Hơn 296 ha đất công nghiệp
Theo Quyết định phê duyệt (số 132/QĐ-KCNKKT ngày 19/6/2026 của Trưởng Ban Quản lý các KCN, KKT thành phố Đồng Nai), dự án được chia thành hai khu vực chính:
Khu A: 132,7528 ha tại phường Đồng Phú. Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp của người dân; Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp của người dân; Phía Đông: Giáp Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú (giai đoạn 1); Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp của người dân.
Khu B: 184,0250 ha tại phường Bình Phước. Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp của người dân; Phía Nam: Giáp đường ĐH.507; Phía Đông: Giáp Nghĩa trang Đông Xoài và đất nông nghiệp của người dân; Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp của người dân.
Trong đó, đất khu công nghiệp chiếm 296,87 ha (chiếm tỷ lệ cao), với cấu trúc sử dụng đất tối ưu: đất nhà máy - kho tàng 70,94% (210,6 ha), đất cây xanh 15,05%, đất giao thông nội khu 10,96%, và các khu kỹ thuật, hành chính - dịch vụ còn lại. Tỷ lệ đất cây xanh giao thông kỹ thuật đạt 27,16%, đáp ứng tiêu chuẩn KCN sinh thái theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
Dự án ưu tiên thu hút công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghệ cao, ít ô nhiễm, với mật độ xây dựng tối đa 70% cho đất nhà máy và chiều cao công trình kiểm soát dưới 45m. Lao động dự kiến 10.000 người (trong đó 500 lao động nước ngoài).
Tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, tiến độ nhanh chóng
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần KCN Bắc Đồng Phú (liên doanh giữa Cao su Đồng Phú - DPR và Nam Tân Uyên - NTC). Tổng vốn 1.360 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư 204 tỷ đồng. Dự án được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 1/2025 (Quyết định 145/QĐ-TTg).
Tiến độ nổi bật:
- Xây dựng hạ tầng: 2025-2028.
- Bắt đầu cho thuê từ cuối 2026.
- Mục tiêu cho thuê 30 ha/năm ban đầu.
Hệ thống hạ tầng đồng bộ: cấp nước từ ĐT.741, xử lý nước thải đạt QCVN 40:2025/BTNMT (trạm XLNT Khu B công suất 2.500 m³/ngày đêm), cấp điện từ trạm 110kV, thoát nước mưa riêng biệt về hồ Bàu Cọp và suối hiện hữu. Khoảng lùi xây dựng 6m, cây xanh cách ly rộng rãi đảm bảo môi trường.
“Cú hích” cho công nghiệp phía Bắc
Việc sáp nhập Bình Phước vào Đồng Nai (hiệu lực từ giữa 2025) đã tạo không gian phát triển mới. Khu vực Đồng Phú - Bình Phước cũ trở thành thu phủ công nghiệp phía Bắc với quỹ đất dồi dào từ cao su chuyển đổi. KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 1 (189 ha) đã lấp đầy gần 100%, thu hút hàng chục dự án FDI và trong nước. Giai đoạn 2 sẽ bổ sung nguồn cung lớn, kết nối cao tốc, ĐH.507 và logistics vùng.
Giá thuê đất cạnh tranh (80-90 USD/m²/50 năm), kèm ưu đãi thuế cao nhất theo quy định. Đây là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn chất lượng cao, công nghệ sạch, hướng tới KCN sinh thái - thông minh với pin mặt trời mái nhà và tái sử dụng nước thải.
Tiềm năng kinh tế - xã hội lớn
Dự án không chỉ tạo việc làm mà còn thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, kết nối chuỗi cung ứng với TP.HCM và Tây Nguyên. Là thành viên của Tập đoàn Cao su Việt Nam (VRG), chủ đầu tư cam kết phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và an sinh xã hội.
Với 81 KCN quy hoạch (tổng diện tích khổng lồ) sau sáp nhập, Đồng Nai khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước. KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 chính là minh chứng sống động cho chiến lược mở rộng không gian, thu hút đầu tư xanh và chất lượng cao.
Dự kiến, sau khi hoàn thành, khu vực này sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới, góp phần hiện thực hóa tầm nhìn Đồng Nai đến năm 2050. Nhà đầu tư quan tâm có thể theo dõi tiến độ qua Ban Quản lý KCN, KKT thành phố Đồng Nai.
Đăng Thy