Gần 38.000ha, dân số có thể vượt 1 triệu người
Ngày 30/10/2026, tỉnh Đắk Lắk công bố Quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột đến năm 2050, được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 3499/QĐ-UBND ngày 29/10/2026.
.png)
Phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ địa giới 5 phường Buôn Ma Thuột, Tân An, Tân Lập, Thành Nhất, Ea Kao và xã Hòa Phú. Tổng diện tích khoảng 37.738ha, tương đương hơn 377km²; giai đoạn ngắn hạn đến năm 2035 và dài hạn đến năm 2050.Dự báo dân số đến năm 2035 khoảng 550.000–658.000 người; đến năm 2050 khoảng 750.000–1.025.000 người. Như vậy, ở mức dự báo cao, quy mô dân số toàn đô thị có thể vượt 1 triệu người.
Đến năm 2050, Buôn Ma Thuột được định hướng là đô thị loại II, phát triển sinh thái, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc; giữ vai trò trung tâm tiểu vùng và đầu mối liên kết giữa Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ. Thương hiệu đô thị cà phê tiếp tục gắn với công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch.
Trước đó, đồ án quy hoạch Buôn Ma Thuột với 6 phân khu, 9 trung tâm được đưa ra lấy ý kiến, hoàn thiện. Việc phê duyệt và công bố lần này tạo cơ sở để triển khai các bước quy hoạch, đầu tư xây dựng tiếp theo.
6 phân khu: Nơi giãn dân, nơi làm công nghệ và logistics
Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đa cực, đa trung tâm, gồm 6 phân khu, 9 trung tâm, 2 trục động lực và 2 hành lang phát triển.
Phường Buôn Ma Thuột là phân khu trung tâm, bao gồm lõi đô thị hiện hữu và trung tâm tổng hợp đa chức năng mới tại hồ thủy lợi Ea Tam. Khu vực Ea Tam được xác định gắn với chức năng hành chính, văn hóa và quảng trường tỉnh.
Phường Tân An, ở phía Đông Bắc, phát triển hỗn hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục và dân cư đô thị chất lượng cao. Trong khi đó, phường Tân Lập là khu đô thị động lực phía Đông, định hướng phát triển theo mô hình TOD, gắn đô thị với giao thông công cộng.
Phường Ea Kao lấy hồ Ea Kao làm hạt nhân phát triển đô thị và du lịch sinh thái, đồng thời đảm nhiệm vai trò trung tâm công nghệ, giáo dục và đổi mới sáng tạo. Mô hình phát triển ưu tiên mật độ thấp, bảo tồn cảnh quan mặt nước và hệ sinh thái nông nghiệp cao nguyên.
Phường Thành Nhất hỗ trợ giãn dân cho trung tâm hiện hữu, phát triển nhà ở đô thị, thương mại, dịch vụ và các tiện ích công cộng.
Ở phía Tây Nam, xã Hòa Phú phát triển công nghiệp sạch, logistics nông sản và dịch vụ hậu cần, gắn với các trục giao thông đối ngoại. Những khu đô thị mới tại đây được định hướng hỗ trợ hoạt động sản xuất và dịch vụ.
Một cực tăng trưởng khác là Ea Cuôr Kắp, được xác định có chức năng logistics, thương mại và du lịch hội nghị, hội thảo, triển lãm (MICE), đồng thời giữ vai trò cửa ngõ phía Đông.
Sự phân vai này cho thấy hướng phát triển của Buôn Ma Thuột: khu trung tâm tiếp tục giữ chức năng tổng hợp, trong khi các khu vực khác hình thành những chức năng chuyên biệt, từ giáo dục, công nghệ đến công nghiệp và hậu cần.
Sân bay 7 triệu khách, thêm kết nối cao tốc và đường sắt
Về giao thông, quy hoạch định hướng hoàn thiện hệ thống vành đai, trục hướng tâm, phát triển đường sắt Tây Nguyên, trung tâm logistics và cảng cạn ICD. Giao thông công cộng gắn với mô hình TOD là một thành phần trong tổ chức không gian đô thị.
Cảng hàng không Buôn Ma Thuột được định hướng nâng công suất lên 7 triệu hành khách/năm vào năm 2050. Đây là mục tiêu phát triển hạ tầng trong kỳ quy hoạch.
Với đường bộ, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột dài 117,5km đang được triển khai, có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 21.935 tỷ đồng. Bộ Xây dựng yêu cầu cơ bản hoàn thành toàn tuyến trong năm 2026; thông tin tại hội nghị công bố quy hoạch nêu dự kiến đưa vào khai thác đầu năm 2027.
Tuyến đường tạo thêm kết nối từ cao nguyên đến duyên hải Nam Trung Bộ và hệ thống cảng biển, phù hợp định hướng phát triển logistics, chế biến nông sản và liên kết vùng.
Song song với giao thông, đồ án đặt yêu cầu bảo vệ hệ thống suối, hồ và không gian xanh. Trong quá trình hoàn thiện quy hoạch, địa phương nhấn mạnh việc gìn giữ 33 buôn làng, duy trì đặc trưng “buôn trong phố, phố trong buôn”.
Các giải pháp khơi thông dòng chảy, tiêu thoát nước, bổ sung nguồn nước và cải thiện vi khí hậu cũng được đặt ra, gắn phát triển đô thị với bảo tồn cảnh quan và văn hóa bản địa.
Sau công bố quy hoạch, những việc nào được ưu tiên?
Tại hội nghị, địa phương cho biết tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội giai đoạn 2021–2025 đạt khoảng 125.354 tỷ đồng. Đây là kết quả của giai đoạn đã qua, trong bối cảnh hạ tầng và không gian đô thị từng bước được đầu tư, mở rộng.
Với giai đoạn tiếp theo, tỉnh yêu cầu sớm lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, xác định danh mục dự án ưu tiên và huy động nguồn lực thực hiện. Hạ tầng kết nối cao tốc, sân bay, vùng sản xuất và khu công nghiệp được đặt trong nhóm nhiệm vụ trọng tâm.
Yêu cầu đồng bộ các cấp quy hoạch từng được đặt ra tại dự án Khu đô thị dịch vụ cụm công nghiệp Tân An. Trong chỉ đạo tháng 9/2026, tỉnh giao rà soát quy hoạch phân khu, bảo đảm thống nhất với quy hoạch chung trước khi hướng dẫn các thủ tục tiếp theo.
Việc công bố quy hoạch Buôn Ma Thuột cũng diễn ra khi Đắk Lắk đang đẩy nhanh loạt quy hoạch đô thị và nông thôn, nhằm làm rõ không gian phát triển và quỹ đất tạo nguồn lực.
Theo chỉ đạo tại hội nghị, quá trình triển khai phải gắn với công khai quy hoạch, quản lý đất đai, xây dựng và phân định trách nhiệm. Tỉnh đồng thời yêu cầu nghiên cứu, đề xuất cơ chế phát triển mới cho Buôn Ma Thuột, hoàn thành đề án trong tháng 12/2026 để báo cáo Thường trực Tỉnh ủy.
Đăng Thy