Tổng quy mô điều chỉnh khoảng 2.150 ha, trải rộng trên địa bàn 12 phường/xã gồm: các phường Cái Khế, Tân An, An Bình, Hưng Phú, Cái Răng, Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông, Ô Môn, Phước Thới và các xã Thới Lai, Trường Thành.
Mục tiêu chính của đợt điều chỉnh này là tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về quy hoạch, thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư trọng điểm, phát triển nhà ở xã hội và đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ với Quy hoạch Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (đã được điều chỉnh tại Quyết định số 3639/QĐ-UBND ngày 31/12/2025).
Điều chỉnh tập trung chuyển nhiều khu vực sang đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị), đồng thời bổ sung đất hạ tầng kỹ thuật, y tế, an ninh, mà không làm thay đổi tính chất, ranh giới và định hướng phát triển chung của đô thị sinh thái sông nước đặc trưng.
Danh sách chi tiết 21 vị trí điều chỉnh cục bộ
Vị trí 01 (Phường Cái Khế, diện tích khoảng 17,89 ha): Điều chỉnh từ “Đất Văn hóa triển lãm - Thể dục thể thao cấp thành phố” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên đất giao thông đối ngoại và giao thông chính thành phố.
Vị trí 02 (Phường Cái Răng và Hưng Phú, diện tích khoảng 93,77 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ, Đất Trung tâm nghiên cứu đào tạo - Quốc gia, Quốc tế” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên đất giao thông đối ngoại và giao thông chính.
Vị trí 03 (Phường Cái Khế và Tân An, diện tích khoảng 54,61 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ và Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên đất giao thông.
Vị trí 04 (Phường Long Tuyền, diện tích 51,57 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 05 (Phường Tân An, An Bình, Long Tuyền, diện tích khoảng 145,59 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Dịch vụ - Công cộng đô thị” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên hệ thống sông ngòi, kênh rạch tự nhiên và đất giao thông.
Vị trí 06 (Phường Long Tuyền, diện tích khoảng 283,01 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thể dục - Thể thao Vùng ĐBSCL” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên sông ngòi, kênh rạch và giao thông.
Vị trí 07 (Phường Hưng Phú, diện tích khoảng 76,74 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ”, “Đất ở xây dựng mới mật độ cao” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 08 (Phường Ô Môn, Phước Thới, diện tích khoảng 96,15 ha): Điều chỉnh từ “Đất Khu vực tập trung rác”, “Đất cây xanh cảnh quan bảo tồn và Ao hồ cảnh quan - Trữ nước” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Không điều chỉnh diện tích mặt nước và giao thông đối ngoại.
Vị trí 09 (Phường Phước Thới, diện tích khoảng 123,49 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Không thay đổi sông ngòi và giao thông chính.
Vị trí 10 (Phường Hưng Phú, Cái Khế, diện tích khoảng 41,72 ha): Điều chỉnh từ “Đất du lịch” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Dịch vụ thương mại, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tích hợp đơn vị ở sinh thái)”.
Vị trí 11 (Xã Thới Lai, Trường Thành, diện tích khoảng 99,73 ha): Điều chỉnh từ “Đất nông nghiệp” sang “Đất hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô thị (Đất nghĩa trang)”.
Vị trí 12 (Phường Phước Thới, Thới An Đông, diện tích khoảng 255,53 ha): Điều chỉnh từ “Đất ở xây dựng mới mật độ cao”, “Đất ở xây dựng mới mật độ thấp”, “Đất cây xanh công viên theo tuyến” và “Đất cây xanh cảnh quan bảo tồn” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên sông ngòi và hạ tầng giao thông.
Vị trí 13 (Phường Phước Thới, diện tích khoảng 25,02 ha): Điều chỉnh từ “Đất cây xanh công viên theo tuyến” và “Đất cây xanh cảnh quan bảo tồn” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 14 (Phường Long Tuyền, diện tích khoảng 58,84 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm nghiên cứu đào tạo - Quốc gia, Quốc tế” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”. Giữ nguyên giao thông đối ngoại.
