UBND thành phố Đồng Nai ban hành Kế hoạch số 286/KH-UBND ngày 28/9/2026, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, tạo nguồn thu bổ sung vốn đầu tư công, phúc lợi xã hội.
Kế hoạch chia quỹ đất thành các nhóm theo tiến độ pháp lý và giải phóng mặt bằng, đồng thời đặt yêu cầu rút ngắn thời gian xác định giá đất, kiểm soát điều kiện quy hoạch và trách nhiệm người đứng đầu.
35 khu đất hơn 1.180 ha: xuất hiện những khu đất hàng trăm ha
Trọng tâm là 35 khu đất, thửa đất được tập trung nguồn lực để tổ chức đấu giá trong năm 2026, theo tiến độ đã được phê duyệt tại Quyết định số 2538/QĐ-UBND ngày 28/8/2026. Tổng diện tích trong phụ lục đạt 11.836.639 m², tương đương khoảng 1.183,66 ha.
Trong đó, 21 khu đất đã được phê duyệt phương án đấu giá, tổng diện tích khoảng 218,18 ha; 14 khu đất đang thực hiện các thủ tục liên quan, khoảng 965,49 ha. Phụ lục dự kiến tổ chức các phiên đấu giá trong quý IV/2026; một số khu đất đã tổ chức đấu giá lần đầu không thành.
Nổi bật về quy mô là khu đất khoảng 351,8 ha tại xã An Viễn. Hiện khu đất đang lập quy hoạch phân khu và có đề xuất giao thông kết nối. Tại phường Long Thành, danh mục có khu đất khoảng 329 ha và khu đất khoảng 55 ha, đang giải phóng mặt bằng đất cao su và triển khai lập quy hoạch phân khu.
Tại xã Phước An, khu đất dự án khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề có diện tích hơn 101,94 ha, hiện trạng đất trống và đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Các địa chỉ đáng chú ý khác gồm khu đất khoảng 84,8 ha tại phường Thống Nhất; khu đô thị, thương mại, dịch vụ hỗn hợp khu vực 1 khoảng 51,65 ha tại phường Trấn Biên; khu dân cư tại phường Hàng Gòn khoảng 23,85 ha. Danh mục còn có Cụm công nghiệp Long Giao tại Cẩm Mỹ và Xuân Đường, diện tích gần 55,93 ha.
Gần 159,29 ha phục vụ sân bay: Airport City có 2 nhóm lô đất
Một điểm đáng chú ý là danh mục riêng gồm 3 khu đất phục vụ hoạt động của Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cùng nằm tại phường Long Thành, tổng diện tích 1.592.864 m², tương đương khoảng 159,29 ha.
Hai khu thuộc thành phố Cảng hàng không quốc tế Long Thành – Airport City. Nhóm lô KH1, KH3, KH5, KH6 rộng 413.800 m², khoảng 41,38 ha; nhóm lô KH2, KH4, KH7, KH8 rộng 696.264 m², khoảng 69,63 ha.
Khu còn lại là Trung tâm điều hành hàng không tại Cảng hàng không quốc tế Long Thành, gồm các lô CQ1.A, CQ2.A, CQ3.A, diện tích 482.800 m², tương đương 48,28 ha. Cả ba khu được ghi nhận có hiện trạng đất trống.
Đồng Nai giao các đơn vị hoàn thành thủ tục, bảo đảm đủ điều kiện để tổ chức đấu giá trong năm 2026. Riêng nhóm lô KH2, KH4, KH7, KH8, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tham mưu thủ tục thu hồi, giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và xây dựng phương án đấu giá.
Nguồn thu sau khi trừ chi phí liên quan sẽ nộp về ngân sách Trung ương, theo nội dung kế hoạch dẫn chiếu Nghị quyết số 53/2017/QH14 về dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay Long Thành.
Thêm 44 khu đất chuẩn bị cho quý I/2027, 46 khu cần tạo quỹ đất
Ngoài danh mục ưu tiên, thành phố xác định 44 khu đất, thửa đất cần hoàn thiện thủ tục pháp lý trong năm 2026, với tổng diện tích theo phụ lục khoảng 114,07 ha.
Mục tiêu là kịp đưa ra đấu giá ngay trong quý I/2027. Một số trường hợp đáp ứng đầy đủ điều kiện có thể tổ chức đấu giá ngay năm 2026. Trong nhóm này có khu đất khoảng 62,18 ha tại xã Phước An, đang điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Nhóm tiếp theo gồm 46 khu đất, thửa đất tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất, tổng diện tích khoảng 5.448,31 ha. Nổi bật là khu đất khoảng 1.175 ha tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An; khu đất khoảng 610,5 ha tại phường Long Thành và xã Bình An.
Danh mục còn có Khu công nghiệp Cẩm Mỹ tại xã Xuân Đường khoảng 306,6 ha và khu đất thực hiện dự án Trung tâm Logistics Dầu Giây khoảng 180 ha. Những khu đất này còn phải xử lý các bước liên quan trước khi đủ điều kiện đấu giá. Trường hợp hoàn thành kịp, thành phố yêu cầu khẩn trương tổ chức đấu giá trong năm 2026.
Đã công bố đấu giá trong tháng 9, siết trách nhiệm nếu chậm trễ
Trong tháng 9/2026, hoạt động đấu giá đất tại Đồng Nai đã có các thông báo cụ thể. Ngày 17/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất công bố thông tin đấu giá bốn khu đất tại Trấn Biên, Tam Phước, Tam Hiệp và Dầu Giây.
Trong đó, khu đất Nhà khách 71 và Trung tâm giáo dục thường xuyên cũ tại Trấn Biên có giá khởi điểm hơn 206 tỷ đồng. Một khu đất tại Dầu Giây giáp quốc lộ 1A có giá khởi điểm hơn 133 tỷ đồng. Các thông tin này cho thấy kế hoạch khai thác quỹ đất đang được triển khai bằng những hồ sơ đấu giá cụ thể.
Kế hoạch mới yêu cầu xác định giá đất khách quan, phù hợp thực tiễn, phản ánh vị trí, tiềm năng từng khu đất và bảo đảm khả năng thu hút đầu tư. Các dự án nhà ở phải được kiểm soát điều kiện quy hoạch, nghĩa vụ nhà ở xã hội và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Đồng Nai cũng yêu cầu lấy số thực thu nộp ngân sách làm thước đo chủ yếu đánh giá nhiệm vụ. Người đứng đầu có thể bị xem xét trách nhiệm nếu chậm trễ, né tránh, đùn đẩy, ảnh hưởng tiến độ và mục tiêu thu ngân sách năm 2026.
Đăng Thy