Ranh giới và kết nối liên vùng CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
Cụm công nghiệp Đông Sơn II tọa lạc tại phường Bỉm Sơn (phường Đông Sơn, thị xã Bỉm Sơn cũ), tỉnh Thanh Hóa, cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp đường bê tông đi Hà Trung;
- Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp (quy hoạch là đất cây xanh cách ly);
- Phía Đông: Giáp suối hiện trạng (giáp xã Hà Vinh, huyện Hà Trung);
- Phía Tây: Giáp đường từ KCN Bỉm Sơn đi đường ven biển.
Kết nối vùng:
- Cách trung tâm thành phố Thanh Hóa khoảng 2km;
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 169km;
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 195km;
- Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 44km;
- Cách cảng biển Nghi Sơn khoảng 66km.
Quy mô CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
|
Tổng diện tích |
35,96ha |
|
Quy hoạch sử dụng đất |
- Đất nhà điều hành: 4.137,82m² - Đất công nghiệp: 272.904m² - Đất hạ tầng kỹ thuật: 9.378,29m² - Đất cây xanh: 35.807,82m² - Đất giao thông: 35.820,81m² |
|
Tổng vốn đầu tư |
250,629 tỷ đồng |
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan CCN Đông Sơn II
Ngành nghề thu hút
|
Ngành khuyến khích |
- Nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo bao gồm - Sản xuất săm, lốp cao su; đắp và tái chế lốp - Sản xuất sản phẩm khác từ cao su (không thu hút các dự án có công đoạn chế biến sâu từ mủ cao su thiên nhiên) - Nhóm ngành kinh doanh bất động sản… |
|
Ngành không thu hút |
- Nhóm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo bao gồm - Sản xuất thức ăn gia súc, gia cầm và thuỷ sản - Sản xuất đồ uống - Các sản phẩm từ giấy (không sản xuất giấy từ bột giấy). |
Hạ tầng CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
Hệ thống giao thông
Giao thông đối ngoại:
- Tuyến đường đi Cảng Lạch Sung mặt cắt A-A: có lộ giới B= 42,0m (Mặt đường xe chạy: 26,0m. Hè đường mỗi bên 8,0m)
- Tuyến đường Lê Thế Sơn mặt cắt B-B: có lộ giới B=40,0 m (Mặt đường xe chạy: 26,0m; Hè đường mỗi bên 7,0m).
Giao thông nội bộ:
|
Tuyến đường |
Lộ giới (m) |
Mặt đường xe chạy (m) |
Hè đường (m) |
|
Phía Bắc (đường gom đường Lê Thế Sơn) |
11,5-15,5 |
8,5-12,5 |
3,0 (bố trí 1 bên phía Nam, phía Bắc là dải cây xanh) |
|
Phía Nam |
21,5 |
15,0 |
2 × 3,0 |
|
Phía Tây (đường gom đường đi cảng Lạch Sung) |
21,5- 27,0 |
18,5-24,0 |
3,0 (bố trí 1 bên phía Đông, phía Tây là dải cây xanh) |
Quy định về cấp nước
- Nguồn nước được cấp về hồ chứa nước thô từ đó thông qua hệ thống lọc của trạm cấp nước xử lý, được dự trữ bằng bể nước sạch, cấp đến công trình.
- Xây dựng các tuyến ống cấp nước phân phối D225 mm từ vị trí đấu nối về trạm cấp nước và các tuyến ống dịch vụ d110mm dọc theo đường quy hoạch cấp vào chân công trình.
- Xây dựng hệ thống bể chứa nước và cụm bơm sinh hoạt cứu hỏa tại vị trí khu đất hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cụm công nghiệp trong trường hợp mất áp và xảy ra sự cố.
Quy hoạch thoát nước thải
- Nước thải được thu gom vào các tuyến cống D300, D400 sau đó được thu gom về trạm xử lý nước thải dự kiến công suất 480m3/ngđ ở phía Nam dự án của khu đất quy hoạch.
Quy định về cấp điện
- Nguồn cấp điện: Điện cấp cho các khu vực điều hành, hạ tầng đầu mối được đấu nối từ đường dây trung áp 22KV di chuyển thuộc dự án từ lộ 473 E9.23 cấp đến.
- Điện cho sản xuất theo nhu cầu sử dụng (điện 110KV) được UBND tỉnh phê duyệt.
- Lưới điện: Xây dựng đường dây trung thế 22KV đi ngầm cấp điện cho trạm biến áp.
Hệ thống hạ tầng viễn thông
Điểm đấu nối thông tin liên lạc từ bưu điện khu vực cấp đến. Tổng nhu cầu thông tin liên lạc dự kiến là: 848 thuê bao
Pháp lý CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
Dự án được thành lập tại Quyết định số 2177/QĐ-UBND ngày 27/6/2025. Ngày 13/5/2026, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1410/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định thành lập CCN Đông Sơn II.
Ngày 14/8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2752/QĐ-UBND về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án.
Ngày 24/7/2026, UBND phường Bỉm Sơn ban hành Quyết định số 2122/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 CCN Đông Sơn II.
Tiến độ CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
CCN Đông Sơn II chính thức khởi công ngày 29/07/2026.
Dự án được chia thành 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1 từ Quý III/2026 đến Quý III/2028, thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật với quy mô khoảng 25ha. Quý III/2028 đến Quý IV/2028 triển khai tiếp nhận và ký hợp đồng thuê đất với nhà đầu tư thứ cấp trên phần diện tích giai đoạn 1.
- Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích còn lại với quy mô khoảng 11ha, thời gian dự kiến thực hiện đến Quý IV/2028.
Giá thuê dự kiến CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
- Giá thuê cơ sở hạ tầng: 70 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)
- Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Phí xử lý nước thải: Theo quy định của nhà cung cấp
- Đơn giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp
- Đơn giá điện: Theo quy định của nhà cung cấp
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
Thông tin chủ đầu tư CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần công nghệ mới NHQ hoạt động từ năm 2022, địa chỉ trụ sở là khu tiểu thủ công nghiệp Thiệu Dương, phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa. Người đại diện pháp luật là ông Lê Đình Hội. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại; hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp, khu công nghiệp;….
Thông tin nhanh CCN Đông Sơn II Thanh Hóa
|
Dự án: CCN Đông Sơn II |
Ngày khởi công: 29/07/2026 |
|
Vị trí: Phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa |
Thời hạn vận hành: 2025 - 2075 |
|
Tổng diện tích: 35,96ha |
Tổng vốn đầu tư: 250,629 tỷ đồng |
|
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần công nghệ mới NHQ |
Tỷ lệ lấp đầy: |
Cẩm Tú