao động công nghệ cao.
Việc chính thức đưa 65ha đất công nghệ số tập trung vào Quy hoạch chung sẽ củng cố hành lang pháp lý và định hướng không gian cho mục tiêu phát triển Quy Nhơn thành một trung tâm nghiên cứu, đào tạo và ứng dụng AI của khu vực miền Trung.
Hai tuyến đường mới xuyên núi, nối cao tốc Bắc – Nam
Cùng với thay đổi chức năng đất, quy hoạch lần này bổ sung hai tuyến giao thông chính đô thị.
Tuyến thứ nhất kết nối Khu đô thị Quy Hòa, đi qua núi Vũng Chua đến Khu đô thị Long Vân. Nếu được triển khai, tuyến đường này sẽ tạo trục liên kết trực tiếp giữa không gian ven biển Quy Hòa với vùng phát triển công nghệ và đô thị mới ở phía Tây Quy Nhơn.
Tuyến thứ hai bắt đầu từ nút giao cao tốc Bắc – Nam tại khu vực Phước Thành, vượt sông Hà Thanh, đi ven núi Hòn Chà và kết nối đến ngã ba Phú Tài. Đây có thể trở thành tuyến kết nối quan trọng giữa cao tốc với khu vực đô thị, công nghiệp và cửa ngõ phía Tây thành phố.
Tuy nhiên, quyết định nhấn mạnh nội dung được phê duyệt ở cấp Quy hoạch chung mới chỉ là định hướng kết nối. Vị trí chính xác, hướng tuyến, mặt cắt đường và diện tích đất sử dụng sẽ được xác định tại quy hoạch cấp dưới hoặc trong từng dự án đầu tư.
Không được dùng quy hoạch để hợp thức hóa dự án vi phạm
Bên cạnh những định hướng phát triển mới, UBND tỉnh Gia Lai đưa ra yêu cầu khá chặt chẽ về quá trình triển khai.
Việc điều chỉnh quy hoạch chỉ là cơ sở để quản lý và thực hiện các bước tiếp theo. Quá trình lựa chọn nhà đầu tư phải tuân thủ quy định về đầu tư, đất đai, đấu thầu và đấu giá.
Đặc biệt, tỉnh yêu cầu các cơ quan, địa phương không được sử dụng nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch để hợp thức hóa những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc có vi phạm về đất đai, xây dựng.
Sở Xây dựng được giao công bố công khai nội dung điều chỉnh, hoàn thiện hồ sơ, cập nhật dữ liệu quy hoạch và rà soát các quy hoạch phân khu, quy hoạch cấp dưới nhằm bảo đảm thống nhất.
Với quỹ đất khoa học – công nghệ gần 78ha tại Quy Hòa, khu công nghệ số tập trung 65ha cùng hai hành lang giao thông mới, lần điều chỉnh này có thể tạo ra thay đổi lớn đối với không gian phát triển Quy Nhơn. Dù vậy, tác động thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ lập quy hoạch chi tiết, nguồn vốn đầu tư và khả năng kiểm soát phát triển đô thị trong những năm tới.
Đăng Thy