Ngày 4/11/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định 3555/QĐ-UBND, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu đô thị Tổ dân phố 8, phường Tân An.
Khu đất hơn 19 ha nằm ở đâu?
Theo phương án, dự án có diện tích 192.509,4 m², tương đương hơn 19,25 ha, tại phường Tân An, thuộc khu vực Buôn Ma Thuột.
Phía Đông khu đất giáp Khu đô thị Eco City; phía Tây giáp đường Lý Nhân Tông, quy hoạch rộng 30 m; phía Nam giáp đất Trường Nguyễn Viết Xuân và dự án Era City; phía Bắc giáp đất dự án 5,4 ha tại phường Tân An.
Khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, kết nối với đường Lý Nhân Tông và đường Trần Văn Trà đã được Nhà nước đầu tư hoàn thiện. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật bên trong dự án theo quy hoạch.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị được phê duyệt từ tháng 12/2021. Đến ngày 23/10/2026, UBND phường Tân An phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định 2141/QĐ-UBND. Đây là cơ sở xác định cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu xây dựng trong phương án đấu giá.
Việc chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư diễn ra sau khi quy hoạch chung đô thị Buôn Ma Thuột đến năm 2050 được công bố. Quy hoạch này bao phủ khoảng 37.738 ha, gồm 5 phường và xã Hòa Phú, tổ chức không gian theo hướng đa cực, đa trung tâm.
Có nhà ở xã hội 12 tầng, nhà phố thương mại 4 tầng
Trong tổng diện tích dự án, đất ở chiếm 72.536,7 m², tương đương 37,68%. Quỹ đất này được chia thành bốn nhóm nhà ở.
Nhà liền kề có diện tích đất 35.906,9 m², quy mô 3 tầng, mật độ xây dựng 86%. Nhà ở liền kề thương mại sử dụng 15.496,9 m², cao 4 tầng, mật độ xây dựng 82%.
Nhóm biệt thự được bố trí trên 6.605,2 m², quy mô 3 tầng, mật độ xây dựng 59,7%. Riêng nhà ở xã hội có diện tích đất 14.527,7 m², cao 12 tầng, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn khoảng 69.733 m².
Quỹ nhà ở xã hội là một phần trách nhiệm đầu tư của đơn vị trúng đấu giá. Tại phường Tân An, khu vực EcoCity Premia cũng có dự án nhà ở xã hội Ecohome Harmony. Với Khu đô thị Tổ dân phố 8, việc xây dựng phải tuân thủ quy hoạch và dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài nhà ở, dự án bố trí 26.459,8 m² đất công trình dịch vụ, công cộng. Trong đó, khu thương mại, dịch vụ rộng 5.310,2 m², quy mô 5 tầng; trường mầm non rộng 1.454,6 m², cao 3 tầng; khu thể dục, thể thao rộng 19.695 m², quy mô 1 tầng.
Đất công viên, cây xanh, mặt nước có diện tích 21.658,9 m², chiếm 11,25%. Đất giao thông và bãi đỗ xe chiếm 71.854 m², tương đương 37,32%, trong đó riêng bãi đỗ xe rộng hơn 5.300 m².
Như vậy, cơ cấu dự án bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các công trình phục vụ sinh hoạt, học tập, thể thao; đồng thời dành quỹ đất cho giao thông, bãi xe và không gian xanh.
Gần 2.400 tỷ đồng là vốn xây dựng dự kiến, giá khởi điểm sẽ được xác định riêng
Phương án xác định tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến khoảng 2.398,9 tỷ đồng, căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố. Bảng khái toán kèm theo phân bổ khoảng 2.202 tỷ đồng cho xây dựng công trình và gần 197 tỷ đồng cho hạ tầng kỹ thuật.
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được xác định riêng. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao thuê đơn vị tư vấn giá đất, xác định giá khởi điểm để trình phê duyệt theo quy định.
Phương án đồng thời phân biệt rõ các phần đất trong dự án. Đất nhà liền kề, liền kề thương mại và biệt thự được giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá. Đất thương mại, dịch vụ, trường mầm non và thể dục, thể thao được cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá.
Riêng 14.527,7 m² đất nhà ở xã hội không thuộc diện tích đưa ra đấu giá; giá trị quyền sử dụng đất phần này không tính vào giá khởi điểm. Người trúng đấu giá vẫn phải đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch và quy định liên quan.
Quỹ đất công viên, cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe cũng không được đưa ra đấu giá để nhà đầu tư khai thác, kinh doanh độc lập. Nhà đầu tư phải xây dựng hoàn thiện các hạng mục này, tổ chức nghiệm thu và bàn giao cho cơ quan, đơn vị được giao quản lý.
Nhà đầu tư cần vốn chủ tối thiểu 20%, triển khai trong 60 tháng
Đối tượng đăng ký tham gia là tổ chức kinh tế trong nước đáp ứng các điều kiện về giao đất, cho thuê đất, năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án.
Theo phương án, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư. Nếu tính theo mức đầu tư xây dựng dự kiến 2.398,9 tỷ đồng, tỷ lệ này tương đương gần 480 tỷ đồng. Khi lập hồ sơ, doanh nghiệp phải đề xuất tổng mức đầu tư phù hợp quy mô dự án để làm cơ sở đánh giá năng lực tài chính.
Doanh nghiệp đồng thời triển khai nhiều dự án phải bảo đảm đủ vốn chủ sở hữu phân bổ cho từng dự án. Phần vốn còn lại được chứng minh bằng cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc cam kết từ tổ chức tín dụng theo yêu cầu.
Nhà đầu tư cũng phải chứng minh đã tham gia đầu tư xây dựng ít nhất một dự án. Tiền đặt trước tham gia đấu giá bằng 20% giá khởi điểm.
Cuộc đấu giá được thực hiện bằng bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên. Phương án xác định thời gian tổ chức từ năm 2026 đến khi hoàn thành hoặc có quy định mới ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình đấu giá; chưa ấn định ngày mở phiên cụ thể.
Tiến độ thực hiện dự án là 60 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa. Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đắk Lắk được giao lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá, phối hợp xét duyệt hồ sơ và triển khai thủ tục. Đơn vị trúng đấu giá phải hoàn thành nộp tiền sử dụng đất trong 60 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo.
Việc chuẩn bị đấu giá khu đô thị được triển khai trong bối cảnh Đắk Lắk đang thúc đẩy lập quy hoạch đô thị và nông thôn, gắn với yêu cầu làm rõ không gian phát triển và quỹ đất tạo nguồn lực.
Đăng Thy