UBND TP Cần Thơ vừa ban hành quyết định quy định mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn thành phố. Quyết định này là căn cứ pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng thực hiện quản lý, tính, thu và nộp tiền thuê đất, đồng thời giúp người sử dụng đất xác định nghĩa vụ tài chính một cách rõ ràng.
Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh bao gồm mức tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với đất có mặt nước trên địa bàn Cần Thơ.
Đất thương mại, dịch vụ áp dụng tỷ lệ 1,7%
Một trong những nội dung đáng chú ý là mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua đấu giá tương ứng với từng khu vực, tuyến đường, mục đích sử dụng đất trong bảng giá đất hiện hành.
Cụ thể, đối với nhóm đất nông nghiệp, mức tỷ lệ được áp dụng là 0,5%.
Đối với nhóm đất phi nông nghiệp, quyết định phân thành ba nhóm chính. Trong đó:
- Đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức 1,7%
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp áp dụng mức 1,5%
- Các loại đất phi nông nghiệp còn lại áp dụng mức 1%
Việc phân định tỷ lệ theo từng mục đích sử dụng đất nhằm làm rõ căn cứ tính tiền thuê đất trong từng trường hợp, đặc biệt đối với các loại đất phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp và các mục đích sử dụng khác.
Công trình ngầm: 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt
Với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm, không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất, đơn giá thuê đất được tính như sau:
- Trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, đơn giá thuê đất công trình ngầm bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có cùng mục đích sử dụng.
- Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất công trình ngầm bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, có cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.
Đối với đất xây dựng công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất nhưng có phần diện tích vượt ra ngoài diện tích đất trên bề mặt được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, phần vượt này cũng được xác định theo nguyên tắc 30%.
Đất có mặt nước: 20% đơn giá thuê đất liền kề
Với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề.
Loại đất liền kề được dùng làm căn cứ tính phải có cùng mục đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
Trường hợp đang thuê đất được tiếp tục áp dụng đơn giá ổn định
Quyết định có hiệu lực từ ngày 28/5/2026. Ba quyết định trước đây về mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại Cần Thơ, Sóc Trăng và Hậu Giang cũ sẽ hết hiệu lực.
Về điều khoản chuyển tiếp, quyết định mới của TP Cần Thơ nêu rõ các trường hợp đang thuê đất, thuê đất có mặt nước hoặc thuê đất để xây dựng công trình ngầm đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất trước ngày quyết định này có hiệu lực và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất thì tiếp tục áp dụng theo quyết định đã được phê duyệt.
Sau khi hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất, việc xác định lại đơn giá thuê đất và tiền thuê đất sẽ được thực hiện theo quyết định này và quy định của pháp luật về đất đai.
Việc ban hành quyết định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất là bước đi quan trọng nhằm tạo nền tảng pháp lý thống nhất trong quản lý và thu tiền thuê đất trên địa bàn Cần Thơ. Các quy định cụ thể cho từng nhóm đất, công trình ngầm và đất có mặt nước giúp cơ quan chức năng triển khai công tác thu tiền một cách minh bạch, đồng thời cung cấp cơ sở rõ ràng để tổ chức, cá nhân sử dụng đất chủ động xác định nghĩa vụ tài chính.
Thúy Hà