1. Các Loại Chi Phí Mà Bạn Có Thể Cần Chi Trả Khi Xây Nhà
Trước khi biết được cách tính chi phí xây nhà, hãy cùng tìm hiểu về một số chi phí mà có thể bạn cần bỏ ra khi hoàn thiện một căn nhà.
Khác với mua nhà riêng hay mua căn hộ, khi xây một căn nhà, chúng ta thương phải thực hiện qua nhiều công đoạn khác nhau, tùy vào điều kiện và hoàn cảnh cụ thể. Thường thì, chi phí xây nhà bao gồm một số khoản sau:
- Chi phí để tháo dỡ ngôi nhà cũ: có thể phát sinh đối với trường hợp căn nhà mà bạn dự định xây nằm trên một diện tích đất đã tồn tại một công trình cũ.
- Chi phí để gia cố nền móng: trong trường hợp căn nhà nằm trên địa bàn có ao hồ, sông nước thì bạn cần phải chuẩn bị cho chi phí này.
- Chi phí xin cấp phép xây dựng: đây là chi phí bắt buộc, cần thiết trong mọi trường hợp. Chi phí này nhằm đảm bảo công trình mà bạn xây dựng hợp pháp, được chính quyền cho phép và công nhận.
- Chi phí cho việc tư vấn, thiết kế: Tùy vào yêu cầu, độ phức tạp của căn nhà mà bạn cần bỏ ra một số tiền có thể chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng.
- Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện nhà: Đây là chi phí chính và cũng chiến tỷ lệ cao nhất trong số vốn mà bạn cần bỏ ra để xây nhà, bao gồm phần chi cho nguyên vật liệu, tiền thuê nhân công, người giám sát, nhà thầu để thực hiện.
2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Phổ Biến Hiện Nay
Hiện nay, cách tính chi phí xây nhà phổ biến, thường gặp gồm:
- Cách tính chi phí xây nhà theo m2
- Cách tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 phổ biến và được sử dụng nhiều hơn cả bởi có thể được thực hiện một cách dễ dàng. Đồng thời, khi tính toán được chi phí dự kiến để xây dựng một căn nhà, gia chủ có thể cân nhắc các biện pháp nhằm cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc điều chỉnh để phù hợp hơn với tình hình tài chính thực tế của bản thân. Mặc dù vậy, tính theo bóc tách khối lượng thì độ chính xác cao hơn.
Công Thức Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2
Cách tính chi phí xây nhà này có thể được thực hiện theo công thức như sau:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2
Diện tích xây dựng được tính bằng tổng cộng của các hạng mục cụ thể gồm:
| Hạng mục | Công thức |
| Tầng hầm | Diện tích x hệ số 150 – 250% |
| Móng | – Móng đơn: Diện tích x hệ số 40% – Móng cọc: Diện tích x hệ số 20 – 40% – Móng bè: Diện tích x hệ số 50% |
| Tầng trệt | Diện tích x hệ số 100% |
| Mái nhà | – Mái bê tông cốt thép: Diện tích x hệ số 50% – Mái Tole: Diện tích x hệ số 20% – Mái ngói bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100% – Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70% |
3. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cho Một Số Mẫu Nhà
Trước khi quyết định xây một căn nhà, bạn có thể tìm hiểu về cách tính chi phí xây dựng trong từng trường hợp cụ thể sau để có những hình dung cũng như sự chuẩn bị cho phù hợp.
Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4
Dựa vào công thức tính chi phí xây dựng như ở trên, bạn có thể hiểu được cách tính chi phí xây dựng cho một căn nhà cấp 4, cụ thể: chẳng hạn, bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 trên diện tích 150m2, diện tích đất xây dựng là 120m2, nhà dùng móng cọc và mái bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng được tính là:
- Móng cọc: 120 x 40% = 48m2
- Tầng trệt: 120 x 100% = 120m2
- Mái bê tông cốt thép: 120 x 50% = 60m2.
