Vị trí đắc địa trung tâm

Dự án tọa lạc tại xã Phước An – khu vực được đánh giá là "cửa ngõ" của đô thị mới Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng điểm. Vị trí của dự án được bao bọc bởi:

Phía Đông: Tiếp giáp đường Trần Phú (đường Rừng Sác), trục đường huyết mạch dẫn vào trung tâm Nhơn Trạch và kết nối ra khu vực cảng biển, quốc tế.

Phía Tây: Giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Phía Nam: Tiếp giáp đường Lê Hồng Phong và kết nối với dự án khu đô thị HUD, tạo thành một cụm liên kết đô thị đồng bộ.

Phía Bắc: Giáp khu đất quy hoạch cây xanh cách ly, tạo vùng đệm sinh thái.

Với tổng diện tích hơn 101,9 ha, đây không chỉ là một dự án bất động sản thuần túy, mà là một tổ hợp đô thị hiện đại hướng tới mục tiêu "sinh thái" – một xu hướng phát triển bền vững đang được tỉnh Đồng Nai ưu tiên.

Đất ở chiếm gần 35% tổng diện tích

Điểm nhấn của dự án là tỷ lệ phân bổ đất đai rất khoa học, minh chứng cho tư duy quy hoạch hiện đại:

Đất ở: Chiếm 35,2 ha (34,61%), bao gồm nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) và chung cư hỗn hợp, đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở.

Đất cây xanh và sinh thái: Đây là "lá phổi" của dự án với hơn 16,5 ha đất cây xanh sử dụng công cộng (cấp đô thị và cấp đơn vị ở).

Đất công trình công cộng: Hơn 8,3 ha dành cho văn hóa, y tế, giáo dục và thương mại dịch vụ, đảm bảo cư dân tương lai được thụ hưởng hệ thống tiện ích "ngay tại ngưỡng cửa".

Tổng mức đầu tư "khủng" lên đến hơn 14.000 tỷ

 Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án là 14.240.385.958.703 đồng (hơn 14.240 tỷ đồng), trong đó chi phí xây dựng hạ tầng chiếm hơn 9.200 tỷ đồng.

Dự án triển khai trong bối cảnh khung pháp lý về đất đai và đầu tư của Việt Nam đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt. Việc áp dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vào dự án này giúp minh bạch hóa quy trình giao đất, cho thuê đất. Điều này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư lớn, bởi mọi quy trình từ giao đất có thu tiền sử dụng đất đến giao đất không thu tiền (đối với diện tích hạ tầng, công viên) đều được quy định rõ ràng tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Tiêu chí "sàng lọc" nhà đầu tư

Vì là dự án trọng điểm, UBND tỉnh Đồng Nai đưa ra các tiêu chí khắt khe để đảm bảo dự án được thực hiện bởi doanh nghiệp có tiềm lực thực sự:

Năng lực tài chính: Nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư dự án (tương đương hơn 2.100 tỷ đồng).

An toàn tài chính: Nhà đầu tư phải đảm bảo các tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu đúng quy định, cam kết không trong thời gian bị cấm hoặc đình chỉ hoạt động kinh doanh.

Kinh nghiệm: Nhà đầu tư hoặc đối tác liên danh phải có kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở tương tự, đảm bảo năng lực triển khai dự án quy mô lớn ngay khi được chấp thuận.

Thông tin tiếp nhận hồ sơ

Thời gian đăng thông báo mời gọi đầu tư là 30 ngày, bắt đầu từ ngày 15/04/2026. Nhà đầu tư quan tâm cần lưu ý:

Thời hạn nộp hồ sơ: Từ ngày 15/04/2026 đến hết ngày 15/05/2026 (trong giờ hành chính).

Địa điểm nộp: Bộ phận Văn thư thuộc Phòng Tổ chức Hành chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai (Số 2231, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai).

Yêu cầu: Hồ sơ phải được niêm phong, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu pháp lý theo quy định tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Nếu có từ 02 nhà đầu tư trở lên cùng đáp ứng điều kiện, tỉnh sẽ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định để đảm bảo tính công khai, minh bạch và tối ưu hóa nguồn thu ngân sách. Đây được xem là "phát súng" đầu tiên trong năm 2026 để thu hút dòng vốn chất lượng cao vào thị trường bất động sản Đồng Nai, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Phước An trong giai đoạn tới.

Đăng Thy