Theo quyết định, các nội dung điều chỉnh chính bao gồm:
- Điều chỉnh tầng cao tối đa: Từ 6 tầng lên 40 tầng.
- Điều chỉnh chức năng quy hoạch đất: Chuyển từ đất ở thấp tầng sang đất ở cao tầng.
- Phần diện tích còn lại thuộc ô C3-OTT1 giữ nguyên chức năng quy hoạch và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật theo quy hoạch phân khu C4 tỷ lệ 1/5.000 đã được phê duyệt trước đó.
Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Các nội dung khác không liên quan vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 và Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Sở Xây dựng và UBND phường Long Hưng có trách nhiệm tổ chức công bố công khai, triển khai thực hiện theo quy hoạch đã phê duyệt, đồng thời theo dõi, cập nhật vào các giai đoạn triển khai tiếp theo. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Công Thương; Giám đốc Công an tỉnh; Trưởng Thuế tỉnh Đồng Nai; Chủ tịch UBND phường Long Hưng và các đơn vị, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.
Đây là bước điều chỉnh cục bộ quan trọng, tiếp nối chuỗi các quyết định quy hoạch gần đây nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy phát triển đô thị tại phân khu C4 – khu vực trọng điểm phía Tây TP. Biên Hòa.
Phân khu C4: “Thỏi nam châm” bất động sản ven sông Đồng Nai
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước (cù lao Phước Hưng). Khu vực này nằm trong quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Với vị trí chiến lược gần TP. Hồ Chí Minh, kết nối giao thông thuận lợi qua cao tốc và sông Đồng Nai, phân khu C4 từ lâu được xác định là khu vực phát triển đô thị sinh thái, hiện đại, tập trung nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ.
Quy hoạch ban đầu được phê duyệt năm 2016 (Quyết định 2916/QĐ-UBND). Đến năm 2024-2025, tỉnh Đồng Nai liên tục điều chỉnh để phù hợp thực tiễn. Nổi bật là Quyết định 3479/QĐ-UBND ngày 19/11/2024 (điều chỉnh quy hoạch chung 1/10.000, nâng dân số phân khu C4 từ 126.000 lên 140.000 người) và Quyết định 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 (điều chỉnh cục bộ 1/5.000, bổ sung đất ở cao tầng, giảm đất thấp tầng, điều chỉnh vị trí các khu chức năng). Những lần điều chỉnh này đã “gỡ nút thắt” pháp lý cho hàng loạt dự án lớn.
Hiện nay, phân khu C4 đang có sự hiện diện của nhiều “ông lớn” bất động sản:
-Aqua City (305 ha) của Tập đoàn Novaland.
-Đồng Nai Waterfront (tên thương mại Izumi City, 170 ha) của CTCP Đầu tư Nam Long.
-Khu dân cư Long Hưng (227 ha) và Khu đô thị dịch vụ thương mại cù lao Phước Hưng (286 ha) do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) làm chủ đầu tư.
Các dự án này không chỉ góp phần tăng nguồn cung nhà ở mà còn thúc đẩy hạ tầng giao thông, dịch vụ, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho Biên Hòa – đô thị vệ tinh quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Điều chỉnh mới 40 tầng: Tín hiệu mạnh cho thị trường bất động sản Đồng Nai
Việc cho phép xây dựng cao ốc lên đến 40 tầng tại ô C3-OTT1 (2,77 ha) là bước đi cụ thể, linh hoạt nhằm tận dụng quỹ đất ven sông, tối ưu hóa mật độ xây dựng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng. Trước đây, khu vực này chủ yếu quy hoạch thấp tầng (tối đa 6 tầng). Việc chuyển sang cao tầng không chỉ tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo không gian sống hiện đại, đa tầng dịch vụ, đồng thời giữ nguyên chức năng cho phần diện tích còn lại, đảm bảo tính thống nhất của toàn phân khu.
Động thái này sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại Biên Hòa, nơi dân số đô thị tăng mạnh do dòng vốn đầu tư từ TP. HCM đổ về. Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng (cao tốc, metro, cảng sông), biến khu vực này thành “cực tăng trưởng” mới. Việc điều chỉnh quy hoạch kịp thời cũng giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện pháp lý dự án, góp phần vào mục tiêu xây dựng Biên Hòa trở thành đô thị loại I.
Tuy nhiên, để đảm bảo phát triển bền vững, các cơ quan chức năng cần giám sát chặt chẽ việc tuân thủ chỉ tiêu kỹ thuật (mật độ xây dựng, tầng cao, hành lang bảo vệ sông), bảo vệ môi trường ven sông Đồng Nai và bố trí đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội (trường học, y tế, công viên).
Quyết định 1389/QĐ-UBND là minh chứng rõ nét cho định hướng của tỉnh Đồng Nai: linh hoạt điều chỉnh quy hoạch theo nhu cầu thực tiễn, tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư, đồng thời đảm bảo phát triển đô thị hài hòa, xanh - sạch - đẹp. Với hàng loạt dự án lớn đang triển khai, phân khu C4 hứa hẹn sẽ sớm hình thành một khu đô thị hiện đại, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
Người dân và doanh nghiệp quan tâm có thể theo dõi bản đồ trích vẽ và quyết định đầy đủ tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai. Đây không chỉ là tin vui cho thị trường bất động sản mà còn là bước tiến quan trọng trong hành trình đô thị hóa bền vững của Biên Hòa.
Đăng Thy