UBND TP Đồng Nai vừa ban hành Quyết định 2931/QĐ-UBND và Quyết định 2941/QĐ-UBND, cùng ngày 22/9/2026, giao hai khu đất tại phường Long Thành cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành tại xã Bình An và phường Long Thành.
Tổng diện tích được giao trong hai quyết định là 3.803.755 m², tương đương 380,3755 ha. Cả hai khu đất đều đã được UBND phường Long Thành xác nhận hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại Văn bản 3812/UBND-KT ngày 18/9/2026. Quyết định giao đất có hiệu lực từ ngày ký, nhưng Trung tâm Phát triển quỹ đất vẫn phải xây dựng phương án đấu giá theo quy định; các văn bản này chưa công bố giá khởi điểm hay thời điểm mở phiên đấu giá.
Khu 2 được giao hơn 325 ha, Khu 4 tròn 55 ha
Theo Quyết định 2931/QĐ-UBND, khu đất thuộc Khu 2 (Phân khu E) có diện tích chính xác 3.253.755 m², tức 325,37 ha. Ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính số 10322/2026, do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố thực hiện ngày 18/9/2026. UBND thành phố giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý diện tích này và xây dựng phương án đấu giá để thực hiện dự án.
Ở Quyết định 2941/QĐ-UBND, diện tích giao tại Khu 4 là 550.000 m², tương đương 55 ha. Vị trí, ranh giới được xác định theo trích lục bản đồ địa chính số 1572/2026, thực hiện ngày 8/6/2026. Như vậy, Khu 4 đã được giao đúng bằng quy mô khoảng 55 ha nêu trong hồ sơ dự án tạo quỹ đất sạch, còn diện tích được giao tại Khu 2 nhỏ hơn quy mô khoảng 329 ha của toàn khu này.
Cả hai quyết định đều giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với UBND phường Long Thành bàn giao đất trên thực địa, đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai có trách nhiệm quản lý chặt chẽ khu đất và lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Bốn khu đất tạo thành dự án hơn 1.164 ha
Hai khu đất vừa được giao nằm trong dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành.
Theo thông tin dự án được cơ quan chức năng công bố, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 1.164,5 ha, chia thành bốn khu:
Khu 1 (Phân khu A) khoảng 610,5 ha; Khu 2 (Phân khu E) khoảng 329 ha; Khu 3 khoảng 170 ha, gồm Phân khu I và Phân khu II thuộc Khu tái định cư Bình Sơn cũ; và Khu 4 khoảng 55 ha. Con số hơn 380 ha trong hai quyết định mới là diện tích của Khu 2 và Khu 4 được giao quản lý, không phải diện tích của toàn dự án.
Dự án tạo quỹ đất sạch có tổng mức đầu tư được giới thiệu khoảng 1.000 tỷ đồng, sử dụng nguồn ứng từ Quỹ Phát triển đất TP Đồng Nai và dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026–2027. Trong cơ cấu chi phí giải phóng mặt bằng được công bố, Khu 1 chiếm hơn 515 tỷ đồng, Khu 2 hơn 277 tỷ đồng, Khu 3 hơn 143 tỷ đồng và Khu 4 hơn 46 tỷ đồng. Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai là chủ đầu tư dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư này. Đây là kinh phí để tạo quỹ đất sạch, không phải giá khởi điểm đấu giá của các khu đất.
Trước hai quyết định cấp thành phố, ngày 3/9/2026, UBND phường Long Thành đã ban hành các quyết định thu hồi đất của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai để phục vụ dự án tạo quỹ đất sạch. Trong đó, Quyết định 2560/QĐ-UBND liên quan Khu 2 (Phân khu E), quy mô khu vực khoảng 329 ha. Cổng thông tin phường cũng đăng quyết định thu hồi đất liên quan phần còn lại của Khu 4, khoảng 55 ha.
Phát triển đô thị sân bay
Quy mô của dự án Long Thành trở nên đáng chú ý trong bối cảnh Đồng Nai đang chuẩn bị các không gian đô thị và dịch vụ gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Tháng 5/2026, địa phương công bố nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu vực đô thị mới hơn 6.318 ha tại cửa ngõ phía tây sân bay, thuộc một phần phường Long Thành cùng các xã Phước Thái, Long Phước. Đây là một phạm vi quy hoạch khác.
Cùng với các quy hoạch đô thị, kế hoạch khai thác sân bay đang tạo thêm sự hoàn thiện kết nối giao thông và hệ thống dịch vụ xung quanh. Phương án được công bố trước đó nêu giai đoạn đầu khai thác thương mại của Long Thành bắt đầu từ 1/12/2026, với việc chuyển đổi hoạt động giữa Long Thành và Tân Sơn Nhất theo từng bước...
Với 380,37 ha vừa được giao quản lý, dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành đã có thêm một bước pháp lý cụ thể cho hai trong bốn khu đất. Mốc tiếp theo quyết định khả năng triển khai sẽ là phương án và thông báo đấu giá chính thức...
Đăng Thy