Vị trí 15 (Phường Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông, diện tích khoảng 106,14 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Dịch vụ - Công cộng đô thị” và “Đất Trung tâm Thương mại - Tài chính - Dịch vụ” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 16 (Phường Cái Khế, diện tích khoảng 284,30 ha): Điều chỉnh từ “Đất phát triển hỗn hợp (theo mô hình cũ)” và “Đất du lịch” thành “Đất hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 17 (Phường Hưng Phú, Cái Răng, diện tích khoảng 131,54 ha): Điều chỉnh từ “Đất Văn hóa triển lãm - Thể dục thể thao cấp thành phố”, “Đất ở xây dựng mới mật độ cao” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ hỗn hợp)”.
Vị trí 18 (Phường Cái Khế, diện tích khoảng 0,43 ha): Điều chỉnh từ “Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang” thành “Đất trung tâm y tế cấp vùng, thành phố”.
Vị trí 19 (Phường Ô Môn, diện tích khoảng 53,67 ha): Điều chỉnh từ “Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang”, “Đất ở xây dựng mới mật độ thấp” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 20 (Phường Phước Thới, Thới An Đông, diện tích khoảng 143,23 ha): Điều chỉnh từ “Đất Trung tâm Dịch vụ - Công cộng đô thị”, “Đất trung tâm y tế cấp vùng/thành phố”, “Đất ở xây dựng mới mật độ thấp” và “Đất cây xanh công viên theo tuyến” thành “Đất phát triển hỗn hợp (Đơn vị ở và Dịch vụ công cộng đô thị)”.
Vị trí 21 (Phường Cái Khế, diện tích khoảng 5,20 ha): Điều chỉnh từ “Đất ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang”, “Đất cây xanh công viên theo tuyến”, “Đất sông, kênh, rạch” và “Đất giao thông” thành “Đất An ninh”.
Cụ thể hóa và điều chỉnh linh hoạt các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
Tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất tại các khu đất hỗn hợp sẽ được cụ thể hóa ở cấp độ quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000) hoặc quy hoạch chi tiết (1/500) nhằm tối ưu hóa hiệu quả khai thác quỹ đất và tăng cường thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội cho thành phố Cần Thơ.
Các khu vực quy hoạch đất cây xanh cảnh quan bảo tồn, đất nông nghiệp sẽ được xác định cụ thể chức năng sử dụng đất (Đơn vị ở, Dịch vụ công cộng đô thị) ở cấp độ quy hoạch phân khu, đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố.
Cần Thơ - Thành phố duy nhất vùng ĐBSCL
Cần Thơ là thành phố duy nhất vùng ĐBSCL được định hướng trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cực tăng trưởng quốc gia và hạt nhân vùng. Theo các quy hoạch cấp cao hơn (Quyết định 909/QĐ-TTg năm 2026 của Thủ tướng), đến năm 2050 dân số toàn thành phố dự kiến khoảng 6,1 triệu người (thường trú 4,1 triệu), quy mô đất xây dựng đô thị 85.000 - 112.000 ha. Tầm nhìn đến năm 2075, Cần Thơ hướng tới đô thị sông - biển hiện đại của Đông Nam Á, trung tâm logistics, năng lượng, dịch vụ cao cấp, công nghiệp xanh và nông nghiệp công nghệ cao.
Sở Xây dựng sẽ chủ trì công bố công khai, cập nhật hồ sơ quy hoạch và hướng dẫn lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Các địa phương liên quan chịu trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai, giám sát đầu tư và hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Kết luận: Đây là tin vui lớn cho nhà đầu tư và người dân Cần Thơ. Các khu đất hỗn hợp mới sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển dự án nhà ở, thương mại - dịch vụ hiện đại, góp phần đưa thành phố duy nhất vùng ĐBSCL vươn tầm khu vực. Thành phố cần tiếp tục hoàn thiện theo góp ý của Bộ Xây dựng để đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ môi trường sông nước và quyền lợi cộng đồng.
Đăng Thy