Tháng 7/2026 ghi nhận hàng loạt động thái quy hoạch đáng chú ý tại Cần Thơ, từ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung quy mô lớn đến công khai lấy ý kiến phân khu và đẩy mạnh lựa chọn nhà đầu tư cho các khu đô thị mới. Những bước đi này tập trung tháo gỡ vướng mắc, mở rộng quỹ đất hỗn hợp và chuẩn bị mặt bằng cho các dự án trọng điểm, phù hợp định hướng phát triển đô thị loại I, cực tăng trưởng vùng ĐBSCL.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại 21 vị trí
Ngày 7/7/2026, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Quyết định số 3330/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tổng quy mô điều chỉnh khoảng 2.150 ha, trải rộng trên 12 phường/xã: Cái Khế, Tân An, An Bình, Hưng Phú, Cái Răng, Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông, Ô Môn, Phước Thới, Thới Lai và Trường Thành.
Nội dung chính là chuyển nhiều khu vực từ đất trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ, đất văn hóa – thể dục thể thao, đất ở xây dựng mới, đất cây xanh hoặc đất nông nghiệp sang đất phát triển hỗn hợp (đơn vị ở và dịch vụ công cộng đô thị). Một số vị trí bổ sung đất hạ tầng kỹ thuật, y tế cấp vùng/thành phố hoặc an ninh. Các điều chỉnh giữ nguyên hệ thống sông ngòi, kênh rạch và đất giao thông chính, không làm thay đổi tính chất, ranh giới và định hướng phát triển đô thị sinh thái sông nước.
Mục tiêu được nêu rõ là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy hoạch, thúc đẩy các dự án đầu tư trọng điểm, phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo thống nhất với quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Tầng cao, mật độ và hệ số sử dụng đất tại các khu hỗn hợp sẽ được cụ thể hóa ở cấp quy hoạch phân khu hoặc chi tiết.
Ngày 11/7, UBND phường Cái Răng tổ chức hội nghị công bố, công khai nội dung điều chỉnh và lấy ý kiến đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 trên địa bàn. Tại đây, hai vị trí trọng điểm thuộc quyết định 3330 được nêu bật: vị trí 02 (khoảng 93,77 ha tại Cái Răng và Hưng Phú) và vị trí 17 (khoảng 131,54 ha tại Hưng Phú và Cái Răng), đều chuyển sang đất phát triển hỗn hợp.
Ngoài ra, 8 vị trí đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu được đưa ra lấy ý kiến, trong đó có tăng tầng cao khu hỗn hợp tiếp giáp vòng xoay Trần Hoàng Na và đường 2/9 lên tối đa 30 tầng (bổ sung 3 tầng hầm), nhà ở xã hội phường Cái Răng quy mô gần 3.000 căn hộ, khu chung cư New Center Point trên 40 tầng, cùng một số chuyển đổi chức năng cây xanh và đất trồng trọt sang nhà ở.
Các khu vực được nhắc đến nhiều nhất
Trong các văn bản và hội nghị tháng này, một số khu vực nổi lên rõ rệt. Phường Cái Răng và Hưng Phú xuất hiện thường xuyên qua hai vị trí điều chỉnh lớn và các đề xuất phân khu chi tiết, gắn với vai trò cửa ngõ phía Nam sau sắp xếp đơn vị hành chính. Phường Phước Thới và khu vực Ô Môn được nhắc đến với nhiều vị trí chuyển sang đất hỗn hợp và hai khu đô thị mới Ô Môn 1, Ô Môn 2. Long Tuyền, Cái Khế, Bình Thủy, Thới An Đông cũng có nhiều điểm điều chỉnh quy mô từ vài chục đến hơn 280 ha.
Bên cạnh đó, các xã Châu Thành, Phú Hữu liên quan đến các dự án khu công nghiệp và khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn. Phường Phú Lợi (khu vực Phường 4 cũ) xuất hiện trong dự án khu đô thị mới đang tìm nhà đầu tư. Xã Nhơn Ái với khu đô thị mới sinh thái Giàn Gừa cũng được đưa vào danh mục mới.
