Theo Nghị quyết phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2026, Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11 về tổng thể tình hình thị trường bất động sản.
Báo cáo phải tập trung làm rõ các yếu tố quan trọng của thị trường, bao gồm nguồn cung, thanh khoản, giá cả, tình hình giao dịch và lượng bất động sản tồn kho theo từng phân khúc, địa bàn.
Bộ Xây dựng được giao báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 11 về thị trường bất động sản.
Trên cơ sở đánh giá thực trạng thị trường, Bộ Xây dựng có trách nhiệm nhận diện những nguy cơ, rủi ro có thể phát sinh, đồng thời đề xuất các kịch bản và phương án xử lý phù hợp, không để những bất ổn trên thị trường bất động sản gây tác động dây chuyền đến hệ thống tài chính, ngân hàng.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền.
Riêng quý 3, thị trường có khoảng 92.004 giao dịch thành công, giảm 8% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847, giảm 14%; đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6%.
Ở chiều ngược lại, lượng hàng tồn kho tại các dự án tăng lên. Theo số liệu báo cáo của 27/34 địa phương, trong quý III, toàn thị trường có khoảng 51.950 căn, nền bất động sản tồn kho.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 15.319 căn, tăng 19,5%; nhà ở riêng lẻ là 17.089 căn, tăng 11,6%; đất nền là 19.542 nền, tăng 75,3% so với quý trước. Ngoài ra, lượng tồn kho tại các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú vào khoảng 1.046 căn.
Theo Bộ Xây dựng, đây mới là lượng bất động sản tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, còn có khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.
Bên cạnh yêu cầu báo cáo tổng thể thị trường bất động sản, Chính phủ còn giao Bộ Xây dựng rà soát tình hình cung - cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại các địa phương. Bộ Xây dựng có trách nhiệm rà soát cung - cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê của từng địa phương; định kỳ hằng tháng báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Đồng thời, kịp thời đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và báo cáo, đề xuất Chính phủ điều chỉnh kế hoạch hằng năm phù hợp với nhu cầu thực tế, bảo đảm cân đối cung - cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên từng địa bàn.
Chính phủ cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố tập trung thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm, trong đó có quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê năm 2026.
Các địa phương được yêu cầu rà soát nhu cầu thực tế, bố trí quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục, tháo gỡ khó khăn về giải phóng mặt bằng, đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Đồng thời, chủ động xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài theo thẩm quyền; tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản và thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Diệu Trang