Bàn giao gần 950 ha đất phát triển hạ tầng khu công nghiệp sạch
Theo quyết định mới ban hành, chủ đầu tư sẽ thuê chính xác 9.465.238 m² (khoảng 946,5 ha) đất thuộc địa giới hành chính xã Long Phước và xã Phước Thái, thành phố Đồng Nai. Toàn bộ diện tích này đã hoàn thành công tác thu hồi, bồi thường và hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo xác nhận của chính quyền địa phương.
Mục đích sử dụng được xác định là đất khu công nghiệp để đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 19/9/2074, phù hợp với thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1005/QĐ-TTg ngày 19/9/2024. Dự án áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất phân khu Giai đoạn 1:
Đất nhà máy, kho tàng: 7.226.135,2 m² (khoảng 722,6 ha) – Xây dựng nhà xưởng sản xuất, kho bãi tối ưu.
Đất dịch vụ Khu công nghiệp: 188.705,9 m² (khoảng 18,87 ha) – Trung tâm điều hành, khu thương mại - dịch vụ hỗ trợ.
Đất các khu kỹ thuật: 130.384,5 m² (khoảng 13 ha) – Trạm cung cấp điện, nước, xử lý nước thải tập trung.
Đất giao thông: 1.068.135,3 m² (khoảng 106,8 ha) – Trục đường nội khu kết nối và bãi trung chuyển logistics.
Đất cây xanh, mặt nước: 851.877,1 m² (khoảng 85,2 ha) – Dải cảnh quan sinh thái bảo vệ môi trường.
Để hỗ trợ doanh nghiệp tăng tốc thi công, phương án tài chính về thuê đất khu công nghiệp quy định: chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (tối đa 3 năm) và miễn thêm 11 năm sau đó đối với diện tích đất nhà máy, kho tàng, dịch vụ và một phần hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, đối với hơn 201 ha đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung (gồm cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật), doanh nghiệp hoàn toàn không phải nộp tiền thuê đất theo quy định pháp luật.
Siêu dự án 10.500 tỷ đồng thuộc hệ sinh thái KN Holdings
Dự án hạ tầng KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp giai đoạn 1 do Công ty Cổ phần KCN Tân Hiệp (thành viên Tập đoàn KN Holdings) làm chủ đầu tư với tổng vốn khoảng 10.500 tỷ đồng. Với quy mô phân kỳ giai đoạn 1 đạt khoảng 1.000 ha, đây là một trong ba dự án khu công nghiệp Đồng Nai trọng điểm đang được dồn lực triển khai, bên cạnh KCN Long Đức 3 và KCN Xuân Quế - Sông Nhạn.
Được định vị là "thành phố công nghiệp thế hệ mới", dự án sở hữu tọa độ kết nối logistics quốc tế lý tưởng khi tiếp cận trực tiếp Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Quốc lộ 51, đường Vành đai 4 TP.HCM và hệ thống cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải.
Dự án đã chính thức khởi động từ cuối năm 2025. Đến nay, công tác GPMB đã cơ bản hoàn thành, tạo điều kiện để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hạ tầng. Lãnh đạo thành phố Đồng Nai đang tập trung chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương hỗ trợ thủ tục hành chính, xác định nghĩa vụ tài chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạ tầng phân khu đầu tiên dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao từ quý IV/2026.
Thu hút 15 - 20 tỷ USD vốn FDI, 50.000 lao động
Nằm tại vị trí chiến lược liền kề trung tâm vận tải hàng không lớn nhất cả nước, dự án được kỳ vọng sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư chất lượng cao vào khu vực Đông Nam Bộ.
Theo định hướng, khu công nghiệp này tập trung thu hút các nhóm ngành xanh và thông minh bao gồm:
- Công nghiệp công nghệ cao, tự động hóa, linh kiện điện tử.
- Công nghiệp hỗ trợ ngành hàng không.
- Công nghiệp sạch và hạ tầng logistics thông minh.
Tác động kinh tế – xã hội dự kiến giai đoạn 2026-2030
Thu hút dòng vốn ngoại: Dự kiến đón nhận từ 15 đến 20 tỷ USD nguồn vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia.
Giải quyết việc làm: Tạo cơ hội nghề nghiệp ổn định cho hơn 50.000 lao động, trong đó có tới 40% là lao động kỹ thuật trình độ cao.
Quy hoạch quốc tế: Chủ đầu tư đã hợp tác với các đơn vị tư vấn quốc tế hàng đầu để lập quy hoạch hiện đại, đảm bảo hạ tầng đồng bộ và thân thiện với môi trường.
Sự bứt phá của dự án không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách mà còn thúc đẩy dịch chuyển cơ cấu kinh tế mạnh mẽ, phát triển công nghiệp bền vững gắn liền với chuỗi logistics hỗ trợ Sân bay Quốc tế Long Thành. Đồng thời, sự xuất hiện của KCN sẽ tạo đòn bẩy thay đổi diện mạo đô thị, kích cầu các dự án bất động sản Đồng Nai và dịch vụ phụ trợ xung quanh, cải thiện toàn diện đời sống người dân khu vực tái định cư.
Hiện tại, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế cùng UBND các xã Long Phước, Phước Thái đang phối hợp chặt chẽ để giám sát tiến độ sử dụng đất, đảm bảo chủ đầu tư tăng tốc hạ tầng và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp đúng quy định pháp luật.
Đăng Thy