UBND phường Bến Thành, TP.HCM công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Riêng khu Chợ Gà - Gạo (phường Bến Thành) có tổng diện tích đất thu hồi dự kiến 4.350m2, do Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện theo hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Giá đất mặt tiền đường Yersin cao nhất hơn 609,7 triệu đồng/m2
Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là đơn giá quyền sử dụng đất dự kiến làm căn cứ tính bồi thường, hỗ trợ cho các trường hợp bị thu hồi đất.
Theo dự thảo, đơn giá quyền sử dụng đất dùng để tính bồi thường, hỗ trợ tại khu Chợ Gà - Gạo được xác định cụ thể theo từng tuyến đường và từng vị trí thửa đất.
Mức cao nhất là hơn 609,7 triệu đồng/m2, áp dụng đối với đất ở tại đô thị vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin. Đây là mức cao nhất trong bảng giá đất dự kiến áp dụng cho khu vực bị thu hồi.
Cũng trên đường Yersin, đất ở vị trí 3 (hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m), có độ sâu dưới 100m tính từ mép trong lề đường mặt tiền, có giá hơn 237 triệu đồng/m2.
Đất ở vị trí 4 (hẻm rộng dưới 3m) và nằm trong phạm vi dưới 100m tính từ mặt tiền đường, có đơn giá hơn 190 triệu đồng/m2.
Đối với đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin có giá gần 427 triệu đồng/m2 các vị trí phía trong có mức thấp hơn tùy vị trí thửa đất, dao động từ 133-166 triệu đồng/m2.
Tại đường Nguyễn Thái Học, giá đất ở tại đô thị vị trí 1 tiếp giáp mặt tiền đường có giá gần 422 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất ở vị trí 4 trên tuyến đường này được xác định ở mức hơn 190 triệu đồng/m2.
Đối với đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1, tiếp giáp đường Nguyễn Thái Học có giá 295,3 triệu đồng/m2; vị trí 4 có giá 133 triệu đồng/m2.
Tại đường Võ Văn Kiệt, mức giá đối với đất ở đô thị vị trí 1 tiếp giáp trực tiếp tuyến đường có giá hơn 389,2 triệu đồng/m2. Đối với đất vị trí 4 (hẻm rộng dưới 3m), có độ sâu tính từ mép trong lề đường mặt tiền dưới 100m, có giá 147,2 triệu đồng/m2.
Mức bồi thường cụ thể của từng trường hợp sẽ được xác định trên cơ sở biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, giấy tờ pháp lý về nhà đất, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà và vật kiến trúc cũng như những tài liệu liên quan.
Hơn 1.390 tỷ đồng bồi thường, 249 trường hợp được tái định cư
Khu Chợ Gà - Gạo (phường Bến Thành) có khoảng 4.350m2 đất dự kiến thu hồi để triển khai dự án. Phạm vi dự án liên quan đến 238 hộ gia đình, cá nhân, 10 trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và một tổ chức. Dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư.
Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ của dự án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo dự toán hơn 1.390 tỷ đồng.
Về tái định cư, các trường hợp đủ điều kiện dự kiến được bố trí căn hộ tại dự án, gồm chung cư nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.
Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng lựa chọn tự lo chỗ ở mới sẽ được hỗ trợ thêm một khoản tiền bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.
Trong thời gian chờ bố trí nơi ở mới, dự thảo cũng đưa ra phương án hỗ trợ tiền thuê nhà cho các hộ phải di chuyển.
Theo đó, hộ gia đình có từ 4 nhân khẩu trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng.
Đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên, mức hỗ trợ được tính thêm theo số người, với mức 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tổng số tiền hỗ trợ tối đa không vượt quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Dự thảo cũng đưa ra chính sách thưởng đối với các hộ bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất có thể được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ; trường hợp chỉ bị thu hồi một phần đất có mức thưởng tối đa 25 triệu đồng/hộ.
Khu Chợ Gà - Gạo sẽ có chung cư cao 35 tầng
Khu Chợ Gà - Gạo nằm trong khu vực giới hạn bởi đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu vực đã được phê duyệt, với tổng diện tích khoảng 4.350m2.
Theo quy hoạch, công trình điểm nhấn của khu vực là một khối chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và khối tháp 30 tầng, chiều cao khoảng 135m.
Chiều cao cụ thể sẽ được xác định trong báo cáo nghiên cứu khả thi, đồng thời phải tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng và chấp thuận độ cao tĩnh không của cơ quan có thẩm quyền.
Quy mô dân số tối đa của khu vực quy hoạch là 1.027 người.
Trong tổng diện tích 4.350m2, đất nhóm nhà ở chung cư hỗn hợp được bố trí khoảng 3.602m2, chiếm 82,81% diện tích toàn khu. Phần đất ngoài nhóm nhà ở có diện tích khoảng 747m2.
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng, Chợ Gà - Gạo có tổng vốn sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029.
Mục tiêu của dự án là chỉnh trang đô thị, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư, gồm nhà chung cư thuộc loại hình nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.
Việc đầu tư nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án và không nhằm mục đích kinh doanh thương mại.
Qua đó, dự án góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân, từng bước cải tạo các khu dân cư hiện hữu có mật độ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội đã xuống cấp; khắc phục những bất cập về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, đồng thời nâng cao mỹ quan kiến trúc đô thị.
Thúy Hà