Đơn giá xây dựng 2023 đang là mối quan tâm lớn của những người có nhu cầu xây dựng nhà, cả ở nông thôn lẫn các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay luôn tăng, vì vậy các công ty xây dựng cũng mọc lên như nấm, đơn giá thi công nhà ở cũng theo đó tăng lên dưới nhiều hình thức khác nhau.
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?
Xây nhà trọn gói là việc chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Với xây nhà trọn gói, phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của gia đình bạn theo mô hình khép kín từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện.
Đương nhiên, với hình thức trọn gói, chủ đầu tư không phải quan tâm đến bất cứ vấn đề gì thì giá thành sẽ cao hơn so với lựa chọn hình thức khoán nhân công xây phần thô và hoàn thiện tách riêng.
Xây thô cũng có 2 hình thức là trọn gói phần thô và khoán nhân công phần thô (vật tư gia chủ tự mua và quản lý).
Giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào phong cách và mức độ sang trọng của ngôi nhà, có giá dao động khoảng từ 4 triệu/m2 đến 6 triệu/m2.
Đơn Giá Xây Dựng 2023
1. Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng 2023
Tính giá xây nhà trọn gói 2023 dựa trên diện tích thi công:
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che 75% diện tích
- Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng
- Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích)
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
- Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt
- Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết
Tính giá xây nhà trọn gói 2023 dựa trên cách tính chi phí móng:
Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:
- Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô +(khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đồng)
- Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
a. Đơn giá phần thô: mặt bằng chung khoảng: 3.200.000 – 3.500.000 đồng/m2.
b. Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: giao động từ 1.800.000 đồng/m2, đến 3.000.000 đồng/m2.
c. Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):
- Vật tư chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng
- Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng
- Vật tư cao cấp: khoảng 6.300.000 đồng
Ví dụ: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
Tính diện tích:
- 1 trệt = 5 × 10 = 50 m2
- 2 lầu = 5x 10 x 2 = 100 m2
- Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2
Vậy ta có tổng diện tích là: 165 m2
Chi phí cụ thể như sau:
- Móng băng một phương: 5 x 10 x 50% x 3.000.000 = 75.000.000 đồng. (a)
- Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 đồng. (b)
- Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982.500.000 đồng.
2. Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói
Sau đây là 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói bạn cần nắm rõ:
- Cần giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu
- Vật liệu xây nhà quyết định chất lượng xây nhà
- Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép
- Chú ý chất lượng xây thô
- Kiểm soát bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện
- Kiểm soát các chi phí phát sinh
- Chú ý đến hợp đồng xây nhà trọn gói
- Quy định tiến độ trong hợp đồng xây nhà trọn gói
- Vật liệu: Trong hợp đồng cũng phải quy định rõ chủng loại của vật liệu hãng nào sản xuất, model bao nhiêu
- Điều khoản bảo hành
Trên đây là những thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng 2023 mới nhất. Hy vọng bạn đọc nắm được thông tin hữu ích để dễ dàng hơn trong việc cân đối ngân sách cho việc xây và sửa nhà trong năm 2023 này.
Thu Pham
Xem thêm