Diện tích xây dựng là: 48 120 60 = 228m2. Bạn lấy diện tích này nhân với đơn giá xây dựng, sẽ ra chi phí xây dựng.
Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng
Nhà 2 tầng thông thường, khi tính chi phí xây dựng, chúng ta cũng có thể áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo công thức trên. Chẳng hạn như bạn muốn xây một ngôi nhà phố 2 tầng thông dụng, diện tích đất 5mx20m:
- Diện tích thực xây dựng: 5mx15m
- Cấu trúc nhà: 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và 1 sân thượng.
- Móng đơn.
- Sân thượng bê tông cốt thép.
| Hạng mục | Hệ số cố định (%) | Diện tích xây dựng (m2) |
| Móng đơn | 40 | 30.00 |
| Tầng trệt | 100 | 75.00 |
| Tầng 1 | 100 | 75.00 |
| Sân thượng | 50 | 37.50 |
| Tổng diện tích xây dựng | 217.50 |
Khi có được diện tích xây dựng, tùy vào đơn giá mà có thể tính toán được chi phí xây dựng dự kiến.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Ở Nông Thôn
Chẳng hạn khi bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn với diện tích 80m2, đua 2 ban công sâu 1,2m với mặt tiền 8m, chiều sâu 10m, mái chéo, diện tích xây dựng được tính như sau:
- Móng băng: 80 x 30% = 24m2
- Diện tích 2 tầng: 80 x 2 x 100% = 160m2
- Mái chéo (mái bê tông cốt thép): 10 x (10 1,2) x 30% = 33,6 m2
- Ban công: 8 x 1,2 x 70% x 2 = 13,44 m2
Tổng diện tích xây dựng là: 24 160 13,44 33,6 = 231,04 m2.
4. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Chi Phí Xây Nhà
Cách tính chi phí xây nhà như đã đề cập ở trên không phải là tất cả chi phí để xây dựng một căn nhà. Một số yếu tố sau đây có thể ảnh hưởng tới chi phí xây nhà:
Diện Tích Đất Xây Dựng
Lẽ dĩ nhiên, chi phí xây một căn nhà nhỏ sẽ thấp hơn một căn nhà lớn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là xây một căn nhà hai tầng, chi phí sẽ gấp đôi so với xây nhà một tầng, bởi dù là nhà diện tích nhỏ nhưng vẫn cần thực hiện các hạng mục một cách đầy đủ.
Thiết Kế Nhà
Những ngôi nhà có kiểu thiết kế phức tạp, tỉ mỉ, chẳng hạn như theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển sẽ có chi phí xây cao hơn bởi đòi hỏi thực hiện nhiều hạng mục hơn như: trang trí, điêu khắc,… Bởi vậy, thiết kế cũng là yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây nhà.
Vị Trí Địa Lý
Tùy vào vị trí địa lý ngôi nhà mà chi phí cũng có sự khác biệt, cụ thể là nhà xây ở nông thôn sẽ có chi phí khác nhà xây ở thành phố, nhà xây ở các thành phố lớn sẽ khác với tỉnh lẻ,… Nguyên nhân là vì giá nguyên vật liệu không giống nhau ở các nơi, việc vận chuyển cũng ó thể ảnh hưởng tới giá.
Ngoài ra, các yếu tố như vật liệu xây dựng và hoàn thiện, thời điểm thi công cũng có thể gây tác động tới chi phí xây nhà.
Với những chia sẻ trên về cách tính chi phí xây nhà, hy vọng đã mang tới cho bạn một số hình dung cơ bản về các bước, nội dung thực hiện cũng như kinh phí cần thiết trong quá trình xây dựng nhà cửa. Khi có nhu cầu xây nhà, bạn hãy liên hệ với các công ty tư vấn, thiết kế uy tín để được tư vấn cụ thể, chi tiết.
Phương Nga