Ngày 2/11/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai có Công văn số 2947/TTPTQĐ-QL&PTQĐ đề nghị hỗ trợ công bố thông tin đấu giá các khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh để mời gọi nhà đầu tư tham gia.
Theo các thông báo kèm theo, bốn khu đất có tổng diện tích khoảng 22,65ha, trong đó gần 19,36ha được đưa ra đấu giá. Phần còn lại thuộc quy hoạch giao thông, được quản lý và xử lý theo yêu cầu riêng của từng hồ sơ. Các phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 30/11/2026.
Khu đất hơn 7,6ha ở Long Khánh quy hoạch cao tối đa 30 tầng
Có giá khởi điểm lớn nhất là khu đất thuộc thửa 296 và 303, tờ bản đồ địa chính số 66, phường Long Khánh. Tổng diện tích khu đất là 76.405,6m², trong đó 60.872,1m² đất ở đô thị được đấu giá; 15.533,5m² còn lại thuộc quy hoạch giao thông, bao gồm cả giao thông đường sắt đô thị.
Khu đất có phía Đông giáp đường 21 tháng 4, tức Quốc lộ 1 cũ; phía Bắc giáp đường Phạm Ngọc Thạch; phía Tây giáp đường Lương Định Của theo quy hoạch. Hiện trạng là đất trống, chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên khu đất.
Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được viện dẫn trong hồ sơ, phần đất ngoài giao thông thuộc một phần ô đất HH-05, có chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Các chỉ tiêu gồm mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6 lần.
Giá khởi điểm được công bố gần 827,97 tỷ đồng, tiền đặt trước hơn 165,59 tỷ đồng. Hồ sơ cũng nêu dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 6.496,96 tỷ đồng, chưa bao gồm phần dự kiến đầu tư quy hoạch đất giao thông đường bộ.
Trên cơ sở giá khởi điểm và chi phí xây dựng dự kiến, nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình tối thiểu khoảng 1.464,98 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn tính theo hồ sơ.
Về nhà ở xã hội, hồ sơ dẫn văn bản ngày 1/10/2026 của UBND thành phố đồng ý phương án nộp tiền tương đương quỹ đất 20% tại khu đất này. Phần đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất.
Trước đó, hai thửa 296 và 303 đã xuất hiện trong danh mục 73 khu đất Đồng Nai ưu tiên chuẩn bị đấu giá. Diện tích và điều kiện của đợt đấu giá hiện nay được xác định theo hồ sơ mới công bố.
Hơn 12,8ha đất giáo dục giáp nút giao cao tốc Dầu Giây
Tại phường Dầu Giây, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất thuộc thửa 41, tờ bản đồ địa chính số 18. Tổng diện tích thửa đất là 144.951,8m², trong đó 128.237,7m² đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo được đưa ra đấu giá; 16.714,1m² thuộc quy hoạch giao thông không đấu giá.
Điểm đáng chú ý là phía Đông khu đất giáp đường giao thông tại nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 1A. Phía Tây giáp đường trục chính D8 hiện hữu, kết nối ra Quốc lộ 1A; phía Nam giáp Trường Đại học Công nghệ Miền Đông.
Theo quy hoạch chung được viện dẫn trong hồ sơ, khu đất có chức năng trung tâm đào tạo, nghiên cứu. Mật độ xây dựng là 40%, tầng cao 5 tầng và hệ số sử dụng đất 2 lần.
Giá khởi điểm gần 139,96 tỷ đồng, tiền đặt trước gần 27,99 tỷ đồng. Phần đất đấu giá được Nhà nước cho thuê, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất.
Hồ sơ nêu dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 2.157,89 tỷ đồng. Mức vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư cần chứng minh, tính cả giá khởi điểm, tối thiểu khoảng 459,57 tỷ đồng.
Đối với phần giao thông không đấu giá, hồ sơ phân định diện tích phục vụ dự án đường D8 và diện tích người trúng đấu giá phải đầu tư hoàn thiện hạ tầng, sau đó bàn giao địa phương quản lý.
Hai khu đất thương mại được quy hoạch cao tối đa 20 tầng
Hai tài sản còn lại đều nằm tại phường Long Khánh, có tổng giá khởi điểm hơn 61,23 tỷ đồng, cùng chức năng thương mại dịch vụ và chỉ tiêu xây dựng cao tối đa 20 tầng.
Thứ nhất là thửa 1, tờ bản đồ địa chính số 61, tổng diện tích 3.503,9m². Diện tích đấu giá là 2.895,8m² đất thương mại dịch vụ; 608,1m² còn lại thuộc quy hoạch giao thông. Phía Bắc và phía Đông khu đất giáp đường Hùng Vương, phía Tây giáp Quốc lộ 1A.
Khu đất có giá khởi điểm hơn 49,22 tỷ đồng, tiền đặt trước hơn 9,84 tỷ đồng. Thông báo hiện tại là thông báo đấu giá lần 2.
Thứ hai là thửa 14, tờ bản đồ địa chính số 7, tổng diện tích 1.594,2m². Trong đó, 1.547,8m² đất thương mại dịch vụ được đấu giá, 46,4m² thuộc quy hoạch giao thông. Khu đất có phía Bắc giáp đường Nguyễn Thái Học, phía Nam giáp đường Nguyễn Công Trứ.
Giá khởi điểm khu đất này hơn 12 tỷ đồng, tiền đặt trước khoảng 2,4 tỷ đồng. Cả hai khu đất thương mại đều có mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 6 lần; hình thức sử dụng là thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm.
Cũng tại Long Khánh, hồi tháng 3/2026, địa phương đã phê duyệt giá khởi điểm khoảng 406,8 tỷ đồng cho khu đất làm Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh, một khu đất khác trên địa bàn.
Chốt nhận hồ sơ ngày 13/11, dự kiến đấu giá ngày 30/11
Theo lịch công bố, thời hạn tham khảo, mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá bốn khu đất kết thúc lúc 16 giờ 30 ngày 13/11/2026, trong giờ hành chính. Thời hạn nộp tiền đặt trước đến 17 giờ ngày 26/11/2026.
Phiên đấu giá khu đất giáo dục tại Dầu Giây dự kiến bắt đầu lúc 9 giờ ngày 30/11. Các hồ sơ tại Long Khánh công bố thời gian tổ chức từ 13 giờ 30 cùng ngày.
Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, tối đa 5 vòng, theo phương thức trả giá lên. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá là 1 triệu đồng/hồ sơ.
Đợt công bố này tiếp nối việc Đồng Nai đưa nhiều khu đất ở, thương mại dịch vụ ra đấu giá trong năm. Trước đó, địa phương đã công bố nhóm 5 khu đất có tổng giá khởi điểm hơn 1.527 tỷ đồng tại Trấn Biên, Long Khánh và An Phước.
Theo kế hoạch đấu giá 107 khu đất trong năm 2026, Đồng Nai phân nhóm các khu đất theo tiến độ chuẩn bị, từ hoàn tất thủ tục để tổ chức đấu giá đến tiếp tục giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh quy hoạch và các thủ tục đầu tư.
Đăng Thy