Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 256/QĐ-KCNKKT, phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Cẩm Mỹ tại xã Xuân Đường.
Theo quyết định, ranh giới khu công nghiệp được xác định trên cơ sở quy hoạch đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt từ năm 2016. Khu đất có phía Bắc giáp đất nông nghiệp khu vực suối Đục, xã Xuân Quế; ba phía còn lại chủ yếu giáp đất nông nghiệp thuộc xã Xuân Đường.
Hơn 186 ha đất xây nhà máy, kho tàng
Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là 306,7937 ha. Trong đó, phần đất khu công nghiệp rộng 278,5137 ha, còn lại 28,28 ha là đất giao thông đối ngoại.
Đáng chú ý, đất xây dựng nhà máy, kho tàng chiếm diện tích lớn nhất với 186,0232 ha, tương đương 66,79% diện tích đất khu công nghiệp. Đây cũng là quỹ đất dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và những nhóm doanh nghiệp thuộc diện được ưu tiên về mặt bằng sản xuất, kinh doanh.
Khu đất hành chính, dịch vụ rộng hơn 15 ha, gồm khoảng 2,08 ha bố trí trụ sở an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và gần 12,95 ha dành cho công trình điều hành, dịch vụ, lưu trú, thiết chế công đoàn cùng các tiện ích công cộng.
Đất cây xanh được quy hoạch hơn 31,36 ha, chiếm 11,26%; đất giao thông nội bộ hơn 39,23 ha, chiếm 14,09%; đất dành cho các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật gần 6,87 ha.
Tổng diện tích đất cây xanh, giao thông, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội dùng chung chiếm 33,21%, đáp ứng định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái.
.png)
Quy mô lao động lên đến 25.000 người
Khu công nghiệp Cẩm Mỹ được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, hiện đại, sử dụng hiệu quả tài nguyên và năng lượng, giảm phát thải, hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0.
Các dự án được ưu tiên thu hút vào khu công nghiệp là những ngành nghề áp dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ sạch, phát thải thấp. Quy hoạch cũng khuyến khích mô hình cộng sinh công nghiệp, trong đó các doanh nghiệp có thể sử dụng chung hạ tầng, tái sử dụng phụ phẩm, chất thải và năng lượng.
Nhu cầu lao động tại khu công nghiệp được dự báo khoảng 20.000–25.000 người. Quy hoạch ưu tiên tuyển dụng lao động tại xã Xuân Đường và các khu vực lân cận.
Để đáp ứng nhu cầu lưu trú, một phần các lô đất dịch vụ DV-1 và DV-2 sẽ được sử dụng làm nơi ở cho chuyên gia, người lao động. Phần diện tích còn lại bố trí các hoạt động thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao, giáo dục và đào tạo.
Đối với khu nhà máy, kho tàng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Các lô đất có nhà máy trên 5 sàn sản xuất được áp dụng mật độ xây dựng thuần tối đa 60%. Riêng công trình hành chính, dịch vụ được xây dựng tối đa 9 tầng.
.png)
Kết nối ba trục đường lớn, ĐT.773 đang được mở rộng
Một trong những điểm đáng chú ý của Khu công nghiệp Cẩm Mỹ là khả năng kết nối với mạng lưới giao thông khu vực.
Theo quy hoạch vừa được duyệt, khu công nghiệp tiếp cận ba trục giao thông đối ngoại, gồm đường ĐT.773 có lộ giới 80 m, đường ĐT.780 rộng 45 m và đường Vành đai 2 rộng 50 m.
Trong đó, tuyến ĐT.773 giữ vai trò kết nối Long Thành – Cẩm Mỹ – Xuân Lộc. Tháng 7/2026, Đồng Nai đã khởi công dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường này với tổng mức đầu tư hơn 2.549 tỷ đồng. Công trình được thiết kế với vận tốc 80 km/h, kỳ vọng tăng khả năng kết nối khu vực Cẩm Mỹ với sân bay Long Thành và các khu vực phát triển công nghiệp phía Đông Đồng Nai.
Trước đó, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Cẩm Mỹ đã được niêm yết lấy ý kiến cộng đồng từ ngày 6–26/3/2026 tại trụ sở xã Xuân Đường, Nhà văn hóa ấp 3 và trên trang thông tin điện tử địa phương.
KCN Cẩm Mỹ trong quy hoạch công nghiệp Đồng Nai đến năm 2030
Việc điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Cẩm Mỹ nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời phù hợp với định hướng tổ chức lại không gian công nghiệp của địa phương trong giai đoạn mới.
Theo định hướng, Đồng Nai sẽ phát triển hệ thống khu công nghiệp theo hướng tập trung, đồng bộ và hiện đại, gắn với các tuyến giao thông lớn, sân bay Long Thành và mạng lưới logistics trong vùng. Các khu công nghiệp mới không chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất mà còn phải đáp ứng yêu cầu về môi trường, hạ tầng xã hội, nơi lưu trú và các dịch vụ dành cho người lao động.
Trong bức tranh này, Khu công nghiệp Cẩm Mỹ được xác định là khu vực tập trung các hoạt động sản xuất và dịch vụ công nghiệp, ưu tiên những ngành sử dụng công nghệ sạch, tiết kiệm năng lượng và có mức phát thải thấp. Vị trí kết nối với ĐT.773, ĐT.780 và Vành đai 2 cũng tạo điều kiện để khu công nghiệp liên kết với sân bay Long Thành cùng các trung tâm công nghiệp, dịch vụ khác của Đồng Nai.
Hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp được quy hoạch tương đối đồng bộ. Nhu cầu cấp nước dự kiến khoảng 15.971 m3/ngày đêm; trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 9.300 m3/ngày đêm; trạm biến áp 110 kV được quy hoạch với công suất 3x63 MVA.
Theo quyết định, nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Cẩm Mỹ sẽ được xác định sau khi hoàn tất quá trình lựa chọn. Đơn vị được lựa chọn phải thực hiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy trước khi triển khai dự án.
Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch lần này tạo thêm cơ sở pháp lý để Đồng Nai tiến tới lựa chọn nhà đầu tư, xây dựng hạ tầng và đưa Khu công nghiệp Cẩm Mỹ – dự án đã được quy hoạch trong nhiều năm – sang giai đoạn triển khai cụ thể.
Đăng Thy