Mẫu hợp đồng thanh lý thuê nhà sẽ rất cần thiết cho chủ cho thuê khi hợp đồng thuê nhà hết hạn hoặc bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Batdongsan.com.vn sẽ cung cấp mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất 2023 để các chủ cho thuê tham khảo.
Hợp Đồng Thanh Lý Thuê Nhà Là Gì?
Thanh lý hợp đồng thuê nhà là biên bản được lập giữa người thuê và người cho thuê nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở thường sẽ được thanh lý khi thời gian thuê nhà đã hết hạn mà không có nhu cầu gia hạn hoặc là các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn vì một số lý do khác nhau.
Mẫu Hợp Đồng Thanh Lý Thuê Nhà Mới Nhất
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà thể hiện rằng hai bên (Bên thuê và Bên cho thuê) đã hoàn thành nghĩa vụ pháp lý đối với nhau, ngoài ra không phát sinh tranh chấp, khiếu nại và khiếu kiện về sau. Đây là một văn bản pháp lý rất quan trọng, nó ghi nhận quyền/nghĩa vụ pháp lý liên quan đến tài sản thuê (nhà đất), cũng là một chứng từ cần thiết để chứng minh việc chấm dứt về hoạt động cho thuê.
Nội dung của biên bản thanh lý hợp đồng sẽ bao gồm các thông tin về 2 bên tham gia ký kết, thời gian bàn giao và một số thông tin liên quan khác.
Download Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây
Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Trong Trường Hợp Nào?
Sau đây là một số trường hợp cần thanh lý hợp đồng thuê nhà giữa hai bên thuê và cho thuê:
- Thời hạn thuê nhà đã hết theo đúng hợp đồng, đồng thời một trong hai bên không muốn tiếp tục gia hạn ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Người cho thuê ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước, nhưng không thực hiện đúng thẩm quyền quyết định như: cho đối tượng thuê nhà không đúng theo quy định của pháp luật (thường gặp với kiểu nhà ở xã hội), người cho thuê nhà vượt cấp quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Thời gian thuê nhà theo hợp đồng vẫn còn nhưng một bên thuê nhà hoặc bên cho thuê nhà vì lý do nào đó không muốn tiếp tục việc thuê hay cho thuê nhà nữa.
- Đang trong thời gian thuê nhà nhưng gặp một số sự cố như: nhà hư hỏng nặng, không thể sử dụng, nhà thuộc khu vực giải tỏa, đã được cơ quan nhà nước quyết định thu hồi đất, ngôi nhà đang cho thuê được nhà nước trưng dụng đối với trường hợp đã được luật pháp quy định.
Khi đã ký vào hợp đồng thanh lý thuê nhà được thực hiện, thì việc bàn giao các đồ đạc, tiền cọc,…. sẽ được tiến hành theo đúng điều khoản đã quy ước trước trong hợp đồng thuê nhà mà 2 bên đã thỏa thuận.
Khi Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Cần Lưu Ý Gì?
Đối với bên cho thuê nhà, cần kiểm tra lại tài sản xem có còn đúng nguyên hiện trạng hay không. Nếu như có sự thay đổi thì những thay đổi đó có được sự đồng ý của chủ nhà không, nếu không thì sẽ cần thỏa thuận lại với bên thuê về vấn đề bồi thường.
Đối với bên thuê nhà, nếu do bên cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần phải xác định lý do bên cho thuê đưa ra có hợp lý không, có vi phạm điều khoản có trong hợp đồng thuê nhà hay không, để đưa ra phương án đòi đền bù sao cho phù hợp.
Trong trường hợp, có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cả hai bên cùng kiểm tra lại tài sản, để tránh xảy ra tranh chấp về sau. Nếu có vấn đề và có phương án bồi thường thích hợp thì nên lập thành văn bản có chữ ký xác nhận của cả hai bên, cùng với đó là đính kèm với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Với bên đi thuê, để tránh tranh cãi không đáng có, khi tiến hành lập hợp đồng thuê nhà, trước khi dọn vào ở, bạn nên chụp lại hiện trạng ban đầu của căn nhà, nhất là những vị trí nhà mà bạn nhận thấy có vấn đề, hay có thể hư hỏng để đảm bảo quyền lợi của chính mình.
Thu Pham
Xem thêm
>> 3 Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Có Sổ Đỏ Mới Nhất 2023
>> Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Nông Nghiệp Mới Nhất 2023