Nội dung này được quy định tại Điều 8 của quy định ban hành kèm Quyết định số 47/2026/QĐ-UBND ngày 11/8/2026 của UBND tỉnh Cao Bằng, có hiệu lực từ ngày 21/8/2026.
Theo văn bản, diện tích đất nông nghiệp xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi là phần diện tích sử dụng để xây dựng công trình phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản; kho chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động; trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp.
Hình minh họa
Diện tích xây dựng phụ thuộc quy mô sản xuất
Quy định xác định 3 mức diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Đối với khu vực sản xuất nông nghiệp có quy mô dưới 1ha, diện tích xây dựng tối đa là 50m2.
- Khu vực có quy mô từ 1ha đến dưới 2ha được xây dựng tối đa 100m2.
- Với khu vực có quy mô từ 2ha trở lên, diện tích tối đa là 500m2.
Việc sử dụng đất để xây dựng công trình phải đáp ứng các điều kiện kèm theo. Trong đó, công trình thuộc trường hợp xây dựng tạm, không phải xin phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng. Nội dung này chỉ áp dụng đối với trường hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch.
Như vậy, các mức diện tích trên gắn với phạm vi và điều kiện cụ thể của quy định, không phải căn cứ để mọi trường hợp sử dụng đất nông nghiệp đều được xây công trình.
Không được sử dụng công trình để ở
Về yêu cầu xây dựng, công trình chỉ được xây một tầng, không được có tầng hầm, không phải là công trình kiên cố; có quy mô, tính chất phù hợp và sử dụng vật liệu dễ tháo dỡ.
Đặc biệt, công trình không được sử dụng vào mục đích để ở và phải thuận tiện với đường giao thông.
Việc xây dựng không được làm mất điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh. Công trình cũng phải hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học và cảnh quan môi trường.
Đối với đất có mặt nước, quy định không cho phép san lấp, làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước hoặc chiều sâu tầng nước. Kho phân hóa học phải cách khu ở ít nhất 100m.
Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với pháp luật về xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Riêng diện tích, công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa được thực hiện theo Quyết định số 19/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Cao Bằng. Vì vậy, người sử dụng đất trồng lúa cần đối chiếu quy định riêng này khi có nhu cầu xây dựng công trình phục vụ sản xuất.
Hoàng An