Với quy mô khoảng 3.131,38 ha, phân khu này nằm ở vị trí chiến lược đặc biệt: phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và TP.HCM, trở thành “cầu nối” quan trọng giữa Sân bay Tân Sơn Nhất (sân bay lớn nhất Việt Nam hiện tại) và Sân bay Quốc tế Long Thành (sân bay lớn nhất tương lai).
Ranh giới phân khu được xác định rõ ràng: phía Bắc giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và Phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai và Phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái (quy hoạch); phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM.
Đây là khu vực giao thoa của các trục giao thông huyết mạch như đường nối cầu Cát Lái, Vành đai 3 TP.HCM và đường kết nối cầu Phú Mỹ 2, đồng thời tận dụng tối đa lợi thế cảnh quan sông nước.
Quy mô 3.131ha và định hướng đô thị thông minh ven sông
Theo quy hoạch, Phân khu Đại Phước 1 sẽ phát triển thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học – đổi mới sáng tạo, đóng vai trò động lực thúc đẩy kinh tế – xã hội của xã Đại Phước và đô thị mới Nhơn Trạch.
Quy mô dân số dự báo khoảng 180.000 – 230.000 người. Đồ án cụ thể hóa định hướng quy hoạch cấp trên, làm cơ sở pháp lý để triển khai hạ tầng kỹ thuật, xã hội và lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho các dự án đầu tư.
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất cho thấy đất đơn vị ở chiếm 615,62 ha (19,66%), trong đó đất nhóm nhà ở 413,39 ha (cao tầng, thấp tầng và hỗn hợp). Đất ngoài đơn vị ở chiếm 1.598,54 ha (51,05%), tập trung vào dịch vụ công cộng cấp đô thị, cây xanh, trung tâm văn hóa – thể dục thể thao cấp vùng, thương mại dịch vụ cấp vùng, trung tâm đào tạo nghiên cứu và đất giao thông.
Phần lớn diện tích còn lại là sông, kênh, rạch (917,22 ha – 29,29%), được giữ nguyên và khai thác để tạo không gian mở, công viên ven sông.
Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình đô thị nén, hỗn hợp đa chức năng gắn với giao thông công cộng TOD (Transit-Oriented Development). Các khu chức năng chính bao gồm: khu hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, đổi mới sáng tạo, công viên chuyên đề văn hóa và khu văn hóa – thể dục thể thao.
Hạ tầng giao thông – kỹ thuật đồng bộ, hiện đại
Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ với các đường trục chính như Phú Mỹ – 25C (lộ giới 100m, 14 làn xe), ĐT.769F, ĐT.769G – đường Liên Cảng, cùng mạng lưới đường chính, liên khu vực và nội bộ.
Giao thông đường thủy được khai thác qua sông Cầu Tàu, Cát Tà, Ông Mai, Cay kết nối sông Đồng Nai – Nhà Bè, với bến thuyền đa chức năng. Hệ thống BRT và giao thông thông minh (điều khiển thích ứng, bãi đỗ xe thông minh, trạm sạc xe điện) sẽ được ưu tiên phát triển.
Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế hiện đại: cao độ nền ≥ 2,8m, thoát nước mưa chia 8 lưu vực, cấp nước từ Nhà máy Nhơn Trạch và Hồ Cầu Mới (62.000 m³/ngày.đêm), xử lý nước thải 51.000 m³/ngày.đêm qua 3 trạm tập trung, cấp điện 345.000 kW, và hạ tầng viễn thông ngầm.
Các giải pháp bảo vệ môi trường, chống ngập, thích ứng biến đổi khí hậu được nhấn mạnh, đặc biệt bảo vệ hành lang ven sông. Chỉ tiêu quy hoạch tuân thủ QCVN 01:2021/BXD, với đất dân dụng 45,36 m²/người, cây xanh công cộng cấp đô thị 10,85 m²/người, đảm bảo chất lượng sống cao.
Cú hích đầu tư 1.800ha và lộ trình phát triển đến 2045
Sáng 17/4/2026, UBND xã Đại Phước đã tổ chức hội nghị công bố quy hoạch với sự tham dự của các sở ngành tỉnh, lãnh đạo địa phương, đơn vị tư vấn và đông đảo người dân, doanh nghiệp. Đây là bước quan trọng để triển khai thực hiện, quản lý xây dựng và thu hút đầu tư.
Chỉ một tuần trước (10/4/2026), HĐND tỉnh Đồng Nai đã thông qua danh mục đấu thầu 2 khu đất lớn tại xã Đại Phước với tổng diện tích gần 1.800 ha (khu Bắc hơn 820 ha, khu Nam hơn 963 ha) để xây khu đô thị thông minh ven sông. Thời gian đấu thầu dự kiến trong 180 ngày.
Việc phê duyệt quy hoạch phân khu 3.131 ha chính là nền tảng pháp lý vững chắc cho các bước triển khai tiếp theo, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư lớn tham gia phát triển.
Phân khu Đại Phước 1 nằm giữa hai sân bay lớn nhất Việt Nam, đồng thời giáp TP.HCM qua sông Đồng Nai, đóng vai trò cửa ngõ phía Tây đô thị Nhơn Trạch, góp phần hình thành chuỗi đô thị sinh thái ven sông, hỗ trợ logistics hàng không và phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ.
Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai, khu vực này sẽ trở thành động lực mới, kết hợp hài hòa đô thị thông minh, khoa học công nghệ với cảnh quan sông nước.
Việc triển khai sẽ tập trung theo lộ trình:
-2025–2030: hoàn thiện hạ tầng khung và quy hoạch chi tiết/
-2030–2040: đẩy mạnh công trình dịch vụ.
-2040–2045: hoàn thiện đồng bộ.
Nguồn lực huy động từ ngân sách, doanh nghiệp và xã hội hóa.
Với định hướng rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và vị trí “kim cương”, Phân khu Đại Phước 1 không chỉ là một quy hoạch đô thị mà còn là bước ngoặt chiến lược, hứa hẹn biến khu vực ven sông Đồng Nai thành trung tâm đổi mới sáng tạo, dịch vụ cao cấp, góp phần nâng tầm đô thị Nhơn Trạch và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đăng Thy