Theo Công an Hà Nội, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, các phiên đấu giá đất thời gian qua thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và người dân. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, hoạt động này cũng xuất hiện nhiều yếu tố tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai và trật tự an toàn xã hội.
Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều địa phương trên địa bàn thành phố như Thanh Oai, Quang Minh, Mê Linh, Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá đất với số lượng lớn người tham gia. Theo kế hoạch năm 2026, Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 729 ha, số tiền trúng đấu giá ước đạt hơn 63.000 tỷ đồng.
Thực tế cho thấy, không ít phiên đấu giá ghi nhận mức giá trúng cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm. Qua công tác nắm tình hình, Công an TP Hà Nội cho biết nguy cơ xuất hiện các hành vi đầu cơ, tạo mặt bằng giá ảo và thao túng thị trường vẫn hiện hữu tại một số địa bàn.
Theo cơ quan công an, một số cá nhân hoặc tổ chức có thể tham gia đấu giá với mức trả giá rất cao, vượt xa giá trị thực tế của khu đất. Sau khi tạo hiệu ứng về mặt bằng giá, các đối tượng này có thể không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt trước nhằm tác động đến giá đất tại khu vực lân cận, phục vụ mục đích đầu cơ.
.jpeg)
Những hành vi này không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai mà còn làm sai lệch thông tin thị trường, tạo tâm lý kỳ vọng tăng giá bất thường, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp và các vi phạm pháp luật liên quan.
Đáng chú ý, Công an Hà Nội cảnh báo về tình trạng một số đối tượng môi giới và đầu nậu lợi dụng thông tin quy hoạch để kích thích tâm lý đầu tư của người dân. Trên các nền tảng mạng xã hội, nhiều tài khoản thường xuyên đăng tải thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường, xây dựng dự án lớn hoặc các kế hoạch phát triển hạ tầng nhằm tạo tâm lý "đón đầu quy hoạch".
Các bài đăng thường sử dụng những cụm từ như "giá đất sắp tăng mạnh", "cơ hội đầu tư cuối cùng", "mua hôm nay mai tăng giá" nhằm thu hút sự chú ý và kích thích tâm lý đám đông. Theo cơ quan công an, người dân cần đặc biệt thận trọng với những thông tin chưa được kiểm chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh hành vi thổi giá, các thủ đoạn lừa đảo liên quan đến đấu giá đất và đầu tư bất động sản cũng đang có xu hướng gia tăng với phương thức ngày càng tinh vi hơn.
Một số đối tượng đã lập các website giả mạo trung tâm đấu giá tài sản, doanh nghiệp bất động sản hoặc cơ quan nhà nước để đăng tải thông tin về các lô đất "giá rẻ", "đất thanh lý", "suất ngoại giao" hoặc "đất đẹp vị trí hiếm". Sau đó, các đối tượng tìm cách dụ dỗ người dân chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc tiền mua hồ sơ vào tài khoản cá nhân.
Ngoài ra, cơ quan công an cũng ghi nhận tình trạng các đối tượng sử dụng mã QR giả mạo hoặc đường link đăng ký đấu giá trực tuyến nhằm đánh cắp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng và mã xác thực OTP của người dùng.
Trước những nguy cơ trên, Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến quy hoạch, đấu giá đất và giao dịch bất động sản trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Người dân chỉ nên tiếp cận thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước, cổng thông tin điện tử chính thức hoặc các đơn vị đấu giá hợp pháp. Đồng thời, cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, hiện trạng khu đất, quy hoạch và khả năng tài chính của bản thân, tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc các lời quảng bá về lợi nhuận cao.
Công an Hà Nội cũng lưu ý người dân tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc cung cấp thông tin cá nhân, thông tin tài khoản ngân hàng cho các cá nhân, tổ chức không rõ nguồn gốc. Đặc biệt cần cảnh giác với các website, mã QR hoặc đường link lạ liên quan đến hoạt động đấu giá đất và giao dịch bất động sản.
Khi phát hiện các dấu hiệu lừa đảo, tung tin thất thiệt, thao túng giá đất hoặc tổ chức giao dịch bất động sản trái quy định, người dân cần kịp thời thông báo cho cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương để được xác minh và xử lý theo quy định của pháp luật.
Tâm An