Dự án do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam làm chủ đầu tư, hướng đến đối tượng người thu nhập thấp và lực lượng lao động làm việc tại khu vực sân bay Long Thành và các khu công nghiệp lân cận. Quyết định phê duyệt được ban hành trên cơ sở Luật Bảo vệ môi trường 2020, các nghị định hướng dẫn liên quan cùng đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai.
Quy mô gần 1.500 căn hộ, phục vụ hơn 4.500 người
Theo hồ sơ được phê duyệt, dự án có tổng diện tích khoảng 73.275 m², trong đó diện tích triển khai xây dựng chính khoảng 66.475 m², phần còn lại dành cho tuyến đường giao thông QH-01 theo quy hoạch. Quy mô dân số dự kiến khoảng 4.530 người.
Toàn dự án sẽ cung cấp 1.499 căn hộ, trong đó gồm 1.149 căn nhà ở xã hội bố trí tại hai khối chung cư 9 tầng (CC-01 và CC-02) và 350 căn nhà ở thương mại tại khối CC-03 cao 16 tầng nổi và 1 tầng hầm.
Ngoài khu căn hộ, dự án còn bố trí nhiều hạng mục phục vụ đời sống cư dân như trường mầm non, trạm y tế, khu thể dục thể thao, công viên cây xanh, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Hệ thống xử lý nước thải được thiết kế với công suất 800 m³/ngày đêm, chia thành hai giai đoạn, mỗi giai đoạn 400 m³, cùng hệ thống xử lý mùi công suất 2.000 m³/giờ.
Yêu cầu cao về môi trường và giám sát vận hành
Trong báo cáo ĐTM, các cơ quan thẩm định đã xác định một số yếu tố nhạy cảm về môi trường, đặc biệt là vấn đề xả nước thải vào nguồn nước mặt có thể sử dụng cho sinh hoạt.
Ở giai đoạn thi công, các tác động môi trường chủ yếu bao gồm tiếng ồn, độ rung, bụi, khí thải từ máy móc thiết bị, nước thải sinh hoạt của công nhân, nước thải xây dựng và các loại chất thải rắn sinh hoạt, chất thải xây dựng và chất thải nguy hại.
Trong giai đoạn vận hành, lượng nước thải sinh hoạt dự kiến phát sinh khoảng 693 m³/ngày, bên cạnh đó là khí thải từ phương tiện giao thông, máy phát điện dự phòng và mùi từ hệ thống xử lý nước thải.
Báo cáo cũng ước tính khối lượng chất thải nguy hại khoảng 29.500 kg mỗi năm từ các hoạt động vận hành hệ thống kỹ thuật và chăm sóc cảnh quan, cùng khoảng 140 kg/năm từ trạm y tế trong khu dự án.
Để hạn chế các tác động môi trường, chủ đầu tư phải thực hiện nhiều giải pháp kỹ thuật như sử dụng nhà vệ sinh di động và bể lắng cặn trong giai đoạn thi công, đồng thời triển khai hệ thống xử lý nước thải công nghệ MBBR đạt tiêu chuẩn QCVN 14:2025/BTNMT (cột A) trước khi xả ra sông Đồng Môn thông qua suối Phèn.
Bên cạnh đó, dự án phải thu gom và xử lý khí thải, mùi hôi từ khu xử lý nước thải, thực hiện phân loại, thu gom và lưu giữ chất thải theo đúng quy định, đồng thời giảm thiểu tiếng ồn bằng hệ thống cây xanh cách âm và bảo dưỡng thiết bị định kỳ.
Chương trình giám sát môi trường cũng được thiết lập với tần suất 6 tháng/lần trong giai đoạn thi công và 3 tháng/lần trong giai đoạn vận hành, bao gồm theo dõi khí thải, nước thải và chất thải rắn.
Chủ đầu tư đồng thời phải có phương án phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường, đảm bảo an toàn giao thông khu vực và bồi thường thiệt hại nếu xảy ra ô nhiễm.
Một phần trong kế hoạch 8.000 căn nhà ở xã hội của Đồng Nai
Dự án Khu nhà ở xã hội An Phước nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn của Đồng Nai. Theo định hướng của tỉnh, 14 dự án nhà ở xã hội dự kiến được khởi công trong quý I/2026, hướng tới mục tiêu xây dựng khoảng 8.000 căn trong năm.
Trong số này có nhiều dự án phục vụ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và khu vực sân bay như Khu nhà ở công nhân Nhơn Trạch (IDICO), Khu dân cư Bàu Xéo (Địa ốc Cao su Đồng Nai) hay Khu dân cư Lộc An (Phát triển đô thị công nghiệp số 2).
Với vị trí gần sân bay Long Thành, dự án An Phước được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho lao động di cư và công nhân làm việc tại khu vực này, đồng thời giảm áp lực lên các khu nhà trọ tự phát quanh các khu công nghiệp.
Sân bay Long Thành hiện đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2025, sau đó tiếp tục mở rộng trong các năm tiếp theo.
Trong bối cảnh đó, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được xem là giải pháp quan trọng nhằm đảm bảo hạ tầng an sinh cho lực lượng lao động và phát triển đô thị bền vững tại khu vực.
Khu nhà ở xã hội An Phước không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội và đô thị bền vững tại Đồng Nai trong giai đoạn tới.
Đăng Thy