Ưu tiên phát triển đô thị hỗn hợp, nhà ở và thu hút đầu tư
Từ các động thái trên, Cần Thơ đang ưu tiên chuyển đổi linh hoạt quỹ đất sang chức năng hỗn hợp để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội) và dịch vụ công cộng. Việc cụ thể hóa chỉ tiêu kiến trúc ở cấp phân khu và chi tiết nhằm tối ưu khai thác đất và thu hút đầu tư.
Song song, thành phố đẩy mạnh danh mục khu đất thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất. Đầu tháng 7, HĐND thông qua danh mục đợt 3 gồm 5 khu đất hơn 360 ha, trong đó nhóm đô thị gần 295 ha: Khu đô thị mới sinh thái Giàn Gừa (69,26 ha tại xã Nhơn Ái), Khu đô thị mới Ô Môn 1 (155,72 ha tại phường Phước Thới) và Khu đô thị mới Ô Môn 2 (69,55 ha tại phường Phước Thới). Hai dự án năng lượng còn lại gồm điện mặt trời Vị Tân 1 và nhà máy điện sinh khối.
Cuối tháng, thành phố công bố tìm nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Phường 4 – Khu 02 (khoảng 45,24 ha tại phường Phú Lợi), tổng vốn đầu tư 3.295 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến 7.480 người. Phương thức là đấu thầu rộng rãi quốc tế, với lộ trình khoảng 170 ngày. Dự án hướng tới khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
Ngoài ra, Tổ công tác số 5 tiếp tục đôn đốc 5 dự án trọng điểm: Khu công nghiệp Sông Hậu 2 (khoảng 380 ha), Khu công nghiệp Đông Phú 2 (234 ha), Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong (khoảng 2.945 ha), Khu đô thị mới 927C và dự án cầu đường Nguyễn Chí Thanh. Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang được tăng cường nhân lực tại các khu công nghiệp và chuẩn bị cho khu đô thị Mekong (đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000).
Những bước đi này gắn với định hướng Cần Thơ trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cực tăng trưởng quốc gia, với tầm nhìn đô thị sông – biển hiện đại, trung tâm logistics, dịch vụ cao cấp và công nghiệp xanh.
Tác động tiềm năng đến thị trường bất động sản
Các điều chỉnh quy hoạch và danh mục đấu thầu mở ra quỹ đất hỗn hợp và khu đô thị mới quy mô lớn, tạo cơ sở pháp lý cho các dự án nhà ở, thương mại – dịch vụ và khu đô thị tích hợp. Việc lấy ý kiến công khai tại phường Cái Răng và lộ trình đấu thầu quốc tế cho thấy nỗ lực minh bạch, thu hút nhà đầu tư có năng lực.
Trong bối cảnh thành phố đã thông qua nhiều danh mục thu hồi đất và đấu thầu trước đó (tổng quy mô hàng nghìn hécta), các động thái tháng 7 tiếp tục mở rộng không gian phát triển tại các khu vực cửa ngõ và trung tâm mở rộng. Thị trường bất động sản tại các phường Cái Răng, Hưng Phú, Phước Thới, Ô Môn, Long Tuyền và các xã liên quan có thể ghi nhận sự quan tâm gia tăng từ nhà đầu tư dự án và người mua nhà, đặc biệt với các sản phẩm nhà ở xã hội và khu hỗn hợp hiện đại.
Nhìn tổng thể, tháng 7/2026 cho thấy Cần Thơ đang đẩy nhanh việc hoàn thiện khung quy hoạch và chuẩn bị quỹ đất sạch, hướng tới phát triển đô thị đồng bộ, thu hút đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở – dịch vụ trong giai đoạn mới. Những bước đi này tạo nền tảng quan trọng để thành phố duy nhất vùng ĐBSCL hiện thực hóa vai trò cực tăng trưởng quốc gia.
Đăng Thy