Doanh nghiệp đánh giá đây là giai đoạn thử thách lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm qua. Dù vậy, công ty vẫn duy trì đầu tư, mở rộng quỹ đất và chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026-2030.
Sau giai đoạn khó khăn, Địa ốc Sài Gòn công bố kế hoạch đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng
Lên kế hoạch đầu tư hơn 17.100 tỷ đồng trong 5 năm
Theo kế hoạch hợp nhất, SGR dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 2026-2030 đạt 17.111 tỷ đồng, bình quân mỗi năm từ 3.000-4.000 tỷ đồng để triển khai các dự án hiện hữu và mở rộng quỹ đất mới.
Cụ thể, năm 2026 doanh nghiệp dự kiến đầu tư 3.120 tỷ đồng; năm 2027 là 3.886 tỷ đồng; năm 2028 tăng lên 4.098 tỷ đồng; năm 2029 đạt 3.694 tỷ đồng và năm 2030 là 2.313 tỷ đồng.
Công ty cho biết hai năm đầu của giai đoạn mới sẽ cần huy động lượng vốn lớn, đặc biệt cho công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Nguồn vốn được xác định đến từ vốn chủ sở hữu, dòng tiền bán hàng và chuyển nhượng dự án, vốn tín dụng từ các tổ chức tài chính, cùng hợp tác với các đối tác chiến lược.
Dành 450 tỷ đồng để săn cơ hội mới
Bên cạnh các dự án đang triển khai, SGR dự kiến bố trí khoảng 450 tỷ đồng vốn dự phòng trong giai đoạn 2026-2030 nhằm đón đầu cơ hội đầu tư mới khi thị trường phục hồi.
Doanh nghiệp cho biết khoản vốn này sẽ được ưu tiên cho các dự án tiềm năng, giúp tối ưu nguồn lực tài chính và mở rộng danh mục đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Triển khai loạt dự án từ TP.HCM đến Thái Nguyên
Theo tài liệu đại hội, SGR đang triển khai và chuẩn bị đầu tư nhiều dự án tại các địa phương trọng điểm.
Tại Lâm Đồng, dự án Khu nhà ở Văn Lâm rộng 18,29 ha, tổng vốn đầu tư 535 tỷ đồng đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Công ty dự kiến khởi công vào quý 4/2026 và mở bán từ quý 2/2027. Dự án được kỳ vọng mang về 464 tỷ đồng lợi nhuận, tương đương tỷ suất sinh lời 90%.
Tại TP.HCM, dự án Phú Định Riverside có tổng vốn đầu tư 336 tỷ đồng, dự kiến bán hàng từ quý 3/2026 và bàn giao vào quý 3/2027. Doanh nghiệp ước tính lợi nhuận khoảng 168 tỷ đồng.
Dự án Phú Định Riverside
Cũng tại TP.HCM, dự án Sài Gòn An Phú quy mô 1,03 ha với 66 căn nhà phố, trong đó 33 căn đã xây xong phần thô. Công ty dự kiến mở bán từ cuối quý 2/2026. Tổng vốn đầu tư dự án là 173 tỷ đồng, lợi nhuận kỳ vọng 43 tỷ đồng.
Ngoài ra, doanh nghiệp đang xúc tiến dự án chung cư cao tầng đường Lê Sát với tổng mức đầu tư gần 1.983 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý 3/2027 và hoàn thành vào quý 3/2029.
Mở rộng hiện diện tại Đồng Nai, Thái Nguyên
Tại Đồng Nai, SGR cùng đối tác phát triển Khu dân cư Phú Hội rộng 8 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự án gồm 178 căn nhà liên kế, 48 biệt thự và 768 căn hộ chung cư. Công ty cho biết đã đền bù được 85% diện tích và đặt mục tiêu khởi công trong quý 1/2027.
Doanh nghiệp cũng đang chuẩn bị thêm hai dự án chung cư thành phần khác tại Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng 2.695 tỷ đồng.
Tại Thái Nguyên, SGR phát triển Khu đô thị Nam Tiến 2 rộng 35,29 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.253 tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện hạ tầng vào quý 3/2027 để mở bán đất nền.
Đáng chú ý, doanh nghiệp còn là nhà đầu tư Khu Công nghệ số tập trung Yên Bình quy mô gần 198 ha, tổng vốn đầu tư 3.534 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý 2/2027 và hoàn thành vào quý 3/2028.
Đặt cược vào Phú Quốc và Quảng Ninh
Tại Phú Quốc, SGR đang phát triển Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu rộng 30 ha, vốn đầu tư 2.458 tỷ đồng với các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel và khách sạn.
Ngoài ra, dự án An Thới - Phú Quốc rộng 5,9 ha có tổng vốn đầu tư dự kiến 2.855 tỷ đồng, đặt mục tiêu khởi công vào quý 2/2028.
Tại Quảng Ninh, doanh nghiệp đang quản lý quỹ đất rừng 481 ha tại Tiên Yên và định hướng phát triển mô hình kết hợp 100 ha sân golf, phần diện tích còn lại dùng để trồng cây dược liệu như quế, hồi. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 780 tỷ đồng.
Mục tiêu doanh thu gần 26.700 tỷ đồng, lãi hơn 6.300 tỷ đồng
Theo kế hoạch, SGR đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất giai đoạn 2026-2030 đạt 26.729 tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận trong giai đoạn 2028-2030 khi nhiều dự án bước vào giai đoạn bàn giao.
Cụ thể, doanh thu năm 2026 dự kiến đạt 1.133 tỷ đồng; năm 2027 là 2.392 tỷ đồng; năm 2028 tăng lên 6.250 tỷ đồng; năm 2029 đạt 9.475 tỷ đồng và năm 2030 là 7.479 tỷ đồng.
Lợi nhuận trước thuế hợp nhất 5 năm dự kiến đạt 6.332 tỷ đồng, tương đương bình quân 1.266 tỷ đồng/năm. Trong đó, năm 2026 dự kiến đạt 550 tỷ đồng; năm 2027 là 854 tỷ đồng; năm 2028 đạt 1.525 tỷ đồng; năm 2029 là 1.569 tỷ đồng và năm 2030 đạt 1.834 tỷ đồng.
Theo tài liệu đại hội, mức lợi nhuận bình quân này tương đương khoảng 1,8 lần vốn điều lệ hiện tại của doanh nghiệp.
Anh Mai